بازار مسکن در سالهای اخیر به یکی از دستنیافتنیترین بازارها برای اقشار متوسط و جوانان تبدیل شده است. افزایش مداوم قیمتها در شرایطی رخ داده که رشد دستمزدها فاصله قابل توجهی با رشد بهای مسکن داشته و همین موضوع، رویای خانهدار شدن را برای بسیاری از خانوارها به تعویق انداخته است.
یک کارشناس حوزه مسکن با انتقاد از سیاستهای فعلی ساختوساز، وضعیت بازار مسکن کشور را نگرانکننده توصیف کرد و تأکید داشت که ادامه روند فعلی میتواند تبعات اقتصادی و انرژی گستردهای به همراه داشته باشد.
عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران با اشاره به افزایش محسوس قیمتها در بازار مسکن، این روند را طبیعی و ناشی از عقبماندگی بازار ملک نسبت به تورم عمومی کشور دانست و تاکید کرد که محتملترین سناریو برای آینده، رکود تورمی در این بخش است.
مهدی کرباسیان، عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، وضعیت بازار مسکن را همچنان رکودی دانست که از دو سال قبل ادامه دارد، اما طی دو تا سه ماه اخیر تحت تاثیر نوسانات قیمت طلا، ارز و خودرو وارد فاز گرانی شده است.
بازار مسکن پس از چند سال رکود عمیق و افت محسوس ارزش دلاری، بار دیگر به کانون توجه کارشناسان و فعالان اقتصادی بازگشته است. همزمان با تحولات سیاسی، نوسانات اقتصادی و تغییر رفتار سرمایهگذاران، دیدگاههای متفاوتی درباره آینده قیمتها، حجم معاملات و بازدهی بازار مسکن مطرح میشود؛ دیدگاههایی که از رشد محدود و تدریجی تا جهشهای قابل توجه قیمتی را در بر میگیرد.
لایحه پیشنهادی بودجه سال ۱۴۰۵ هفته گذشته توسط رئیسجمهوری به مجلس تقدیم شد و در این میان بودجه وزارت راه و شهرسازی و صندوق ملی مسکن رشد یافته است. با این حال کارشناسان معتقدند این افزایش بودجه نمیتواند به حل بحران مسکن کمک کند و بخش عمدهای از چالشهای حوزه مسکن همچنان باقی خواهد ماند.
جنگ دوازدهروزه اخیر در منطقه، اقتصاد ایران را با یکی از سختترین آزمونهای سالهای اخیر روبهرو کرده است. بازار مسکن، بهعنوان ستون اصلی دارایی خانوارها و موتور محرک رشد اقتصادی، از نخستین بخشهایی بود که به سرعت از این بحران تأثیر پذیرفت.
در روزگاری که رؤیای خانهدار شدن برای طبقات متوسط و پایین به آرزویی دوردست بدل شده است، بازار مسکن ایران دیگر تنها یک بازار اقتصادی نیست؛ بلکه بحرانی عمیق و ساختاری است که در تار و پود سیاستگذاریهای غلط، زمینخواریهای قانونیشده و تورمهای بیپایان تنیده شده است.
تازهترین آمار مرکز آمار ایران نشان میدهد سهم مسکن از کل هزینههای خانوار شهری در سال ۱۴۰۳ به سطح بیسابقه ۳۸.۵ درصد رسیده است. این روند صعودی که در سالهای اخیر شدت گرفته، عملاً قدرت خرید خانوادهها در سایر بخشها را تضعیف کرده و بحران معیشتی را عمیقتر کرده است.
بحران آب در تهران بار دیگر به صدر اخبار بازگشته و این بار با طرحی جنجالی از سوی وزارت نیرو همراه شده است. طرح «ساخت و ساز صفر در تهران» که به تازگی مطرح شده، به دنبال توقف ساختوسازهای جدید در پایتخت برای مدت دو سال است؛ موضوعی که واکنشهای متفاوتی از جمله تشبیه انتقادی مهدی چمران، رئیس شورای شهر تهران را نیز به همراه داشت.
