چراغ خاموش معاملات مسکن در تابستان ۱۴۰۴
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، رئیس اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران با اشاره به وضعیت کم‌سابقه رکود در بازار مسکن اعلام کرد که حل این بحران فقط از مسیر اصلاحات در سطح کلان اقتصاد امکان‌پذیر است. او تاکید کرد که امروز دیگر صرفاً با رکود معمولی مواجه نیستیم، بلکه بازاری کاملاً تهی از خریداران را شاهدیم.
حذف خانه‌اولی‌ها از بازار خرید
بازار مسکن ایران طی سال‌های اخیر با مشکلات متعددی روبه‌رو بوده است. افزایش قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید به‌ویژه در کلان‌شهرهایی مانند تهران، باعث حذف کامل خانه‌اولی‌ها و مستأجران از چرخه خرید مسکن شده است. طبق اعلام فعالان این حوزه، سال ۱۴۰۴ نیز شاهد افت محسوس معاملات بوده و مشاوران املاک از رکود در همه مناطق پایتخت خبر داده‌اند.
افت بی‌سابقه در عرضه و تقاضا
خشایار باقرپور رئیس اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران با انتقاد از وضعیت فعلی بازار گفت: نه تنها خریدار، بلکه سازنده هم دیگر در بازار حضور ندارد و عرضه مسکن تقریباً به صفر رسیده است. او هشدار داد که تقاضای سرکوب‌شده در آینده نزدیک بروز خواهد کرد و نبود عرضه متناسب می‌تواند موج جدیدی از تورم را در بازار ایجاد کند.
بیش از ۳۰ درصد پروژه‌های مسکن حمایتی به ثروتمندان رسید
بازار مسکن در کمای پس از جنگ؛ آیا کاهش قیمت واقعی است؟
بحران ساختاری؛ نه صرفاً ناشی از عملکرد دولت‌ها
باقرپور با اشاره به شکل‌گیری دولت چهاردهم در شرایط ویژه سیاسی و اقتصادی کشور اظهار داشت: بحران مسکن حاصل عملکرد صرف یک دولت خاص نیست، بلکه حاصل روندی ۵۰ ساله است که طی آن، مسکن به کالای سرمایه‌ای تبدیل شده و از کارکرد مصرفی خود فاصله گرفته است. وی افزود: حتی ساخت‌وسازهای جدید هم مشتری ندارد، چراکه تقاضای واقعی از بازار حذف شده است.
راهکار پیشنهادی: تعاونی‌های مسکن و مشارکت مستقیم مردم
به اعتقاد رئیس اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، راهکار برون‌رفت از این بحران مشارکت ساختاریافته مردم از ابتدا در فرآیند تولید مسکن است. او تصریح کرد که تشکیل تعاونی‌ها و نهادهای مردم‌نهاد می‌تواند سرمایه‌گذاری و بهره‌برداری از پروژه‌های مسکونی را سامان‌دهی کرده و بار دیگر تعادل را به بازار بازگرداند.
تأثیر رکود ساخت‌وساز بر کل اقتصاد کشور
ساخت‌وساز مسکن یکی از پیشران‌های کلیدی اقتصاد ایران محسوب می‌شود. کارشناسان معتقدند بیش از ۳۰ درصد از اقتصاد کشور به گردش مالی صنعت ساختمان وابسته است. به همین دلیل، رکود سنگین در این بخش نه‌تنها بر اشتغال و تولید اثر منفی می‌گذارد، بلکه مستقیماً معیشت خانوارها را تحت تأثیر قرار داده و شکاف طبقاتی در بازار مسکن را تشدید می‌کند.
