تازهترین بررسی فایلهای رهن و اجاره در تهران نشان میدهد آرایش قیمتی بازار مسکن در هفتههای اخیر تغییر محسوسی داشته و بخش عمده فایلهای عرضهشده در محدوده قیمتی متعادل یا همان «فایلهای سیاه» قرار گرفتهاند؛ موضوعی که از افزایش احتیاط موجران و تلاش برای هماهنگی با سطح واقعی تقاضا حکایت دارد.
سرمایهگذاری در بازار مسکن همواره یکی از گزینههای سنتی و محبوب در ایران بوده است. بسیاری از سرمایهگذاران با دیدگاهی خوشبینانه انتظار دارند مسکن بازدهی بالاتری نسبت به طلا داشته باشد. با این حال، بررسی نسبت قیمت مسکن به سکه نشان میدهد این بازار در سالهای اخیر عملکرد متفاوتی نسبت به گذشته داشته و حتی در برخی دورهها از طلا عقب مانده است.
شاخص و متوسط قیمت نهادههای ساختمانی در تهران در سال پایه ۱۴۰۲ نشان میدهد شاخص قیمت این نهادهها در پاییز ۱۴۰۴ به عدد ۲۰۴.۸ رسیده که بیانگر افزایش قابل توجه هزینه ساختوساز در پایتخت است. این رشد شاخص، سیگنال مهمی از تشدید تورم در بخش ساختمان و افزایش فشار بر فعالان صنعت ساختوساز محسوب میشود.
غلامرضا شریعتی عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به آخرین وضعیت بازار مسکن اعلام کرد: در ماههای اخیر بازار مسکن تغییرات محسوسی نداشته و تمرکز معاملات بیشتر بر واحدهای کوچک و ارزانتر بوده، در حالی که واحدهای بزرگ و گرانقیمت همچنان در رکود قرار دارند.
بررسی دقیق شاخصهای تخصصی نشان میدهد آنچه بهعنوان رکود مسکن مطرح میشود، لزوماً بازتاب واقعی وضعیت ساختوساز مسکونی نیست و بخشی از این برداشت ناشی از تفسیر نادرست آمارهای کلان بخش ساختمان است؛ بخشی که تنها یک پنجم آن به مسکن اختصاص دارد.
افزایش بیضابطه قیمت مصالح ساختمانی در ماههای اخیر، هزینه ساختوساز مسکن را با جهشی کمسابقه مواجه کرده و نگرانیها درباره آینده عرضه و قیمت مسکن را افزایش داده است. رشد قیمت سیمان، فولاد، میلگرد، شیشه و سایر نهادهها باعث شده بسیاری از پروژههای ساختمانی توجیه اقتصادی خود را از دست بدهند و برخی سازندگان ناچار به توقف یا تعلیق فعالیتهای خود شوند.
بررسی روند معاملات بازار مسکن در هفتههای اخیر نشان میدهد تحرک خرید و فروش دیگر محدود به پایتخت نیست و شهرهای بزرگ و حتی شهرهای متوسط نیز وارد فاز افزایش نسبی معاملات شدهاند. این موضوع نشانهای از حرکت تدریجی بازار پس از یک دوره رکود سنگین محسوب میشود.
افزایش اجاره مسکن در سالهای اخیر به یکی از مهمترین چالشهای معیشتی خانوارها، بهویژه مستاجران، تبدیل شده است. بررسیهای میدانی نشان میدهد اجارهبها در پایتخت از ابتدای سال جاری تاکنون بین ۲۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته و این روند بیشترین فشار را بر دهکهای پایین و اقشار آسیبپذیر وارد کرده است. این در حالی است که با توجه به تورم حدود ۶۰ درصدی، کارشناسان نسبت به احتمال جهش جدید قیمت اجاره در سال آینده هشدار میدهند.
نتایج پژوهشهای مرکز افکارسنجی ملت نشان میدهد امید به خرید مسکن در میان اکثریت مردم به شکل قابل توجهی کاهش یافته است. بر اساس این نظرسنجی، حدود ۸۴ درصد از شهروندان در آبان ۱۴۰۴ اعلام کردهاند که اصلا احتمال ندارد در یک سال آینده خانهای خریداری کنند؛ موضوعی که نشاندهنده تشدید ناامیدی در بازار مسکن است.
عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران با اشاره به افزایش محسوس قیمتها در بازار مسکن، این روند را طبیعی و ناشی از عقبماندگی بازار ملک نسبت به تورم عمومی کشور دانست و تاکید کرد که محتملترین سناریو برای آینده، رکود تورمی در این بخش است.
