تأثیر خروج اتباع بر بازار اجاره ناچیز است؛ رکود خرید و فروش مسکن ادامه دارد

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، با اشاره به شرایط فعلی بازار خرید و اجاره ملک تأکید کرد: بازار مسکن ایران ماهیتی مصرفی دارد و خریداران واقعی نباید فریب تحلیل‌های هیجانی را بخورند. او هشدار داد که کاهش قیمت در این بازار اگر هم اتفاق بیفتد، بسیار تدریجی و غیرقابل لمس خواهد بود.

خروج اتباع و تأثیر محدود بر بازار اجاره

غیبی در تحلیل تأثیر خروج اتباع خارجی از کشور بر بازار اجاره مسکن گفت: قضاوت درباره کاهش یا افزایش قیمت اجاره در اثر این اتفاق، در حال حاضر زود است. به گفته او، اغلب اتباع در مناطق خاص با امکانات محدود ساکن بودند و سبک زندگی آن‌ها با تقاضای مسکن در میان خانواده‌های ایرانی تفاوت دارد. بنابراین خروج آن‌ها نمی‌تواند عرضه مؤثری برای بازار اجاره واقعی ایجاد کند.

افزایش فایل‌های اجاره فقط در برخی مناطق

این کارشناس مسکن تأکید کرد که حتی اگر در برخی مناطق پایین‌شهر افزایش فایل اجاره دیده شود، باید با داده‌های دقیق مورد بررسی قرار گیرد. او خاطرنشان کرد: برای مثال، اگر گفته می‌شود ۲۰۰ هزار نفر از اتباع خارج شده‌اند، باید دید این رقم معادل چند واحد مسکونی است و چه میزان از آن می‌تواند وارد بازار اجاره معمولی شود.

ساماندهی اقامت اتباع، نه تخلیه گسترده ملک

غیبی توضیح داد که بخش زیادی از اتباع همچنان به‌صورت قانونی در کشور حضور دارند و روند تمدید قراردادهای آن‌ها نیز از فیلترهای رسمی عبور می‌کند. به همین دلیل، آنچه اخیراً رخ داده بیشتر مربوط به ساماندهی وضعیت اقامت است و نه تخلیه گسترده واحدهای مسکونی که قابل عرضه به بازار ایران باشد.

آینده بازار مسکن در گروی سیاست؛ بررسی سه سناریو

تورم مسکن کم شد، اما خرید و فروش همچنان قفل است

رکود خرید و فروش؛ ثبات همچنان غایب است

در بخش دیگری از گفت‌وگو، منصور غیبی وضعیت بازار خرید و فروش ملک را رکودی توصیف کرد. او گفت: مردم منتظر ثبات اقتصادی و چشم‌انداز روشن هستند و در حال حاضر تقاضای جدی برای خرید مسکن وجود ندارد. تنها بازار اجاره است که به دلیل نیاز فوری افراد به سرپناه، فعال باقی مانده است.

کاهش قیمت‌ها تدریجی و غیرملموس خواهد بود

این کارشناس با رد پیش‌بینی‌های هیجانی درباره ریزش ناگهانی قیمت‌ها، گفت: روند کاهشی اگر هم آغاز شود، بسیار کند و تدریجی خواهد بود. به‌گونه‌ای که مصرف‌کننده واقعی این کاهش را در معاملات روزمره احساس نخواهد کرد.

هشدار درباره شایعات فضای مجازی

غیبی درباره انتشار شایعات مربوط به ریزش شدید قیمت‌ها در فضای مجازی هشدار داد و گفت: این نوع اخبار بی‌منبع باعث سردرگمی خریداران می‌شود و ممکن است افراد به امید افت بیشتر، خرید خود را به تعویق بیندازند. او اضافه کرد که این تعویق گاهی منجر به از دست رفتن فرصت خرید و مواجهه با موج جدیدی از افزایش قیمت می‌شود.

بازار مصرفی به دور از هیجان

در پایان، غیبی توصیه کرد که خریداران واقعی، اگر توان مالی دارند و ملک مناسبی برای سکونت پیدا کرده‌اند، نباید منتظر کاهش‌های غیرواقعی و هیجانی بمانند. او تأکید کرد: بازار مسکن ایران، بازار مصرفی است و باید بر اساس واقعیت‌های اقتصادی کشور ارزیابی شود، نه تبلیغات فضای مجازی یا تحلیل‌های فاقد اعتبار.