مهاجرت، بازار مسکن تهران را زیر و رو کرد/ رشد چشمگیر آگهی‌های فروش فوری
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن پایتخت پس از تحولات سیاسی و نظامی اخیر، وارد رکودی عمیق شده است. این رکود حالا با افزایش آگهی‌های فروش فوری به‌ویژه در مناطق شمالی تهران، وارد مرحله‌ای جدید شده و ردپای آن در محله‌هایی مانند زعفرانیه، نیاوران و ولنجک به‌وضوح دیده می‌شود.
بازار مسکن تهران در وضعیت کما قرار گرفت
پس از پایان جنگ ۱۲ روزه میان ایران و اسرائیل، نشانه‌های رکود مطلق در بازار مسکن تهران پررنگ‌تر از همیشه ظاهر شد. بررسی‌ها نشان می‌دهد، در حالی‌که تعداد فایل‌های فروش به شکل محسوسی افزایش یافته، تقاضا برای خرید به نزدیک صفر رسیده و بازار وارد فاز رکودی سنگینی شده است.
موج جدید فروش مسکن به دلیل مهاجرت
تحقیقات میدانی و داده‌های ثبت‌شده در سایت‌های آگهی ملکی، از افزایش فروش فوری ملک به دلیل مهاجرت حکایت دارند. مشاوران املاک در منطقه یک تهران نیز تأیید می‌کنند که مراجعه مالکان برای فروش فوری ملک به علت تصمیم برای ترک کشور افزایش یافته است. هرچند برخی فروشندگان تمایلی به اعلام صریح علت فروش ندارند، اما مشاوران از الگوی تکرارشونده مهاجرت در میان فروشندگان صحبت می‌کنند.
قیمت مسکن در شمال کشور چقدر است؟ از متری ۵۵ تا ۱۷۶میلیون تومان!
رکود مسکن و رشد معاملات تهاتری؛ معاوضه ملک با خودرو، طلا و دلار
ولنجک، نیاوران و چیتگر در صدر آگهی‌های فروش به علت مهاجرت
بیشترین فایل‌های فروش اضطراری، مربوط به مناطق شمالی و لوکس تهران از جمله ولنجک، نیاوران، زعفرانیه، الهیه و قیطریه است؛ مناطقی که در جریان حملات اخیر نیز آسیب‌پذیرتر بودند. اما این روند محدود به شمال تهران نیست؛ در محله‌هایی مانند چیتگر و دریاچه خلیج فارس نیز تعداد زیادی آگهی فروش فوری منتشر شده که انگیزه اصلی آنها مهاجرت عنوان شده است.
فروش خانه به همراه وسایل برای جذب خریدار
با وجود فروش فوری، در بسیاری از آگهی‌ها قیمت‌ها تفاوت قابل‌توجهی با میانگین منطقه ندارند. برخی مالکان تنها در صورتی تخفیف می‌دهند که خروج از کشورشان قریب‌الوقوع باشد. در مواردی نیز برای افزایش جذابیت آگهی، پیشنهاد فروش خانه به همراه تمام وسایل مطرح شده است.
نمونه قیمت خانه‌هایی که به‌دلیل مهاجرت فروخته می‌شوند
بررسی فایل‌های ملکی نشان می‌دهد که این فروش‌ها در بازه‌های قیمتی مختلفی قرار دارند. به‌عنوان نمونه:
یک واحد ۶۵ متری دو خوابه، ساخت ۱۳۹۹ در منطقه سهروردی، با قیمت ۹ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان
یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه، ساخت ۱۳۹۳ در جنت‌آباد، با قیمت ۱۱ میلیارد تومان
یک واحد ۱۲۰ متری دو خوابه، ساخت ۱۳۸۶ در نیاوران، با قیمت ۱۵ میلیارد تومان
یک واحد ۱۴۵ متری سه خوابه، ساخت ۱۴۰۰ در یوسف‌آباد، با قیمت ۲۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان
یک واحد ۲۵۰ متری چهار خوابه، ساخت ۱۳۹۶ در قیطریه، با قیمت ۵۵ میلیارد تومان
رکود عمیق‌تر در راه است؟
کارشناسان بازار مسکن معتقدند اگر نااطمینانی سیاسی ادامه یابد و خروج سرمایه‌ها از کشور شدت بگیرد، بازار ملک پایتخت وارد مرحله‌ای از رکود فرسایشی خواهد شد که عبور از آن، بدون مداخله و سیاست‌گذاری مشخص، دشوار خواهد بود.
