پیش‌بینی قیمت مسکن در ماه‌های آینده از زبان رئیس اتحادیه املاک
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن تهران همچنان در رکود به‌سر می‌برد و به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، معاملات خرید و فروش با کاهش محسوسی همراه شده است. در عین حال، اجاره‌بها در مناطق مختلف تهران افزایش محدودی داشته که برخلاف سال‌های گذشته، شدت نوسانات کمتر و کنترل‌شده‌تر گزارش شده است.
رکود معاملات در بخش خرید و فروش مسکن
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، اعلام کرده است که بازار مسکن در حال حاضر با رکود نسبی همراه است و این وضعیت در حوزه خرید و فروش ملموس‌تر شده است. وی با تأکید بر اینکه توقف کامل معاملات رخ نداده، افزود که حجم معاملات نسبت به مدت مشابه سال گذشته به‌شکل چشمگیری کاهش یافته است. نبود چشم‌انداز روشن اقتصادی، چسبندگی قیمت‌ها و کاهش تقاضای مصرفی از مهم‌ترین دلایل این شرایط عنوان شده‌اند.
رشد ملایم اجاره‌بها در مناطق مختلف پایتخت
گودرزی با اشاره به بازار اجاره گفت: میانگین افزایش اجاره‌بها در شهر تهران بین ۲۰ تا ۲۵ درصد بوده است. او افزود در مناطق شمالی مانند مناطق ۱، ۲ و ۳، رشد اجاره‌بها در حد ۱۰ تا ۱۵ درصد باقی مانده و عمده قراردادها تمدید شده‌اند. به گفته او، بسیاری از مستأجران ترجیح داده‌اند برای جلوگیری از هزینه‌های جابجایی، محل سکونت خود را تغییر ندهند.
بازار مسکن آرام گرفت اما اجاره‌بها همچنان صعودی است
بیگی‌نژاد: جنگ تاثیر قابل توجهی بر بازار مسکن ندارد
افزایش قیمت در حاشیه تهران بیشتر بوده است
در مناطق پیرامونی تهران، نرخ اجاره در برخی موارد تا ۳۰ درصد نیز افزایش یافته است. این روند بیشتر ناشی از کاهش توان مالی مستأجران و مهاجرت به مناطق ارزان‌تر بوده و نشان‌دهنده فشار تورمی بر اقشار کم‌درآمد است. گودرزی همچنین به نقش کاهش حضور اتباع خارجی و تغییر ترکیب تقاضا در برخی مناطق اشاره کرد که بر توزیع قیمت‌ها اثر گذاشته است.
ثبات نسبی در بازار، تغییر رفتار مالکان
یکی از پیامدهای رکود فعلی، واقع‌بینانه‌تر شدن انتظارات مالکان است. به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، بسیاری از مالکان دریافته‌اند که قیمت‌های غیرواقعی دیگر خریدار ندارد و همین موضوع باعث حرکت تدریجی بازار به سمت تعادل شده است.
پیش‌بینی قیمت‌ها در ماه‌های آینده
گودرزی در بخش پایانی صحبت‌های خود احتمال افزایش محدود قیمت‌ها در بخش خرید و اجاره را رد نکرد، اما تأکید کرد که اولویت کنونی بازار، تثبیت قیمت‌ها و بازگشت آرامش به فضای معاملاتی است. او همچنین بر ضرورت همکاری نهادهای حاکمیتی برای ساماندهی بازار مسکن تاکید کرد و راهکارهایی مانند هماهنگی دولت، شهرداری و نهادهای مرتبط را ضروری دانست.
