بحران مسکن چگونه حل می شود؟

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن ایران در شرایط کنونی، تحت تأثیر مستقیم عوامل کلان اقتصادی قرار گرفته و با چالش‌های متعددی روبرو است. فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد مسکن، با اشاره به این موضوع، راهکارهایی را برای مدیریت این بحران ارائه داده است.

تأثیر مستقیم اقتصاد کلان بر بازار مسکن

به اعتقاد یزدانی، بازار مسکن را نمی‌توان از اقتصاد کلان جدا کرد. شرایط نامطلوب اقتصادی، محدودیت‌هایی را برای سیاست‌گذاران در اتخاذ تصمیمات مؤثر ایجاد کرده است. در این میان، کاهش قدرت خرید خانوارها، افزایش نرخ تورم و نوسانات نرخ ارز، از جمله مهم‌ترین عواملی هستند که بر بازار مسکن تأثیر می‌گذارند.

راهکارهای پیشنهادی برای مدیریت بحران

یزدانی، تسهیل تأمین مالی برای اقشار متوسط را یکی از اقدامات ممکن می‌داند، اما تأکید می‌کند که سیاست‌گذاری دولت باید بیش از گذشته بر توسعه بازار اجاره متمرکز شود. افزایش عرضه واحدهای استیجاری، می‌تواند در مدیریت بحران مسکن نقش مهمی ایفا کند.

تمرکز بر بازار اجاره

با توجه به کاهش مالکیت مسکن در میان خانوارها و وابستگی بیشتر خانوارهای تازه تشکیل شده به بازار اجاره، افزایش نرخ اجاره‌بها محتمل است. دولت می‌تواند با ارائه وام ودیعه مسکن و حمایت از شرکت‌های اجاره‌داری خصوصی، به افزایش عرضه مسکن استیجاری کمک کند. البته این اقدامات تنها به عنوان مسکنی موقت عمل می‌کنند و نمی‌توانند بحران مسکن را به طور کامل حل کنند.

وام خرید مسکن؛ مسکنی برای دهک‌های بالاتر درآمدی

یزدانی معتقد است که کاهش اخیر وام خرید مسکن به 650 میلیون تومان، نشان‌دهنده محدودیت دولت در تأمین منابع است. این وام بیشتر به نفع دهک‌های بالاتر درآمدی خواهد بود و حتی دهک‌های هفت و هشت نیز به تنهایی قادر به خرید مسکن نیستند. افزایش مبلغ وام به تنهایی منجر به رشد تقاضای مسکن نمی‌شود، چرا که بسیاری از خانوارها توانایی بازپرداخت اقساط را ندارند. وام مسکن می‌تواند بخشی از نیاز گروه‌های با درآمد متوسط رو به بالا را پوشش دهد، اما راه‌حل اساسی برای حل بحران مسکن محسوب نمی‌شود.

نتیجه‌گیری

بازار مسکن ایران در شرایط کنونی، نیازمند اتخاذ سیاست‌های جامع و کارآمدی است که بتواند ضمن توجه به شرایط اقتصاد کلان، نیازهای اقشار مختلف جامعه را نیز تأمین کند. توسعه بازار اجاره، تسهیل تأمین مالی برای اقشار متوسط و اصلاح نظام وام‌دهی مسکن، از جمله مهم‌ترین اقداماتی هستند که می‌توانند در مدیریت این بحران مؤثر واقع شوند.