کاهش تورم اجاره مسکن در آمار رسمی؛ بازار اما روایت دیگری دارد

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، آمارهای رسمی مرکز آمار ایران از تداوم روند کاهشی تورم اجاره مسکن از مهرماه سال گذشته خبر می‌دهد؛ با این حال، فعالان بازار اجاره معتقدند قیمت‌های پیشنهادی موجران در هفته‌های اخیر افزایش یافته اما به دلیل افت محسوس تقاضا، این رشد قیمت‌ها در قراردادهای نهایی تعدیل می‌شود.

کاهش مستمر تورم اجاره در آمارهای رسمی

بررسی داده‌های رسمی نشان می‌دهد بازار اجاره مسکن که در نیمه نخست سال ۱۴۰۳ با رشد شدید اجاره‌بها و شرایط تورمی روبه‌رو بود، از ابتدای نیمه دوم همان سال وارد مسیر کاهش شتاب تورم شده است. تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره مسکن از مهرماه سال گذشته روند نزولی به خود گرفته و این مسیر در سه فصل بهار، تابستان و پاییز ۱۴۰۴ نیز ادامه داشته است.

ثبت کمترین تورم اجاره در ۳۸ ماه اخیر

بر اساس گزارش شاخص قیمت مصرف‌کننده مرکز آمار ایران، تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره مسکن در آذرماه ۱۴۰۴ به ۳۳.۴ درصد رسید که کمترین سطح این شاخص دست‌کم از نیمه دوم سال ۱۴۰۱ محسوب می‌شود. این در حالی است که تورم اجاره در آذرماه ۱۴۰۳ معادل ۳۸.۲ درصد و در سال‌های ۱۴۰۱ و ۱۴۰۲ بالاتر از ۴۰ درصد گزارش شده بود.

افت تورم سالانه اجاره مسکن

تورم سالانه شاخص اجاره مسکن نیز در آذرماه امسال به ۳۵.۶ درصد رسید که پایین‌ترین میزان در ۳۰ ماه اخیر به شمار می‌رود. این عدد نشان می‌دهد شدت افزایش اجاره‌بها در مقایسه با سال‌های گذشته به شکل محسوسی کاهش یافته است.

فاصله معنادار تورم اجاره با تورم عمومی

در آذرماه ۱۴۰۴، تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره مسکن حدود ۱۹ واحد درصد کمتر از تورم عمومی کشور ثبت شد. همچنین تورم سالانه اجاره نیز ۶.۶ واحد درصد پایین‌تر از تورم شاخص کل قیمت مصرف‌کننده قرار گرفت که بیانگر کم‌التهاب‌تر شدن بازار اجاره نسبت به سایر بازارهاست.

روایت فعالان بازار از افزایش قیمت‌های درخواستی

با وجود آمارهای رسمی، مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران از افزایش قیمت‌های پیشنهادی موجران در یک تا دو ماه اخیر خبر می‌دهند. به گفته آنها، رشد قیمت طلا، دلار، مصالح ساختمانی و بهای مسکن موجب شده مالکان قیمت‌های بالاتری پیشنهاد دهند، اما به دلیل کاهش شدید تقاضا، این نرخ‌ها اغلب در قرارداد نهایی کاهش می‌یابد.

کمبود تقاضا؛ عامل تعدیل قیمت‌ها

فعالان بازار اجاره تأکید دارند رکود معاملات خرید و فروش مسکن به کاهش توان مالی مستأجران منجر شده و همین موضوع باعث شده بسیاری از موجران برای نهایی شدن قرارداد، ناچار به عقب‌نشینی از قیمت‌های پیشنهادی شوند. به همین دلیل، افزایش‌های اخیر لزوماً به معنای رشد واقعی اجاره‌بها در قراردادهای ثبت‌شده نیست.

بازار اجاره ۱۴۰۴ باثبات‌تر از سال‌های قبل

مقایسه آمار تورم اجاره در سه سال اخیر نشان می‌دهد بازار اجاره در ۹ ماه نخست سال ۱۴۰۴ نسبت به سال‌های ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳ شرایط باثبات‌تری داشته است. میانگین تورم ماهانه اجاره در این مدت ۲.۴ درصد بوده، در حالی که این رقم در مدت مشابه سال ۱۴۰۳ معادل ۲.۷ درصد و در سال ۱۴۰۲ حدود ۳ درصد ثبت شده بود.

چشم‌انداز بازار اجاره مسکن

کارشناسان معتقدند تداوم کاهش شتاب تورم اجاره در ماه‌های آینده، منوط به بهبود شرایط اقتصاد کلان، رشد واقعی دستمزدها و اجرای سیاست‌های حمایتی مؤثر از مستأجران است. در صورت تحقق این شرایط، فشار اجاره‌نشینی که طی سال‌های گذشته به شدت افزایش یافته بود، می‌تواند تا حدی کاهش یابد.