مرکز آمار ایران اعلام کرده است که سهم هزینه مسکن در سبد مصرف خانوارهای شهری در سال ۱۴۰۳ به بالای ۴۳ درصد رسیده است. این رقم نشاندهنده رشد بیسابقه سهم اجاره و خرید مسکن در هزینههای خانوارهاست و تأثیر مستقیم افزایش شدید قیمت مسکن بر زندگی مردم را برجسته میکند.
در حالی که قیمت هر برگه گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن در معاملات فرابورس به ۱۳۷ هزار تومان رسیده است، زوجین تهرانی برای دریافت وام ۱.۲ میلیارد تومانی خرید مسکن باید حدود ۳۵۷ میلیون تومان هزینه کنند. افزایش اخیر قیمت اوراق تسهیلات مسکن باعث شده هزینه وامگیری از طریق این اوراق برای متقاضیان بهویژه زوجهای جوان و خانهاولیها به شدت بالا برود.
سوئیس، کشور کوچک اما ثروتمند اروپایی، یکی از گرانترین بازارهای مسکن جهان را در اختیار دارد. با این حال، بررسیها نشان میدهد که ویلاهای لوکس این کشور با وجود امکانات فوقالعاده و چشماندازهای طبیعی بینظیر، در بسیاری از موارد ارزانتر از املاک لاکچری تهران هستند؛ موضوعی که تفاوت آشکار میان ارزش واقعی و قیمتی بازار املاک ایران را برجسته میکند.
بازار مسکن همچنان در رکودی عمیق بهسر میبرد و بسیاری از واحدهای عرضهشده در ماههای اخیر هنوز به فروش نرفتهاند. کارشناسان میگویند قیمتهای بالا، موقعیت نامناسب برخی املاک و کاهش توان خرید خانوارها باعث شدهاند که خریداران مصرفی تمایل چندانی برای ورود به معاملات نداشته باشند.
پس از سه سال توقف انتشار آمار رسمی، میانگین قیمت کشوری مسکن بر اساس برآورد دفتر اقتصاد مسکن مشخص شد. طبق این گزارش، متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در ۱۴۵۶ شهر ایران طی سال ۱۴۰۳ به ۳۶ میلیون تومان رسیده است. این رقم نشاندهنده پایان یک دوره رالی قیمتی در بازار مسکن تهران و دیگر شهرهای کشور است.
بهزاد عمرانزاده کارشناس بازار مسکن با انتقاد از پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی مبنی بر حذف تبصره یک ماده ۵۰ قانون برنامه هفتم توسعه تأکید کرد: این تبصره یکی از راهبردهای کلیدی برای دستیابی به اهداف بخش مسکن است و حذف آن میتواند به منزله «تیر خلاص به نهضت ملی مسکن» باشد.
تازهترین آمارهای مرکز آمار ایران نشان میدهد که نرخ تورم سالانه بخش مسکن در مهرماه ۱۴۰۴ به ۳۶.۶ درصد رسیده است. این رقم در شهریورماه ۳۷.۵ درصد بود که کاهش ملایم آن، حاکی از افت نسبی فشار تورمی در بازار مسکن است.
معاملات توکنی مسکن برای اولینبار مطرح نمیشود اما میتوان ادعا کرد اینبار جدیتر از همیشه در دستور کار نهادهای اقتصادی قرار گرفته است. افزایش بیسابقه قیمت مسکن در سالهای اخیر باعث شده مالکیت خانه برای بسیاری از خانوارها دستنیافتنی شود و همین موضوع ضرورت استفاده از ابزارهای نوین مالی مانند توکنیزهکردن داراییهای ملکی را دوچندان کرده است.
بررسیهای آماری نشان میدهد که بازار مسکن و اجاره در مهرماه سال ۱۴۰۴ با پدیده رکود تورمی مواجه بوده است. با وجود کاهش روند تورم سالانه و نقطهبهنقطه، تورم ماهانه مسکن و اجارهبها همراستا با رشد تورم عمومی کشور، مجدداً افزایش یافته و به عدد سه درصد رسیده است. برآوردها حاکی از آن است که میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به حدود ۱۲۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسیده است.
خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران، با اشاره به تحولات اخیر بازارهای مالی کشور اظهار کرد: طی هفته گذشته حدود پنج درصد کاهش در قیمت ارز و حدود هشت تا ۹ درصد کاهش در بهای طلا رخ داد که این موضوع موجب آرامش نسبی در بازارهای مالی شد.
