در حالی که مسئولان دولتی و نمایندگان مجلس بر اجرای قانون سقف افزایش ۲۵ درصدی اجاره خانه تأکید میکنند، واقعیت بازار مسکن در تهران چیز دیگری را نشان میدهد. بررسیهای میدانی حاکی از آن است که این قانون عملاً در سطح شهر اجرا نمیشود و رشد قیمت اجاره در بسیاری از مناطق پایتخت حتی از ۵۰ درصد هم فراتر رفته است.
شدت رکود معاملاتی در بازار مسکن در همه طبقات به چشم میخورد، اما بررسیها نشان میدهد «ریزمتراژهای سالخورده» یا همان واحدهای کوچک و قدیمی، سهم بیشتری از معاملات محدود این بازار را به خود اختصاص دادهاند. قیمت این واحدها به طور متوسط ۲۵ درصد کمتر از میانگین قیمت مسکن در تهران است و همین موضوع باعث شده در شرایط خروج تقاضای سرمایهای و رکود سنگین معاملات، بیشتر مورد توجه خانهاولیها قرار گیرند.
بازار مسکن ایران پس از جنگ ایران و اسرائیل دچار رکود سنگینی شد و حجم معاملات به کمترین سطح ممکن رسید. با این حال، در شهرهای شمالی کشور بهویژه رامسر، شرایط متفاوت بود؛ بهطوریکه تقاضا برای خرید و اجاره ملک همچنان رشد داشته و قیمتها در برخی موارد افزایش یافته است.
فرشید پورحاجت دبیر کانون انبوهسازان با اشاره به هزینه ساخت مسکن در تهران گفت: در شرایط فعلی ساخت هر مترمربع ساختمان پنجطبقه در پایتخت بدون احتساب قیمت زمین حدود ۳۰ میلیون تومان تمام میشود.
بازار اجاره طی سالهای اخیر به یکی از اصلیترین دغدغههای معیشتی خانوارها تبدیل شده است؛ جایی که مستاجران بخش قابلتوجهی از درآمد خود را صرف اجاره میکنند و فشار زندگی روزبهروز بیشتر میشود.
در هفتههای اخیر و همزمان با وقوع جنگ، برخی خبرها حکایت از کاهش نسبی قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران داشت. با این حال کارشناسان تأکید میکنند این افت قیمتی موقتی بوده و چشمانداز بازار مسکن همچنان در چارچوب رکود تورمی قرار دارد.
با نزدیک شدن به روزهای پایانی تابستان، بازار مسکن بار دیگر با افزایش اجارهبها روبهرو شده است؛ موضوعی که فشار زیادی بر خانوادهها وارد کرده و نگرانیهای تازهای در میان مستأجران ایجاد کرده است. کارشناسان معتقدند ترکیب عواملی چون تورم، کاهش عرضه و جابجاییهای فصلی، علت اصلی رشد دوباره اجارههاست.
شرکت عمران شهر جدید پرند با ارسال پیامک به برخی متقاضیان نهضت ملی مسکن، از آنها خواست تا در اسرع وقت آورده خود را تا سقف ۸۰۰ میلیون تومان تکمیل کنند. این اقدام با هدف تداوم عملیات اجرایی و پیشرفت فیزیکی پروژهها انجام شده است.
بازار مسکن تهران همچنان در شرایط رکود به سر میبرد و اختلاف قیمت در مناطق مختلف شهر به شدت چشمگیر است. در حالی که قیمت هر مترمربع مسکن در جنوب تهران از حدود ۳۲ میلیون تومان آغاز میشود، در شمال شهر به بیش از ۲۳۰ میلیون تومان نیز میرسد. این شکاف قیمتی نشاندهنده عمق رکود همراه با ناتوانی خریداران و کاهش جدی حجم معاملات است.
رکود در بازار مسکن پس از جنگ اسرائیل علیه ایران تشدید شده و کارشناسان چشمانداز روشنی برای آینده این بازار ترسیم نمیکنند.
