آینده بازار مسکن به آتش‌بس و روابط بین‌الملل بستگی دارد
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن ایران در شرایطی به سر می‌برد که رکود، کاهش معاملات و نگرانی از آینده سیاسی و اقتصادی کشور بر تمام ابعاد این بازار سایه انداخته است. به گفته حسن محتشم، کارشناس بازار مسکن، در صورت تداوم آتش‌بس و بهبود روابط بین‌المللی، می‌توان به رونق بازار مسکن و افزایش ساخت‌وساز امیدوار بود، اما ادامه بلاتکلیفی‌ها به معنای تشدید رکود خواهد بود.
رکود بازار مسکن قبل و بعد از جنگ
حسن محتشم با اشاره به شرایط فعلی بازار مسکن گفت: حتی پیش از آغاز جنگ ۱۲ روزه نیز بازار در رکود قرار داشت. هرچند تقاضای موثر در بازار وجود داشت، اما توان خرید مصرف‌کنندگان واقعی به شدت محدود بود. همین موضوع باعث شده بود تا سرمایه‌گذاران نیز با احتیاط وارد این بازار شوند. او افزود: جنگ اخیر باعث افزایش سطح نااطمینانی در اقتصاد و محدودیت در فعالیت برخی کسب‌وکارها از جمله مشاغل اینترنتی شد. در این شرایط، سرمایه‌گذاری در بخش مسکن به حداقل رسید.
ابهام در مذاکرات بین‌المللی و کاهش سرمایه‌گذاری در بخش مسکن
محتشم تاکید کرد تا زمانی که وضعیت سیاسی و روابط بین‌المللی کشور مشخص نشود، بلاتکلیفی در بازارهای اقتصادی به ویژه در بازار مسکن ادامه خواهد داشت. او با بیان اینکه چالش‌های سیاسی پابرجاست، افزود: مذاکرات در ابهام قرار دارد و همین موضوع باعث توقف یا کندی پروژه‌های سرمایه‌گذاری در بخش مسکن شده است.
تأثیر جنگ بر بازار شمال تهران
به گفته این عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران، نگرانی از ناامنی به‌ویژه در شمال تهران منجر به کاهش محسوس معاملات شده است. با وجود قیمت‌های بالای مسکن در این منطقه، فروشندگان تمایل چندانی به کاهش قیمت ندارند اما خریداران هم حاضر به پذیرش ریسک سرمایه‌گذاری در شرایط فعلی نیستند. به اعتقاد محتشم، اگر وضعیت سیاسی و اقتصادی به سمت ثبات پیش برود، احتمال بازگشت سرمایه‌گذاران به بازار شمال تهران وجود دارد.
رکود فراگیر در بازار مسکن تهران؛ تابستان بدون رونق
خروج مهاجران و افت تقاضا؛ نرخ اجاره در اطراف تهران شکسته شد
آینده قیمت مسکن وابسته به تحریم‌ها و روابط بین‌الملل است
محتشم در پاسخ به سوالی درباره چشم‌انداز قیمت مسکن گفت: اگر آتش‌بس پایدار باشد، تحریم‌ها کاهش یابد و تعامل سازنده‌ای با جهان برقرار شود، امکان رونق اقتصادی و افزایش تولید و عرضه مسکن وجود دارد. اما اگر وضعیت به همین شکل ادامه یابد، نه تنها رونق نخواهیم داشت، بلکه بازار با افت قیمت و کاهش حجم معاملات روبه‌رو خواهد شد.
نقش کارگران افغان در هزینه‌های ساخت و تأثیر خروج آن‌ها
یکی از موضوعات مهم در ساخت‌وساز، حضور کارگران افغان بود که با دستمزدهای پایین‌تر، بخشی از نیاز صنعت ساختمان را تأمین می‌کردند. محتشم گفت با خروج این نیروها، هزینه ساخت افزایش خواهد یافت و ممکن است قیمت تمام‌شده ساختمان حدود ۱۵ درصد بالا برود. او در عین حال افزود که خروج اتباع می‌تواند منجر به بازگشت نیروی کار ایرانی به مشاغل اصلی شود که این امر در بلندمدت مثبت ارزیابی می‌شود.
انتقاد از تراکم‌فروشی و نبود برنامه‌ریزی شهری
این کارشناس بازار مسکن با انتقاد از رویکرد شهرداری تهران در فروش مجوزهای بلندمرتبه‌سازی اظهار کرد: متاسفانه مجوز ساخت‌وساز در مناطقی صادر می‌شود که زیرساخت لازم را ندارند و از طرف دیگر، در مناطقی که نیاز به مسکن وجود دارد، برنامه‌ریزی صورت نمی‌گیرد. به عنوان نمونه، تهران با کمبود منابع آبی و زیرساخت‌های شهری روبه‌رو است و ادامه این روند به ضرر محیط زیست و کیفیت زندگی شهروندان تمام خواهد شد.
