قیمت مسکن در تهران تغییر کرد؛ عقبنشینی واحدهای قدیمی
بررسی فایلهای فروش بازار مسکن تهران نشان میدهد الگوی قیمتگذاری در هفتههای اخیر دستخوش تغییر شده و بیشترین تعدیل قیمتی مربوط به واحدهای قدیمیساز بوده است؛ موضوعی که از تغییر رفتار فروشندگان در واکنش به رکود و تحولات سیاسی اخیر حکایت دارد.
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بررسی فایلهای فروش بازار مسکن تهران نشان میدهد الگوی قیمتگذاری در هفتههای اخیر دستخوش تغییر شده و بیشترین تعدیل قیمتی مربوط به واحدهای قدیمیساز بوده است؛ موضوعی که از تغییر رفتار فروشندگان در واکنش به رکود و تحولات سیاسی اخیر حکایت دارد.
تغییر ترکیب فایلهای عرضهشده در بازار مسکن
رصد فایلهای ملکی نشان میدهد سهم آپارتمانهای موسوم به «سبز» یعنی واحدهایی که با قیمتی پایینتر از میانگین نرخ منطقه عرضه میشوند، افزایش یافته است. همزمان، فایلهای «سیاه» که در محدوده میانگین قیمتی هر منطقه قرار دارند نیز سهم بیشتری از بازار را به خود اختصاص دادهاند؛ نشانهای از تلاش فروشندگان برای واقعیتر کردن قیمتها و افزایش شانس انجام معامله.
عقبنشینی قیمتی واحدهای قدیمی
بررسی جزئیتر فایلها حاکی از آن است که بیشترین کاهش و انعطاف قیمتی به آپارتمانهای با سن بنای بیش از ۱۰ سال مربوط میشود. این گروه از واحدها بیش از سایرین تحت فشار رکود معاملاتی قرار گرفتهاند و مالکان آنها برای جذب خریدار، ناچار به تعدیل قیمتهای پیشنهادی شدهاند.
مقاومت آپارتمانهای نوساز در برابر کاهش قیمت
در مقابل، آپارتمانهای نوساز همچنان مقاومت بیشتری در برابر افت قیمت از خود نشان میدهند. فایلهای عرضهشده از این واحدها حکایت از آن دارد که مالکان نوسازها انعطاف کمتری در نرخهای پیشنهادی دارند و کاهش معناداری در قیمتهای درخواستی آنها مشاهده نمیشود.
تأثیر رکود و تحولات سیاسی بر رفتار فروشندگان
این تغییر رفتار قیمتی، علاوه بر رکود عمیق معاملات مسکن، بازتابی از واکنش بازار به تحولات سیاسی اخیر است. در این شرایط، بخشی از فروشندگان، بهویژه در واحدهای میانسال و قدیمی، برای جلوگیری از طولانیشدن زمان فروش، به کاهش قیمت رضایت دادهاند.
تداوم حضور فایلهای گرانقیمت در بازار
با وجود این روند، فایلهای موسوم به «قرمز» که با قیمتهایی بالاتر از میانگین منطقه عرضه میشوند، همچنان در بازار دیده میشوند. بخش عمده این فایلها به آپارتمانهای نوساز تعلق دارد؛ واحدهایی که مالکان آنها همچنان بر حفظ سطح قیمتی مورد انتظار خود تأکید دارند و نشانهای از عقبنشینی جدی در این بخش مشاهده نمیشود.
شکلگیری شکاف قیمتی میان نوسازها و واحدهای قدیمی
در مجموع، دادههای بازار مسکن تهران از شکلگیری شکاف قیمتی میان واحدهای نوساز و آپارتمانهای قدیمیتر حکایت دارد؛ شکافی که میتواند در ماههای آینده به یکی از عوامل تعیینکننده در تصمیمگیری خریداران و فروشندگان تبدیل شود و جهت حرکت بازار مسکن را تحت تأثیر قرار دهد.
برچسب ها :آپارتمان قدیمی ، بازار مسکن ، خرید مسکن ، رکود مسکن ، قیمت مسکن ، مسکن
- نظرات ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
- نظراتی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
- نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.
ارسال نظر شما
مجموع نظرات : 0 در انتظار بررسی : 0 انتشار یافته : 0