غلامرضا شریعتی عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به آخرین وضعیت بازار مسکن اعلام کرد: در ماههای اخیر بازار مسکن تغییرات محسوسی نداشته و تمرکز معاملات بیشتر بر واحدهای کوچک و ارزانتر بوده، در حالی که واحدهای بزرگ و گرانقیمت همچنان در رکود قرار دارند.
بررسی دقیق شاخصهای تخصصی نشان میدهد آنچه بهعنوان رکود مسکن مطرح میشود، لزوماً بازتاب واقعی وضعیت ساختوساز مسکونی نیست و بخشی از این برداشت ناشی از تفسیر نادرست آمارهای کلان بخش ساختمان است؛ بخشی که تنها یک پنجم آن به مسکن اختصاص دارد.
افزایش بیضابطه قیمت مصالح ساختمانی در ماههای اخیر، هزینه ساختوساز مسکن را با جهشی کمسابقه مواجه کرده و نگرانیها درباره آینده عرضه و قیمت مسکن را افزایش داده است. رشد قیمت سیمان، فولاد، میلگرد، شیشه و سایر نهادهها باعث شده بسیاری از پروژههای ساختمانی توجیه اقتصادی خود را از دست بدهند و برخی سازندگان ناچار به توقف یا تعلیق فعالیتهای خود شوند.
بررسی روند معاملات بازار مسکن در هفتههای اخیر نشان میدهد تحرک خرید و فروش دیگر محدود به پایتخت نیست و شهرهای بزرگ و حتی شهرهای متوسط نیز وارد فاز افزایش نسبی معاملات شدهاند. این موضوع نشانهای از حرکت تدریجی بازار پس از یک دوره رکود سنگین محسوب میشود.
نتایج پژوهشهای مرکز افکارسنجی ملت نشان میدهد امید به خرید مسکن در میان اکثریت مردم به شکل قابل توجهی کاهش یافته است. بر اساس این نظرسنجی، حدود ۸۴ درصد از شهروندان در آبان ۱۴۰۴ اعلام کردهاند که اصلا احتمال ندارد در یک سال آینده خانهای خریداری کنند؛ موضوعی که نشاندهنده تشدید ناامیدی در بازار مسکن است.
عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران با اشاره به افزایش محسوس قیمتها در بازار مسکن، این روند را طبیعی و ناشی از عقبماندگی بازار ملک نسبت به تورم عمومی کشور دانست و تاکید کرد که محتملترین سناریو برای آینده، رکود تورمی در این بخش است.
بازار مسکن ایران طی سالهای اخیر یکی از عمیقترین دورههای رکود خود را تجربه کرده است؛ رکودی که نهتنها در کاهش محسوس حجم معاملات نمود پیدا کرده، بلکه به گفته کارشناسان، ساختار تقاضا را نیز بهطور جدی دستخوش تغییر کرده است. در حالی که مسکن همواره بهعنوان یکی از بازارهای پیشران اقتصادی و محل امن سرمایهگذاری شناخته میشد، تحولات اخیر نشان میدهد این بازار از الگوهای سنتی خود فاصله گرفته و وارد مرحلهای تازه از عدم تعادل شده است.
بازار مسکن تهران در ماههای اخیر وارد فاز رکودی عمیقتری شده است؛ رکودی که بیش از آنکه ناشی از کاهش عرضه باشد، ریشه در افت محسوس قدرت خرید و عقبماندن قیمت مسکن از تورم عمومی دارد. اعلام متوسط قیمت هر متر مربع حدود ۹۰ میلیون تومان از سوی رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در مهرماه امسال، و اعداد غیررسمی تا سطح ۱۲۰ میلیون تومان، تصویری از بازاری میدهد که با وجود قیمتهای بالا، جذابیت سرمایهگذاری خود را نسبت به بازارهای موازی از دست داده است.
نوسانات شدید بورس و رسید دلار و طلا به قلههای جدید قیمتی در هفتههای اخیر، توجه سرمایهگذاران را به بازار مسکن جلب کرده است. فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، تاکید کرده است که قیمتهای فعلی املاک برای سرمایهگذاری میانمدت و بلندمدت بسیار مناسب و ارزنده است و با بازگشت نسبی ثبات، مسکن میتواند یکی از بهترین گزینهها باشد.
فرشید ایلاتی کارشناس سیاستگذاری مسکن با اشاره به روند افزایشی هزینههای مسکن در سالهای اخیر اعلام کرد سهم مسکن در سبد هزینه خانوارهای ایرانی به شکل چشمگیری افزایش یافته و از حدود ۳۰ درصد به بیش از ۶۰ درصد رسیده است؛ موضوعی که فشار معیشتی قابل توجهی بر خانوارها وارد کرده است.
