قیمت مسکن در تهران چقدر گران شد؟ میانگین افزایش از ۱۰۰میلیون تومان عبور کرد

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از افزایش قابل‌توجه قیمت مسکن در ماه‌های اخیر خبر داد و گفت اگرچه میزان رشد قیمت در مناطق مختلف تهران متفاوت بوده، اما میانگین افزایش قیمت مسکن از ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرده است.

کیانوش گودرزی با اشاره به وضعیت بازار مسکن تهران اظهار کرد که این بازار در چند مرحله با افزایش قیمت مواجه شده است. با این حال، به دلیل تفاوت شرایط مناطق مختلف پایتخت، نمی‌توان یک رقم واحد را برای میزان رشد قیمت در کل تهران در نظر گرفت.

قیمت مسکن در تهران چقدر افزایش یافته است؟

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تأکید کرد که افزایش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر قابل انکار نیست، اما گستردگی تهران باعث شده میزان رشد قیمت در مناطق مختلف یکسان نباشد.

به گفته گودرزی، در مجموع و به‌صورت میانگین، رشد قیمت مسکن در تهران از ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرده است. شرایط اقتصادی، سطح تقاضا و وضعیت هر منطقه از جمله عواملی هستند که می‌توانند میزان تغییرات قیمت مسکن را متفاوت کنند.

بازار مسکن کشش افزایش بیشتر قیمت را ندارد

گودرزی درباره چشم‌انداز بازار خرید و فروش مسکن گفت افزایش قیمت‌ها، کمبود تسهیلات و سطح درآمد خانوارها باعث شده بازار مسکن در شرایط فعلی توان پذیرش افزایش‌های بیشتر را نداشته باشد.

او افزود حتی با وجود افزایش قیمت ارز، سکه و طلا، بازار مسکن الزاماً رفتار مشابهی با این بازارها ندارد و در شرایط کنونی نمی‌توان انتظار داشت رشد قیمت مسکن با همان سرعت ادامه پیدا کند.

سقف افزایش اجاره‌بها؛ اجرای مصوبه با محدودیت مواجه است

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره تعیین سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها از سوی دولت نیز توضیح داد. به گفته وی، اگرچه دولت افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها را اعلام کرده، اما اجرای دقیق این مصوبه با برخی محدودیت‌ها مواجه است.

یکی از مشکلات اصلی، دسترسی نداشتن مشاوران املاک به سامانه‌هایی است که بتواند شرایط قرارداد اجاره سال گذشته یک ملک را مشخص کند. این موضوع باعث می‌شود امکان بررسی دقیق میزان افزایش اجاره‌بها در همه معاملات وجود نداشته باشد.

موج اصلی بازار اجاره پشت سر گذاشته شد

گودرزی با اشاره به وضعیت بازار اجاره در روزهای پایانی تابستان گفت پیک اصلی بازار اجاره پشت سر گذاشته شده است و با نزدیک شدن به روزهای پایانی شهریور، انتظار می‌رود شرایط بازار به‌تدریج آرام‌تر شود.

به گفته وی، ممکن است همچنان برخی مالکان رقم‌های نامتعارفی برای اجاره‌بها اعلام کنند، اما در مجموع بازار اجاره در شرایط فعلی از التهاب شدیدی برخوردار نیست.

همدلی مردم مانع از بحران در بازار اجاره شد

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین نقش توافق میان موجران و مستأجران را در عبور بازار اجاره از شرایط حساس امسال مهم دانست.

گودرزی گفت بسیاری تصور می‌کردند با توجه به افزایش قیمت‌ها و شرایط اقتصادی، بازار اجاره در تابستان امسال با بحران جدی مواجه شود، اما همراهی و همدلی مردم باعث شد بازار از اوج فشار عبور کند. او ابراز امیدواری کرد ادامه سال نیز بدون مشکل جدی در بازار اجاره سپری شود.

چشم‌انداز قیمت مسکن و اجاره‌بها

برآیند اظهارات رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نشان می‌دهد اگرچه قیمت مسکن در ماه‌های اخیر افزایش قابل‌توجهی داشته، اما محدودیت قدرت خرید خانوارها و کمبود تسهیلات می‌تواند مانعی برای ادامه جهش قیمت‌ها باشد.

در بازار اجاره نیز با عبور از فصل اوج جابه‌جایی مستأجران، احتمال کاهش التهاب معاملات وجود دارد؛ هرچند اختلاف میان توان مالی خانوارها و سطح اجاره‌بها همچنان یکی از چالش‌های اصلی این بازار خواهد بود.