خبر مهم برای خریداران مسکن/ نیمه دوم سال بازار ملک تغییر می‌کند؟

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن در نیمه دوم سال ۱۴۰۵ همچنان با رکود معاملات روبه‌رو است و به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در صورت نبود اتفاق خاص، انتظار تغییر محسوسی در وضعیت معاملات وجود ندارد. این در حالی است که افزایش قیمت‌ها در اقتصاد مسکن همچنان ادامه دارد، اما سطح قراردادها پایین باقی مانده است.

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، درباره وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۵ اظهار کرد: بازار مسکن از دوران کرونا وارد دوره‌ای از رکود شده و همین موضوع شرایط فعالیت و تنظیم قرارداد برای مشاوران املاک را دشوار کرده است.

بازار مسکن ۱۴۰۵ در مسیر رکود؛ معاملات چرا کاهش یافت؟

گودرزی با اشاره به وضعیت بازار در ابتدای سال ۱۴۰۵ گفت که شرایط در ماه‌های ابتدایی سال تا حدودی رو به بهبود بود. به گفته او، بازار در حال ارزیابی شرایط خود نسبت به سال گذشته بود و همزمان اعتماد نسبی نیز در جامعه در حال شکل‌گیری بود.

با این حال، به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، جنگ‌هایی که به کشور تحمیل شد بار دیگر شرایط بازار را به سمت رکود برد و سطح تنظیم قراردادها کاهش پیدا کرد.

او تأکید کرد که در شرایط فعلی، میزان معاملات مسکن همچنان پایین است و بازار نتوانسته به سطح قابل توجهی از رونق بازگردد.

آمار دقیق معاملات مسکن در تهران در دسترس نیست

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره وضعیت داده‌های معاملات نیز توضیح داد که این اتحادیه دسترسی کاملی به سامانه‌های مربوط به معاملات ندارد.

به گفته گودرزی، در حال حاضر امکان بررسی دقیق میزان تراکم قراردادها در مناطق مختلف تهران و همچنین مشخص کردن قیمت‌های واقعی ثبت‌شده در معاملات برای اتحادیه وجود ندارد.

با این حال، گزارش‌های میدانی مشاوران املاک نشان می‌دهد سطح قراردادهای مسکن بسیار پایین است و رکود همچنان یکی از ویژگی‌های اصلی بازار محسوب می‌شود.

پیش‌بینی بازار مسکن در نیمه دوم ۱۴۰۵

گودرزی درباره چشم‌انداز بازار مسکن در نیمه دوم سال اظهار کرد: «بارها اعلام کرده‌ایم که تصور ما این است که در نیمه دوم سال نیز، اگر اتفاق خاصی رخ ندهد، با توجه به افزایش قیمت‌ها در حوزه اقتصاد مسکن، شاهد تغییر آنچنانی در بازار نخواهیم بود.»

بر این اساس، از نگاه رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، افزایش قیمت مسکن لزوما به معنای رونق معاملات نیست و ممکن است بازار در شرایطی قرار داشته باشد که قیمت‌ها افزایش پیدا کنند، اما تعداد قراردادها همچنان در سطح پایینی باقی بماند.

آخرین وضعیت بازار اجاره مسکن در شهریور ۱۴۰۵

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره وضعیت بازار اجاره نیز گفت که دوره حساس این بازار تا حد زیادی پشت سر گذاشته شده است.

گودرزی با اشاره به قرار داشتن در نیمه شهریورماه اظهار کرد که بخش عمده مستأجران، با توجه به مقررات تعیین‌شده، قراردادهای خود را تنظیم کرده و در واحدهای مسکونی مستقر شده‌اند.

رعایت سقف افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها در ۶۰ تا ۷۰ درصد موارد

گودرزی با استناد به گزارش‌های میدانی اعلام کرد که در حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد موارد، سقف افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها نسبت به سال گذشته رعایت شده است.

به گفته او، مستأجران نیز در شرایط موجود توانسته‌اند قراردادهای خود را تمدید کنند یا واحد مسکونی جدیدی اجاره کنند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین از همراهی بخشی از مالکان با مستأجران خبر داد و گفت بسیاری از مالکان با توجه به شرایط حساس کشور، نوعی همبستگی و همراهی با مستأجران داشته‌اند.

تمدید خودکار بخشی از قراردادهای اجاره

گودرزی همچنین اظهار کرد که گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد بسیاری از قراردادهای اجاره به‌صورت خودکار تمدید شده‌اند.

به گفته او، در مواردی که قرارداد جدید تنظیم شده نیز مشاوران املاک تلاش کرده‌اند مقررات مربوط به سقف افزایش اجاره‌بها را رعایت کنند.

البته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تأکید کرد که نمی‌توان به‌طور مطلق اعلام کرد هیچ تخلفی در بازار اجاره رخ نداده است، اما به گفته او، قانون شرایط مشخصی را برای حمایت از مستأجران در نظر گرفته است.

مستأجران چگونه می‌توانند تخلف در اجاره‌بها را پیگیری کنند؟

گودرزی با اشاره به مقررات مربوط به اجاره مسکن گفت مستأجر در صورت وجود ادعا یا مشاهده تخلف می‌تواند موضوع را از طریق مراجع قضایی یا تعزیرات پیگیری کند.

او تأکید کرد که حتی پس از گذشت پنج سال از زمان تنظیم قرارداد نیز در صورت وجود ادعا یا تخلف، امکان پیگیری موضوع از مسیرهای قانونی وجود دارد.

با این حال، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است که احتمالا موارد قابل توجهی از تخلف در این زمینه ایجاد نخواهد شد، چراکه به گفته او، هم فعالان بازار و هم جامعه تلاش کرده‌اند مقررات مربوط به سقف افزایش اجاره‌بها رعایت شود.

آیا اکنون زمان خرید خانه یا زمین است؟

یکی از پرسش‌های مهم درباره نیمه دوم سال، وضعیت افرادی است که سرمایه‌ای در اختیار دارند و در فکر خرید ملک یا زمین هستند.

گودرزی در پاسخ به این موضوع گفت در شرایط فعلی نمی‌توان توصیه مشخصی برای ورود مردم به بازار مسکن یا خرید ملک و زمین ارائه کرد و تصمیم‌گیری باید با توجه به شرایط اقتصادی و تحولات بازار انجام شود.

او افزود که برخی کارشناسان از احتمال افزایش قیمت مسکن صحبت می‌کنند، اما وضعیت معاملات نشان می‌دهد که در کنار افزایش قیمت‌ها، سطح قراردادها همچنان پایین است.

افزایش قیمت مسکن بدون رونق معاملات؟

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در نهایت تأکید کرد که در صورت نبود اتفاق خاص، انتظار تغییر محسوسی در روند معاملات مسکن در نیمه دوم سال وجود ندارد.

این دیدگاه نشان می‌دهد بازار مسکن ممکن است همزمان با افزایش قیمت‌ها، همچنان با کاهش توان خرید و پایین بودن تعداد معاملات مواجه باشد. در چنین شرایطی، فاصله میان قیمت‌های پیشنهادی و قدرت خرید متقاضیان می‌تواند یکی از عوامل تداوم رکود معاملات باشد.

بنابراین، چشم‌انداز بازار مسکن در نیمه دوم ۱۴۰۵ بیش از آنکه به رونق سریع معاملات وابسته باشد، به تحولات اقتصادی و تغییر شرایط اثرگذار بر قدرت خرید خانوارها و رفتار سرمایه‌گذاران بستگی خواهد داشت.