بررسی فایلهای فروش بازار مسکن تهران نشان میدهد با بودجهای حدود ۷ میلیارد تومان، گزینههای خرید آپارتمان از نظر متراژ، سن بنا و امکانات تفاوت قابلتوجهی میان مناطق مختلف شهر دارد. این بودجه در برخی مناطق جنوبی و نیمهجنوبی امکان خرید واحدهای نوساز و دارای امکانات کامل را فراهم میکند، اما در مناطق شمالی تهران، خریداران ناچار به انتخاب خانه های کوچکتر و اغلب قدیمیتر هستند.
نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از نقش پنهان بانکها و پلتفرمهای آنلاین در بازار مسکن، اعلام کرد که بخش قابلتوجهی از افزایش قیمت مسکن بهصورت نامرئی و توهمی اتفاق میافتد؛ روندی که نه از مسیر معاملات واقعی، بلکه از طریق قیمتسازی، بنگاهداری بانکی و آگهیهای غیرکارشناسی هدایت میشود و فشار آن مستقیماً به مصرفکنندگان منتقل میشود.
همزمان با افزایش نرخ دلار و رشد قیمتها در بازارهای موازی، این پرسش مطرح است که آیا بازار مسکن نیز با موج گرانی جدیدی روبهرو خواهد شد یا همچنان در وضعیت رکودی باقی میماند؛ موضوعی که رییس اتحادیه مشاوران املاک به آن پاسخ داده و دیدگاه روشنی درباره آینده قیمت مسکن ارائه کرده است.
در روزهای اخیر همزمان با رشد نرخ دلار، میزان مراجعه متقاضیان به دفاتر مشاوران املاک افزایش یافته است؛ موضوعی که رئیس اتحادیه مشاوران املاک آن را بیشتر در مناطق جنوبی تهران محسوس میداند. با این حال، برخلاف انتظارات عمومی، بازار مسکن هنوز واکنش مستقیمی به نوسانات نرخ ارز نشان نداده و تحرک آن همچنان محدود و محتاطانه است.
ثبت میانگین قیمت متری ۱۵۳ میلیون تومان برای آپارتمانهای نوساز، نشاندهنده ورود بازار مسکن به مرحلهای تازه از بحران است؛ مرحلهای که در آن نه افزایش قیمتها به رونق معاملات انجامیده و نه رکود، توانسته مسیر کاهش نرخها را هموار کند. این وضعیت نه حاصل یک شوک مقطعی، بلکه نتیجه سالها تصمیمگیریهای نیمهتمام و فقدان سیاستگذاری مؤثر در یکی از حیاتیترین بخشهای اقتصاد شهری است.
بازار مسکن تهران در حالی با رکود سنگین معاملاتی دستوپنجه نرم میکند که شاخص قیمت آپارتمانهای نوساز بار دیگر رکورد تازهای را ثبت کرده و فاصله معناداری با میانگین قیمت کل شهر بهوجود آورده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن اعلام کرد با وجود رشد تورم در بخش ساختوساز، قیمت خانه به دلیل رکود و نبود ظرفیت تقاضا از ثبات نسبی برخوردار است و همپای دلار و طلا افزایش نیافته است.
شهرداری تهران طرح جدیدی با عنوان «خانه ریز» معرفی کرده است که بر اساس آن افراد میتوانند با خرید سانتیمتری واحدهای مسکونی، بهصورت خرد در بازار مسکن سرمایهگذاری کنند. این طرح به گفته مسئولان، هدف اصلی تامین نقدینگی پروژههای شهرداری را دنبال میکند و ارتباط مستقیمی با مالکیت واقعی مردم ندارد.
مدیرکل دفتر توسعه امور مسکن شرکت عمران شهرهای جدید از پرداخت ۶۰۰ میلیون تومان برای تکمیل پروژههای نهضت ملی مسکن با بیش از ۷۰ درصد پیشرفت فیزیکی خبر داد؛ اقدامی که با هدف تسریع در تحویل واحدهای مسکونی متقاضیان تحت پوشش نهادهای حمایتی انجام میشود.
معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد منابع لازم برای تملک ۱۰ هزار واحد مسکن استیجاری از طریق فروش یا تهاتر املاک لوکس وزارت راه تأمین میشود و ثبتنام طرح مسکن استیجار عمومی طی یکی دو ماه آینده آغاز خواهد شد.
