بانک مرکزی به زودی پس از یک سال محرومیت از دسترسی به سامانه‌های اطلاعاتی بخش مسکن وزارت راه و شهرسازی، انتشار گزارش ماهانه قیمت مسکن در تهران و سایر شهرهای بزرگ را از سر می‌گیرد. این اقدام با فعال شدن مجدد سامانه خودنویس برای بانک مرکزی فراهم خواهد شد تا اطلاعات دقیق بازار مسکن تهران در دسترس عموم قرار گیرد.
بازار مسکن که طی ماه‌های اخیر در سراشیبی رکود قرار گرفته بود، پس از جنگ ایران و اسرائیل عملاً به کما رفته است. در این میان، زمزمه‌هایی از کاهش ۱۵ تا ۳۰ درصدی قیمت مسکن در برخی مناطق تهران به گوش می‌رسد؛ ادعایی که برخی کارشناسان آن را رد کرده‌اند و آن را نوعی چانه‌زنی روانی می‌دانند.
بازار مسکن در تابستان ۱۴۰۴ در حالی به مسیر خود ادامه می‌دهد که رکود سنگین خرید و فروش، نرخ بالای اجاره، و ناترازی شدید میان قیمت مسکن و توان مالی متقاضیان، شرایطی مبهم و دشوار برای طرف تقاضا رقم زده است.
با شدت گرفتن روند اخراج و بازگشت اتباع افغانستانی از ایران، گمانه‌هایی در خصوص کاهش قیمت اجاره و مسکن در برخی مناطق شهر تهران مطرح شده است. اما کارشناسان حوزه مسکن معتقدند این اثر، صرفاً محدود به برخی بافت‌های فرسوده و مناطق مهاجرپذیر خواهد بود و نباید آن را به کل بازار تعمیم داد.
قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران پس از حملات اخیر رژیم صهیونیستی در جریان جنگ ۱۲ روزه، با افتی بی‌سابقه مواجه شده است. بررسی‌ها از دفاتر مشاوران املاک و گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد که بسیاری از مالکان برای فروش سریع‌تر، واحدهای خود را زیر قیمت واقعی منطقه عرضه کرده‌اند. همزمان با این کاهش قیمت، آگهی‌های معاوضه ملک با طلا، دلار، خودرو یا ویلا در سایر مناطق کشور نیز افزایش چشمگیری داشته است.
داده‌های مرکز آمار ایران از کاهش نرخ تورم مسکن در خردادماه ۱۴۰۴ خبر می‌دهد؛ کاهشی که بیش از آنکه ناشی از بهبود شرایط بازار یا افزایش عرضه باشد، ریشه در رکود معاملاتی و افت تقاضای مؤثر در بخش خرید و فروش دارد.
بازار مسکن تهران همچنان در رکود به‌سر می‌برد و به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، معاملات خرید و فروش با کاهش محسوسی همراه شده است. در عین حال، اجاره‌بها در مناطق مختلف تهران افزایش محدودی داشته که برخلاف سال‌های گذشته، شدت نوسانات کمتر و کنترل‌شده‌تر گزارش شده است.
آگهی‌هایی با عنوان فروش پشت‌بام ساخته‌شده در پلتفرم‌های خرید و فروش مسکن این روزها در حال افزایش است.
در اردیبهشت‌ماه سال جاری بازار معاملات مسکن تهران در شرایطی پایدار و بدون تغییر نسبت به فروردین باقی ماند که متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های مسکونی در سطح ۱۰۲ میلیون تومان به ازای هر مترمربع تثبیت شد.
بازار مسکن کشور طی دو ماه گذشته وارد فاز انتظاری شده و تعداد معاملات به شدت کاهش یافته است. اهواز نیز از این وضعیت مستثنی نبوده و بازار مسکن این شهر در شرایط رکود نسبی قرار دارد. معامله‌گران منتظر مشخص شدن نتیجه مذاکرات و تحولات کلان سیاسی هستند.
