رکود بازار مسکن عمیق‌تر شد؛ تورم مسکن به ۲.۵درصد رسید

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، رکود بازار مسکن طی دو ماه متوالی گذشته تشدید شده و این بازار زودتر از انتظار وارد خواب زمستانی شده است. بررسی گزارش‌های مرکز آمار ایران نشان می‌دهد که معاملات مسکن عملاً وارد فاز تازه‌ای از فریز شده و هم‌زمان، تورم مسکن نیز روندی نزولی به خود گرفته است؛ اتفاقی که در ماه‌های قبل و با وجود رکود، کمتر مشاهده می‌شد. تورم ماهانه مسکن در آذرماه ۱۴۰۴ با افت ۰.۲ درصدی به سطح ۲.۵ درصد رسیده و نشانه‌هایی از کاهش شتاب رشد قیمت‌ها را بروز داده است.
این در حالی است که تورم عمومی کشور همچنان در مسیر صعودی قرار دارد و براساس گزارش شاخص قیمت مصرف‌کننده، تورم سالانه با رشد ۱.۸ درصدی به ۴۲.۲ درصد در آذرماه رسیده است؛ موضوعی که فاصله تورم مسکن با تورم عمومی را بیش از پیش نمایان می‌کند.

بازار مسکن در آذرماه ۱۴۰۴؛ ادامه خزان معاملات
خزان بازار مسکن زودتر از موعد آغاز شد و تا پایان پاییز نیز ادامه یافت. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد پس از یک تحرک محدود در تابستان، حجم معاملات دوباره کاهش یافته و بازار وارد فاز رکود پایدار شده است. بخش قابل توجهی از فایل‌های عرضه‌شده بدون مشتری باقی مانده و انگیزه خریداران و فروشندگان به شکل محسوسی افت کرده است.

نقش بازارهای موازی در تشدید رکود مسکن
یکی از مهم‌ترین دلایل بازگشت رکود به بازار ملک، رشد پرشتاب بازارهای رقیب بوده است. بازار سهام، طلا، سکه و ارز طی ماه‌های اخیر رکوردهای تاریخی را تجربه کردند و سرمایه‌ها را به سمت خود جذب کردند. در مقابل، رشد محدود قیمت مسکن و نیاز به نقدینگی بالا، باعث شد سرمایه‌گذاران و حتی بخشی از خریداران مصرفی، ورود به بازار ملک را به تعویق بیندازند و سرمایه‌های خود را به بازارهای موازی منتقل کنند.

فاصله گرفتن تورم مسکن از تورم عمومی
در ماه‌های گذشته، با وجود رکود، تورم مسکن روندی افزایشی داشت که نشان‌دهنده تلاش این بازار برای هم‌سطح شدن با تورم عمومی کشور بود. اما داده‌های آذرماه نشان می‌دهد این روند متوقف شده و آهنگ رشد قیمت‌ها کاهش یافته است. این موضوع بیانگر آن است که رکود معاملاتی اکنون اثر خود را بر شاخص‌های قیمتی نیز گذاشته و بازار توان افزایش سریع قیمت‌ها را ندارد.

جزئیات تورم مسکن در آذرماه
ضریب اهمیت مسکن در آذرماه ۱۴۰۴ برابر با ۳۳.۹۶ واحد ثبت شد که نسبت به ماه قبل تغییری نداشت. شاخص قیمت مسکن به ۳۷۳ واحد رسید، در حالی که این شاخص در آبان‌ماه ۳۶۴ واحد بود و از رشد محدود قیمت‌ها حکایت دارد. تورم ماهانه مسکن با کاهش ۰.۲ واحدی به ۲.۵ درصد رسید و برای دومین ماه متوالی روند نزولی را ثبت کرد.
تورم نقطه به نقطه مسکن در آذرماه ۳۳.۷ درصد برآورد شد که نسبت به آبان‌ماه رشد بسیار جزئی ۰.۱ درصدی داشته است. همچنین تورم سالانه مسکن با افت ۰.۴ درصدی به ۳۵.۷ درصد رسید که نشانه‌ای دیگر از کاهش فشار تورمی در این بخش است.

تورم اجاره‌بها هم‌مسیر با مسکن
بازار اجاره نیز هم‌راستا با بازار مسکن حرکت کرده است. ضریب اهمیت اجاره در آذرماه ۱۴۰۴ برابر با ۳۳.۶۰ واحد اعلام شد و تغییری نسبت به ماه قبل نداشت. شاخص قیمت اجاره به ۳۷۱.۷ واحد رسید که نسبت به آبان‌ماه افزایش را نشان می‌دهد.
تورم ماهانه اجاره در آذرماه ۲.۵ درصد ثبت شد که نسبت به نرخ ۲.۷ درصدی آبان، افت ۰.۲ درصدی را نشان می‌دهد. تورم نقطه به نقطه اجاره با عدد ۳۳.۴ درصد بدون تغییر باقی ماند و تورم سالانه اجاره نیز با کاهش به ۳۵.۶ درصد رسید. این آمارها بیانگر آن است که هرچند اجاره‌بها همچنان در حال افزایش است، اما شتاب رشد آن کاهش یافته است.

چشم‌انداز بازار مسکن در ماه‌های آینده
کارشناسان معتقدند تا زمانی که بازارهای موازی به ثبات نسبی نرسند و انتظارات تورمی تعدیل نشود، رکود بازار مسکن ادامه خواهد داشت. این رکود اگرچه سرعت رشد قیمت‌ها را کاهش داده، اما به معنای کاهش واقعی قیمت مسکن نیست و همچنان فشار خرید برای متقاضیان مصرفی پابرجا خواهد ماند.