سردرگمی مستاجران در آستانه تابستان؛ نرخ اجاره همچنان بی‌سقف
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، در حالی‌که قرار بود پیش از شروع فصل اجاره مسکن، سقف نرخ اجاره در استان‌های مختلف اعلام شود، اما هنوز هیچ خبری از اجرایی شدن این وعده نیست و بسیاری از مالکان نرخ‌های اجاره را بین ۴۰ تا ۵۰ درصد افزایش داده‌اند.
با نزدیک شدن به فصل نقل و انتقالات، آمارها و بررسی‌ها نشان می‌دهد که نرخ اجاره مسکن روز به روز در حال افزایش است. این در حالی‌ست که حدود دو ماه پیش وعده‌هایی برای تعیین سقف اجاره و کنترل بازار از طریق ابزارهای نظارتی داده شد، اما تا امروز هیچ‌یک از آن‌ها به مرحله اجرا نرسیده‌اند.
در نخستین جلسه شورای عالی مسکن در سال جاری با حضور رئیس‌جمهور، وزارت راه و شهرسازی وعده‌هایی نظیر تعیین سقف اجاره، افزایش تسهیلات ودیعه مسکن و ایجاد بازار مسکن استیجاری را مطرح کرد؛ اما با گذشت زمان، بازار اجاره همچنان ملتهب باقی مانده و برخی مناطق با رشد بیش از ۴۰ درصدی قیمت روبه‌رو شده‌اند.
در همین رابطه، یکی از مستاجران محله هاشمی تهران اعلام کرد که با رسیدن فصل اجاره، هنوز سقفی برای اجاره اعلام نشده و قیمت‌ها به شکل افسارگسیخته بالا می‌رود. او تأکید کرد که بسیاری از مستاجران به دلیل ناتوانی در تأمین هزینه‌ها مجبور به مهاجرت به محله‌های ارزان‌تر شده‌اند.
در محله‌هایی مانند اکباتان، برخی از مالکان ودیعه را تا ۴۰۰ میلیون و اجاره ماهانه را تا ۲۵ میلیون تومان افزایش داده‌اند. به‌طوری‌که برای یک آپارتمان ۸۵ متری، مجموع ودیعه و اجاره ماهانه به ۸۰۰ میلیون و ۴۰ میلیون تومان رسیده است.
در جنوب تهران نیز، مستاجری دیگر از رشد ۳۰ درصدی اجاره‌ها سخن گفته و نگرانی خود را نسبت به موج گرانی در تیر و مرداد ابراز کرده است.
تفویض اختیار نرخ اجاره به استان‌ها
این در حالی‌ست که حبیب‌الله طاهرخانی، معاون وزیر راه و شهرسازی، پیش‌تر اعلام کرده بود که طبق قانون، دولت و شورای عالی مسکن می‌توانند حداکثر نرخ اجاره را تعیین و برای متخلفان نیز جریمه سنگینی در نظر بگیرند. او تأکید کرده بود این ابزار تنها در شرایط خاص و با تورم بالای ۳۰ درصد فعال می‌شود.
او همچنین هشدار داده بود که فصل جابجایی‌ها در راه است و هم‌زمان با رشد فزاینده قیمت‌ها، فشار سنگینی بر اقشار کم‌درآمد وارد خواهد شد. به گفته وی، اجاره‌بها در سال گذشته از تورم عمومی پیشی گرفت و سهم آن از سبد هزینه خانوار به بالاترین حد خود رسید.
طاهرخانی همچنین به نقش فضای مجازی در التهاب قیمتی اشاره کرد و گفت که درج قیمت‌های غیرواقعی در آگهی‌های آنلاین، بازار را تحریک می‌کند، در حالی‌که هیچ نظارت مؤثری بر این فضا وجود ندارد.
بلاتکلیفی در تعیین نرخ رسمی اجاره سال 1404
شروط عجیب برای اجاره مسکن؛ از نظافت حیاط تا مراقبت از سالمند
مطالبه مجلس برای تعیین سقف اجاره
در همین راستا، مجتبی یوسفی، عضو کمیسیون عمران مجلس، نیز خواستار اعلام فوری سقف اجاره مسکن از سوی دولت شد و گفت: “اعلام نرخ اجاره متناسب با تورم می‌تواند بخشی از نگرانی مستاجران را کاهش دهد.”
داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز تأکید کرده که هنوز نرخ مشخصی برای اجاره اعلام نشده و مستاجران در بلاتکلیفی به سر می‌برند. او تصریح کرد که مصوبات شورای عالی مسکن باید مبنای فعالیت مشاوران املاک و توافق‌های بین موجر و مستاجر باشد.
وی در ادامه به مصوبه جدید شورای عالی مسکن اشاره کرد و گفت: «نکته مهم این است که برخلاف سال‌های گذشته، امسال تعیین نرخ اجاره به استان‌ها واگذار شده و دیگر نرخ واحدی برای کل کشور در نظر گرفته نمی‌شود. این یعنی هر شهر می‌تواند نرخ جداگانه‌ای از تهران داشته باشد.»
در حال حاضر، آن‌چه مسلم است بلاتکلیفی مستاجران در شرایط اقتصادی دشوار است. حال باید دید دولت چه زمانی به وعده‌های خود برای ساماندهی بازار اجاره عمل خواهد کرد و آیا این بار پیش از آن‌که فصل جابجایی به پایان برسد، سقف اجاره به شکل رسمی اعلام خواهد شد یا خیر.
