بازار مسکن در نیمه دوم سال ۱۴۰۵ همچنان با رکود معاملات روبهرو است و به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در صورت نبود اتفاق خاص، انتظار تغییر محسوسی در وضعیت معاملات وجود ندارد. این در حالی است که افزایش قیمتها در اقتصاد مسکن همچنان ادامه دارد، اما سطح قراردادها پایین باقی مانده است.
اجاره دلاری خانه که تا پیش از این بیشتر در توافقهای خصوصی میان برخی مالکان و مستاجران دیده میشد، حالا به آگهیهای ملکی نیز راه پیدا کرده است. بررسیها از رواج این شیوه در بخشهایی از بازار مسکن تهران، بهویژه در مناطق شمالی و میان واحدهای لوکس، و همچنین چالشهای حقوقی این نوع قراردادها حکایت دارد.
بازار مسکن فقط در قیمتهای پیشنهادی فروشندگان و حجم معاملات خود را نشان نمیدهد؛ گاهی نوع فایلهای عرضهشده نیز تصویری از تغییر رفتار مالکان ارائه میکند. بررسی فایلهای ملکی قابل معاوضه و تهاتر نشان میدهد در کنار فروش نقدی، بخشی از مالکان ترجیح میدهند ملک خود را با دارایی دیگری از جمله آپارتمان کوچکتر، ملک کلنگی یا حتی خودرو معاوضه کنند.
تورم نقطهبهنقطه اجارهبها در مردادماه به ۳۱.۸ درصد رسیده که پایینترین سطح این شاخص از آذر ۱۴۰۱ تاکنون است. با این حال، کارشناسان معتقدند این کاهش لزوماً به معنای آرام شدن بازار اجاره نیست و میتواند نتیجه افت توان مالی مستاجران باشد.
بازار مسکن در آستانه پاییز ۱۴۰۵ با وجود تداوم رکود معاملاتی، همچنان تحت فشار عوامل تورمی قرار دارد. فعالان بازار معتقدند کاهش تعداد معاملات لزوماً به معنای کاهش قیمت مسکن نیست و رشد هزینههای ساخت، افزایش قیمت مصالح و دستمزدها میتواند در ماههای آینده همچنان به قیمت واحدهای مسکونی فشار وارد کند.
قیمت تمامشده واحدهای نهضت ملی مسکن اعلام شد. مدیرعامل توسعهگران عمران ستاد اجرایی فرمان حضرت امام(ره) گفت برآورد فعلی نشان میدهد هزینه ساخت هر واحدی که تا پایان سال به اتمام برسد، با احتساب مشاعات و زیربنای ناخالص حدود ۱۳۵ مترمربع، بهطور متوسط حدود ۳ میلیارد تومان خواهد بود.
بازار مسکن همچنان درگیر رکود معاملاتی است؛ رکودی که در کنار افزایش هزینه ساخت، رشد قیمت نهادههای ساختمانی، کاهش قدرت خرید خانوارها و تشدید نااطمینانیهای اقتصادی، فاصله میان قیمت خانه و توان مالی متقاضیان را بیش از گذشته افزایش داده است.
پرداخت وام ۲.۴ میلیارد تومانی مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم در نظام بانکی آغاز شده است؛ تسهیلاتی که با وجود افزایش قابل توجه سقف وام، به دلیل رشد قیمت مسکن و هزینه خرید اوراق، بخش محدودی از قدرت خرید متقاضیان را پوشش میدهد.
تحویل واحدهای مسکونی طرح «آشیان» ویژه زوجهای جوان از مهرماه امسال در بیشتر استانهای مشمول آغاز میشود. بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، تاکنون ظرفیت ۹ هزار واحد مسکونی در ۱۸ استان برای این طرح در نظر گرفته شده که حدود ۶ هزار واحد از این ظرفیت تأمین شده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با انتقاد شدید از وضعیت نظارت بر پلتفرمهای انتشار آگهی مسکن، نسبت به انتشار آگهیهای جعلی و بدون هویت هشدار داد و گفت: اتفاقات و تخلفات در فضای مجازی رخ میدهد، اما در نهایت این اصناف و اتحادیهها هستند که باید پاسخگو باشند؛ در حالی که نقش و جایگاه مشخصی در این فضا ندارند.
