جهش دلار و انفجار اجارهبها؛ رشد ۷۵درصدی کرایه خانه در تهران
افزایش ناگهانی قیمت دلار تا محدوده ۱۴۰ هزار تومان در یکماه گذشته، شوک تازهای به بازار اجاره مسکن تهران وارد کرده و باعث شده اجارهبهای واحدهای کوچک در برخی مناطق پایتخت تا ۷۵ درصد افزایش یابد؛ جهشی که فشار سنگینی را بر مستأجران تحمیل کرده و بازار اجاره را وارد فاز پرتنش جدیدی کرده است.
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، افزایش ناگهانی قیمت دلار تا محدوده ۱۴۰ هزار تومان در یکماه گذشته، شوک تازهای به بازار اجاره مسکن تهران وارد کرده و باعث شده اجارهبهای واحدهای کوچک در برخی مناطق پایتخت تا ۷۵ درصد افزایش یابد؛ جهشی که فشار سنگینی را بر مستأجران تحمیل کرده و بازار اجاره را وارد فاز پرتنش جدیدی کرده است.
شوک ارزی و واکنش سریع مالکان به بازار اجاره
بررسیهای میدانی از بنگاههای املاک در مناطق مختلف تهران نشان میدهد همزمان با جهش نرخ ارز، بسیاری از مالکان برای جبران افت قدرت خرید خود، مسیر افزایش اجاره ماهانه را در پیش گرفتهاند. یکی از مشاوران املاک در محدوده خیابان خوش واقع در منطقه ۱۰ تهران میگوید با بالا رفتن دلار، مالکان احساس میکنند پول رهن دیگر کارایی گذشته را ندارد و به همین دلیل ترجیح میدهند اجاره ماهانه را بالا ببرند؛ روندی که باعث افزایش تقاضا برای واحدهای کوچک و کمامکانات شده و همین واحدها حالا بهسختی در بازار پیدا میشوند.
۵۱ درصد تهرانیها مستأجرند؛ فشار اصلی بر پایتختنشینان
بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، حدود ۵۱ درصد جمعیت تهران اجارهنشین هستند و این استان بالاترین سهم مستأجران در کشور را دارد. همین موضوع سبب شده افزایش اجارهبها بیش از سایر مناطق کشور، مستأجران تهرانی را تحت فشار قرار دهد و کوچکترین نوسان اقتصادی، مستقیم در هزینههای مسکن آنها منعکس شود.
روایت مستأجران؛ از ناتوانی در پیدا کردن خانه تا قرض گرفتن برای رهن
یکی از مستأجران مناطق مرکزی تهران میگوید موعد تخلیه خانهاش اول بهمن بوده اما نتوانسته واحدی کوچکتر با اجاره مناسب پیدا کند و ناچار شده برای افزایش مبلغ رهن از صاحبخانه مهلت بگیرد. او اضافه میکند بانکها بهدلیل کمبود منابع تسهیلات پرداخت نمیکنند و همین موضوع بسیاری از مستأجران را به سمت قرض گرفتن از اطرافیان سوق داده است.
افزایش حداقل ۵۰ درصدی اجارهها؛ نمونههایی از جهش قیمت فایلها
بررسی فایلهای جدید نشان میدهد حداقل رشد اجارهبها حدود ۵۰ درصد بوده و در بسیاری از موارد افزایش ۷۰ تا ۷۵ درصدی دیده میشود. برای مثال، یک آپارتمان ۴۰ متری هشتساله در محدوده هاشمی–جیحون که سال گذشته با ۲۵۰ میلیون تومان رهن و ۹ میلیون تومان اجاره عرضه میشد، امسال با ۳۰۰ میلیون تومان رهن و ۱۵ میلیون تومان اجاره فایل شده است. همچنین یک واحد ۶۰ متری ۳۵ ساله در محله سبلان جنوبی از ۱۸۰ میلیون تومان رهن و ۶ میلیون تومان اجاره به ۳۰۰ میلیون تومان رهن و ۸ میلیون تومان اجاره رسیده است. در سایر مناطق نیز شرایط مشابهی دیده میشود؛ از آپارتمان ۶۶ متری شهر زیبا با ۲۰۰ میلیون تومان رهن و ۳۸ میلیون تومان اجاره گرفته تا واحد ۵۰ متری طرشت با ۲۰۰ میلیون تومان رهن و ۲۰ میلیون تومان اجاره و حتی فایل رهن کامل ۵۸۰ میلیون تومانی برای واحدی ۵۸ متری در افسریه.
آمار رسمی چه میگوید و واقعیت بازار چیست؟
این تحولات در حالی رخ میدهد که آمارهای رسمی مرکز آمار ایران از کاهش تورم اجاره مسکن در ماههای گذشته حکایت داشت و تورم نقطهبهنقطه اجاره در آذر ۱۴۰۴ به ۳۳.۴ درصد رسیده بود؛ کمترین سطح در بیش از سه سال اخیر. با این حال فعالان بازار معتقدند شوک ارزی دیماه روند کاهشی تورم اجاره را متوقف کرده و واقعیت میدانی بازار اکنون فاصله محسوسی با آمارهای رسمی پیدا کرده است؛ فاصلهای که بیشترین فشار آن مستقیماً بر دوش مستأجران قرار دارد.
در مجموع، جهش دلار به محدوده ۱۴۰ هزار تومان نهتنها بازار خرید مسکن را در رکود نگه داشته، بلکه بازار اجاره را نیز وارد فاز جدیدی از التهاب کرده است؛ وضعیتی که اگر با سیاستهای کنترلی مؤثر و حمایت عملی از مستأجران همراه نشود، میتواند در ماههای آینده به بحران جدیتری در معیشت خانوارهای شهری منجر شود.
برچسب ها :اجاره ، اجاره بها ، اجاره مسکن ، بازار اجاره مسکن ، قیمت مسکن ، مسکن ، نرخ اجاره بها
- نظرات ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
- نظراتی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
- نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.
ارسال نظر شما
مجموع نظرات : 0 در انتظار بررسی : 0 انتشار یافته : 0