تازمانی که مسکن بصورت کالا ونه بصورتسرپناه نگاه شود یه قوطی کبریت30متری توی قلعه حسن خان یک میلیارد باشد وضعیتی همین است شما رابه حق هرکسی دوستش دارید درگیرکردن نکنیدسیمان اهن واسه همه چیز ازخودمان است چرا خانه بایدگران شود حداقل بگذاریدکسایی که زمین دارند باگل وجوب بسازند مثل من بدبخت زمین دارم میگن بایدجوازبگیری نصف مرینت بایدبره و منم پول ندارم باچهارسرعاعله
کاهش قدرت خرید و خروج خانهاولیها از بازار مسکن
بازار مسکن ایران طی سالهای اخیر یکی از عمیقترین دورههای رکود خود را تجربه کرده است؛ رکودی که نهتنها در کاهش محسوس حجم معاملات نمود پیدا کرده، بلکه به گفته کارشناسان، ساختار تقاضا را نیز بهطور جدی دستخوش تغییر کرده است. در حالی که مسکن همواره بهعنوان یکی از بازارهای پیشران اقتصادی و محل امن سرمایهگذاری شناخته میشد، تحولات اخیر نشان میدهد این بازار از الگوهای سنتی خود فاصله گرفته و وارد مرحلهای تازه از عدم تعادل شده است.
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن ایران طی سالهای اخیر یکی از عمیقترین دورههای رکود خود را تجربه کرده است؛ رکودی که نهتنها در کاهش محسوس حجم معاملات نمود پیدا کرده، بلکه به گفته کارشناسان، ساختار تقاضا را نیز بهطور جدی دستخوش تغییر کرده است. در حالی که مسکن همواره بهعنوان یکی از بازارهای پیشران اقتصادی و محل امن سرمایهگذاری شناخته میشد، تحولات اخیر نشان میدهد این بازار از الگوهای سنتی خود فاصله گرفته و وارد مرحلهای تازه از عدم تعادل شده است.
گسست بازار مسکن از الگوی سنتی تورمی
کارشناسان اقتصادی معتقدند در دهههای گذشته، همسویی مشخصی میان شاخصهای کلان اقتصادی از جمله نرخ ارز، قیمت طلا و بهای مسکن وجود داشت. به این معنا که رشد بازارهای ارز و طلا با یک وقفه زمانی کوتاه، خود را در قیمت مسکن نشان میداد. اما در سالهای اخیر، این قاعده سنتی دستخوش تغییر شده و بازار مسکن برخلاف جهشهای سنگین نرخ ارز و طلا، واکنش متناسبی از خود نشان نداده است؛ موضوعی که نشانهای از رکود عمیق تقاضا در این بازار تلقی میشود.
کاهش قدرت خرید؛ حذف تقاضای مصرفی از بازار مسکن
به گفته تحلیلگران، کاهش شدید قدرت خرید خانوارها یکی از مهمترین دلایل این گسست است. رشد مداوم قیمتها در کنار رکود درآمدی، موجب شده بخش بزرگی از متقاضیان واقعی، بهویژه خانهاولیها، عملاً از بازار مسکن حذف شوند. این شرایط باعث شده افزایش قیمت مسکن دیگر با سرعت و شدت گذشته رخ ندهد و بازار در وضعیت رکود فرسایشی باقی بماند.
ورود سرمایههای غیرمصرفی در سایه نااطمینانی اقتصادی
با این حال، در نیمه دوم سال جاری، بازار مسکن با شوک تازهای مواجه شد. نوسانات شدید نرخ ارز و طلا، فضای نااطمینانی در بازارهای دارایی را تشدید کرد و به گفته فعالان اقتصادی، بخشی از سرمایهها را به سمت مسکن سوق داد. در چنین فضایی، مسکن بار دیگر بهعنوان پناهگاه نسبی سرمایه مطرح شد، هرچند این ورود سرمایه عمدتاً ماهیت غیرمصرفی داشت و نتوانست به رونق واقعی معاملات منجر شود.
اثر روانی دلار بر بازار مسکن؛ التهاب بدون رونق
نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به شرایط فعلی بازار تأکید میکند که خانهاولیها عملاً از بازار مسکن حذف شدهاند. کارشناسان نیز معتقدند نوسانات نرخ ارز بیش از آنکه اثر بنیادی بر قیمت مسکن داشته باشد، اثر روانی برجای گذاشته است. افزایش انتظارات تورمی موجب شده برخی مالکان از عرضه واحدهای خود خودداری کنند و همین موضوع، در کنار ورود محدود تقاضای سرمایهای، به کاهش فایلهای عرضه و ایجاد التهاب قیمتی در برخی مناطق منجر شده است؛ التهابی که بدون رونق واقعی معاملات شکل گرفته است.
افزایش قیمت مصالح و عقبنشینی سازندگان
در بخش ساختوساز، اثر نوسانات ارزی عمیقتر و ملموستر بوده است. فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان، با اشاره به شرایط شش تا هفت سال اخیر بازار مسکن میگوید بخش بزرگی از سرمایههای مردم به سمت بازارهایی مانند طلا، بورس و ارز حرکت کرده و بازار مسکن از جریان سرمایهگذاری عقب مانده است. وی تأکید میکند افزایش قیمت مصالح ساختمانی، بهویژه سیمان و فولاد، تحت تأثیر نوسانات دلار، تمام زنجیره تولید مسکن را تحت فشار قرار داده است.
هزینه ساخت مسکن به ۳۵ میلیون تومان رسید
به گفته دبیر کانون سراسری انبوهسازان، میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در حال حاضر حدود ۳۵ میلیون تومان برآورد میشود. این افزایش مستمر هزینهها، مستقیماً به قیمت تمامشده مسکن منتقل میشود و حتی در صورت کنترل قیمت زمین، رشد بهای مصالح مانع کاهش قیمت نهایی واحدهای مسکونی خواهد شد. این شرایط سازندگان را محتاط کرده و چشمانداز رونق تولید مسکن را تضعیف کرده است.
فشار مضاعف بر مستأجران؛ سیاستها چرا کارساز نیست؟
در این میان، مستأجران بیشترین آسیب را از وضعیت فعلی بازار مسکن متحمل شدهاند. رشد اجارهبها در کنار کاهش توان خرید، بسیاری از خانوارها را نسبت به آینده بازار ناامید کرده است. کارشناسان معتقدند سیاستهایی مانند تسهیلات بانکی یا واگذاری زمین دولتی، در شرایط تورم مصالح و بیثباتی اقتصادی، نتوانستهاند پاسخگوی نیاز اقشار متوسط و پایین جامعه باشند.
تثبیت نسبی تورم مسکن با تداوم فشار هزینهای
بر اساس جدیدترین گزارش مرکز آمار ایران، تورم سالانه بخش مسکن، آب، برق، گاز و سایر سوختها به ۳۶.۵ درصد رسیده است. تورم ماهانه ۲.۶ درصد و تورم نقطهبهنقطه ۳۵.۴ درصد ثبت شده که فاصله اندک این دو شاخص، از تثبیت نسبی تورم حکایت دارد. با این حال، تورم خدمات نگهداری و تعمیر واحدهای مسکونی با ثبت رقم ۴۷.۹ درصدی نشان میدهد فشار اصلی هزینهها از مسیر خدمات و تعمیرات به خانوارها تحمیل میشود.
بازار مسکن در دوراهی رکود و التهاب
در مجموع، بازار مسکن امروز ترکیبی از رکود معاملاتی، حذف تقاضای مصرفی و ورود محدود سرمایههای سرگردان را تجربه میکند. شرایطی که ممکن است در کوتاهمدت به افزایش نسبی قیمتها منجر شود، اما در بلندمدت خطر تعمیق شکاف میان عرضه و تقاضای واقعی و تشدید بحران دسترسی به مسکن را به همراه دارد.
برچسب ها :بازار مسکن ، خرید مسکن ، رکود مسکن ، قیمت مسکن ، مسکن
- نظرات ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط مدیران سایت منتشر خواهد شد.
- نظراتی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
- نظراتی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط با خبر باشد منتشر نخواهد شد.
ارسال نظر شما
مجموع نظرات : 1 در انتظار بررسی : 0 انتشار یافته : 1