خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران، با تأکید بر اینکه افت قدرت خرید مسکن یکی از عوامل اصلی کاهش جوانی جمعیت در کشور است، گفت: «تولید مسکنهای اقتصادی با مدلهای تأمین مالی مردمپایه میتواند بخشی از بحران فعلی را حل کند.» او در میزگرد «چشمانداز بازار مسکن» به بررسی وضعیت فعلی و آینده این بازار پرداخت و راهکارهایی برای خروج از رکود ارائه داد.
مهیار رمضان خانی، کارشناس اقتصاد مسکن، با اشاره به وضعیت پیش فروش ساختمان در کشور، گفت: پیش فروش ساختمان از لحاظ حقوقی و کیفیتی فاقد قاعده و ضابطه مشخص است و به همین دلیل، استقبال مردم از خرید ساختمان به صورت پیش فروش چندان زیاد نیست.
جنس بحران مسکن در تهران نسبت به اواخر دهه ۹۰ تغییر ماهوی پیدا کرده است؛ اگر در سالهای میانی جهش قیمتها، دغدغه اصلی زوجهای اجارهنشین، پسانداز برای خرید «خانهاول» بود، امروز مسئله آنها «تأمین مالی اضطراری برای پرداخت اجاره» شده است.
بازار خانههای لوکس تهران این روزها به حدی از گرانی رسیده که با همان بودجه یا حتی کمتر از آن میتوان در آمریکا ملکهای چند هزار متری با امکانات کامل و خدمات رفاهی پیشرفته خریداری کرد. بررسیها نشان میدهد خانههای لوکس در ایالات متحده نهتنها از نظر متراژ بلکه از نظر رفاه و امکانات، در بسیاری از موارد فراتر از واحدهای مشابه در تهران هستند.
بازار خرید و فروش آپارتمان در شهر جدید پردیس همانند تهران با کاهش شدید تقاضا مواجه شده است. بررسیها نشان میدهد علاوه بر خریداران مصرفی، سرمایهگذاران و دلالان مسکن نیز تمایل چندانی برای ورود به این بازار ندارند.
بازار مسکن کشور در ماههای اخیر با رکود سنگینی روبهرو شده و بسیاری از فعالان این حوزه نسبت به اثر تحریمها و فعالسازی مکانیسم ماشه بر آینده این بازار ابراز نگرانی میکنند. کاهش توان خرید خانوارها، تورم بالا و افت سرمایهگذاری در بخش مسکن شرایطی ایجاد کرده که نه تنها خریداران مصرفی، بلکه سرمایهگذاران نیز با احتیاط بیشتری به این بازار ورود میکنند.
بازار مسکن در ماههای اخیر بیش از هر زمان دیگری به کانون توجه افکار عمومی و فعالان اقتصادی تبدیل شده است. افزایش هزینههای معیشت و کاهش توان خرید خانوارها باعث شده رویای خانهدار شدن برای بسیاری از مردم دور از دسترستر از گذشته باشد. در کنار این مسئله، افت حجم معاملات و کند شدن روند ساختوساز نگرانیهایی را برای آینده این بازار ایجاد کرده است.
نایبرئیس اتحادیه املاک تهران با اشاره به افزایش چشمگیر قیمت مسکن طی ۳۰ سال اخیر، گفت که بازار مسکن کنونی فاقد حباب بوده و فرصتهای مناسبی برای سرمایهگذاری فراهم است. داود بیگینژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار داشت که از سال ۱۳۷۲ تا ۱۴۰۲، قیمت مسکن ۲۵۳۴ برابر افزایش یافته است
عضو کمیسیون اصل ۹۰ مجلس شورای اسلامی، سیاستهای شورای عالی شهرسازی را عامل اصلی ایجاد بحران مسکن و افزایش تراکم جمعیت در محدودههای شهری دانست. حسینعلی حاجیدلیگانی با اشاره به اساسنامه شورا تاکید کرد که این نهاد الزامی به توسعه محدوده شهرها ندارد، اما اختیارات گستردهاش عملاً مسیر اجرای توسعه متوازن شهری را مسدود کرده.
بازار معاملات مسکن در شهریورماه تحتتأثیر ریسک «ماشه» و تحولات ارزی، رفتاری متفاوت از سایر بازارهای دارایی داشت. در حالی که دلار، سکه و بورس بازدهی مثبت ثبت کردند، بازار مسکن با کاهش یکدهم درصدی در قیمت پیشنهادی آپارتمانها مواجه شد و عملاً در رتبه آخر بازدهی ماهانه بازارها قرار گرفت.
