بازار مسکن در آستانه پاییز ۱۴۰۵ با وجود تداوم رکود معاملاتی، همچنان تحت فشار عوامل تورمی قرار دارد. فعالان بازار معتقدند کاهش تعداد معاملات لزوماً به معنای کاهش قیمت مسکن نیست و رشد هزینههای ساخت، افزایش قیمت مصالح و دستمزدها میتواند در ماههای آینده همچنان به قیمت واحدهای مسکونی فشار وارد کند.
بازار مسکن همچنان درگیر رکود معاملاتی است؛ رکودی که در کنار افزایش هزینه ساخت، رشد قیمت نهادههای ساختمانی، کاهش قدرت خرید خانوارها و تشدید نااطمینانیهای اقتصادی، فاصله میان قیمت خانه و توان مالی متقاضیان را بیش از گذشته افزایش داده است.
پرداخت وام ۲.۴ میلیارد تومانی مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم در نظام بانکی آغاز شده است؛ تسهیلاتی که با وجود افزایش قابل توجه سقف وام، به دلیل رشد قیمت مسکن و هزینه خرید اوراق، بخش محدودی از قدرت خرید متقاضیان را پوشش میدهد.
بازار مسکن در شهریور ۱۴۰۵ در حالی به نیمه دوم سال نزدیک میشود که افزایش قیمتهای اسمی با رکود معاملات همراه شده است. رشد هزینه ساخت از یک سو و کاهش قدرت خرید خانوارها از سوی دیگر، فاصله میان قیمت مسکن و توان مالی متقاضیان را افزایش داده و کارشناسان معتقدند در صورت تداوم شرایط فعلی، جهش قیمت مسکن در نیمه دوم سال چندان محتمل نیست.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از افزایش قابلتوجه قیمت مسکن در ماههای اخیر خبر داد و گفت اگرچه میزان رشد قیمت در مناطق مختلف تهران متفاوت بوده، اما میانگین افزایش قیمت مسکن از ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرده است. کیانوش گودرزی با اشاره به وضعیت بازار مسکن تهران اظهار کرد که این بازار در چند مرحله با افزایش قیمت مواجه شده است. با این حال، به دلیل تفاوت شرایط مناطق مختلف پایتخت، نمیتوان یک رقم واحد را برای میزان رشد قیمت در کل تهران در نظر گرفت.
بازار مسکن در شهریورماه و همزمان با پایان فصل جابهجایی، در آرامش نسبی قرار دارد؛ با این حال، افزایش هزینه ساخت، تورم، دستمزد، عوارض ساختمانی و سیاستهای دستوری همچنان فشار صعودی بر قیمت مسکن وارد میکند.
بازار اجاره مسکن در مردادماه ۱۴۰۵ با وجود ثبت کمترین تورم سالانه طی نزدیک به چهار سال گذشته، همچنان یکی از سنگینترین هزینهها را به خانوارهای مستأجر تحمیل میکند. بر اساس آخرین گزارش مرکز آمار ایران، تورم سالانه اجاره مسکن در این ماه به ۳۲.۳ درصد رسیده که از آذرماه سال ۱۴۰۱ تاکنون کمترین میزان ثبتشده در این بازار محسوب میشود.
افزایش سقف وام مسکن در نگاه نخست میتواند قدرت خرید خانوارها را افزایش دهد، اما بررسی نسبت اقساط به درآمد نشان میدهد دریافت تسهیلات جدید برای بخش بزرگی از خانوارها، بهویژه اقشار حداقلبگیر، با چالش جدی توان بازپرداخت همراه است.
مهلت ثبتنام مرحله ششم طرح مسکن استیجاری برای زوجهای جوان فاقد مسکن در دهکهای درآمدی یک تا ۶، یک روز تمدید شد و متقاضیان تا پایان روز پنجشنبه پنجم شهریور فرصت دارند درخواست خود را ثبت کنند.
بازار مسکن تهران در مرداد ۱۴۰۵ همزمان با افزایش نسبی تقاضا و رشد ملایم قیمتها، نشانههایی از بازگشت تدریجی خریداران را نشان داد. بررسی دادههای بازار حاکی از آن است که متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمانها در مرداد نسبت به تیر ۳.۲ درصد افزایش یافته و به ۲۱۰ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع رسیده است.
