از سال ۱۳۹۰ تا ۱۴۰۲، میانگین رشد سالانه بخش مسکن و ساختمان معادل ۳.۳ درصد بوده که بالاتر از رشد سالانه ۱.۳ درصدی تولید ناخالص داخلی در همین بازه است. با وجود این، آینده بازار مسکن به‌دلیل نبود اجماع در بدنه سیاستگذاری همچنان مبهم است. دو رویکرد متضاد در تحلیل بحران مسکن مطرح است: گروهی رکود ساخت‌وساز را عامل بحران می‌دانند و گروهی دیگر، ضعف تقاضا و نابسامانی‌های اقتصاد کلان را عامل اصلی عنوان می‌کنند. انتخاب یکی از این دو دیدگاه می‌تواند بازار را یا به سمت بهبود ببرد یا شرایط را وخیم‌تر کند.

در شمال تهران، به‌ویژه در منطقه یک، قیمت مسکن به سطحی رسیده که گاه از گران‌ترین شهرهای آمریکا نیز فراتر می‌رود. در محله‌هایی مانند فرشته، نیاوران، زعفرانیه و ولنجک، قیمت هر متر آپارتمان سوپرلوکس از 850 میلیون تومان آغاز شده و در برخی موارد تا 1.3 میلیارد تومان نیز می‌رسد.

افزایش بی‌رویه اجاره‌بها و کاهش قدرت خرید خانوارها، بسیاری از مستأجران را به سمت خانه‌های نقلی سوق داده و در این میان، منطقه ۱۰ تهران به‌دلیل دارا بودن بیشترین تعداد واحدهای کوچک‌متراژ، در صدر معاملات مسکن پایتخت قرار گرفته است.

بازار مسکن که تا چند ماه پیش نشانه‌هایی از رونق را نشان می‌داد، اکنون بار دیگر دچار رکود شده است. فعالان این بازار معتقدند پیش از آغاز مذاکرات ایران و آمریکا، معاملات در آستانه رونق نسبی قرار داشت، اما اکنون خریداران و فروشندگان در انتظار نتایج مذاکرات، ترجیح داده‌اند از معامله خودداری کنند.

مسکن همچنان یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های خانوارهای کارگری به شمار می‌رود؛ به طوری که بیش از ۸۰ درصد دریافتی آن‌ها صرف هزینه‌های مسکن و اجاره‌بها می‌شود. در همین راستا دولت و وزارت کار برنامه ساخت مسکن کارگران را با کمک تعاونی‌های مسکن در سال جاری دنبال می‌کنند.

داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، به بررسی وضعیت قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ پرداخت. وی معتقد است که بازار مسکن تابعی از سیاست‌های دولت و شرایط اقتصادی کشور است و تصمیمات شورای عالی مسکن می‌تواند در روند آن تأثیرگذار باشد.

تورم، پدیده‌ای پیچیده در اقتصاد، تأثیرات گسترده‌ای بر بازارهای مختلف از جمله بازار مسکن دارد. در این مقاله، به بررسی عمیق رابطه بین تورم و قیمت مسکن می‌پردازیم و عوامل کلیدی مؤثر بر این رابطه را تحلیل می‌کنیم.

بر اساس محاسبات مرکز آمار ایران، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران تا پایان دی‌ماه سال جاری به ۱۰۲ میلیون تومان رسیده است.