افزایش ۱۰۰درصدی رکود مسکن؛ زنگ خطر برای اقتصاد ساخت‌وساز
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، از رکود بی‌سابقه در بازار مسکن خبر داد و گفت: در بهار امسال نسبت به بهار سال گذشته، رکود در بازار مسکن تا ۱۰۰ درصد افزایش یافته است؛ مسئله‌ای که می‌تواند تبعات اقتصادی بلندمدتی برای کشور داشته باشد. باقرپور با اشاره به وضعیت کنونی بازار، تأکید کرد که قیمت مسکن نه به‌دلیل کاهش هزینه‌های تولید، بلکه تحت تأثیر عوامل روانی، سیاسی و اجتماعی دچار نوسان شده است. او افزود: کاهش تقاضا و عدم نقدشوندگی موجب شده بسیاری از تولیدکنندگان، سرمایه‌های خود را از بازار مسکن خارج کرده و به بازارهای دیگر منتقل کنند.
قیمت‌های غیرواقعی در سایه نوسانات اجتماعی و سیاسی
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران اظهار داشت: بسیاری از کارشناسان بر این باورند که قیمت‌های فعلی در بازار مسکن، واقعی نیستند و بیشتر متأثر از شرایط روانی ناشی از بحران‌های سیاسی و اقتصادی است. او هشدار داد که ادامه این روند می‌تواند به افت اعتماد عمومی و فرار سرمایه از حوزه ساخت‌وساز منجر شود.
افزایش هزینه ساخت، مانع کاهش واقعی قیمت مسکن
باقرپور تأکید کرد که کاهش قیمت مسکن بدون کاهش در هزینه‌های ساخت امکان‌پذیر نیست. او گفت: در برخی مناطق تهران، قیمت تمام‌شده هر مترمربع مسکن به بیش از ۸۰ میلیون تومان رسیده است. با وجود این هزینه‌ها، انتظار سازندگان برای سود معقول طبیعی است و هرگونه کاهش غیرمنطقی قیمت، انگیزه تولید را از بین می‌برد.
مقایسه بازار مسکن در دولت رئیسی و پزشکیان/ تورم کمتر، رکود بیشتر
چراغ خاموش معاملات مسکن در تابستان ۱۴۰۴
نیاز ثابت، تقاضای افت‌کرده؛ خطر جهش قیمتی در آینده
وی با تفکیک بین مفهوم «نیاز» و «تقاضا» در اقتصاد مسکن، اظهار داشت: اگرچه نیاز به مسکن همچنان بالاست، اما کاهش شدید قدرت خرید مردم باعث افت تقاضا شده است. در چنین شرایطی، تولید و عرضه نیز کاهش می‌یابد و اگر در آینده تقاضا مجدد فعال شود، احتمال جهش ناگهانی قیمت‌ها وجود خواهد داشت.
مهاجرت معکوس یا توزیع نامتوازن امکانات؟
باقرپور با اشاره به طرح‌هایی درباره مهاجرت معکوس به تهران، خاطرنشان کرد: ممنوعیت قانونی برای مهاجرت به تهران با حقوق شهروندی مغایرت دارد. راهکار اصولی، توسعه زیرساخت‌ها و افزایش کیفیت زندگی در شهرهای دیگر است تا مهاجرت به پایتخت کاهش یابد.
لزوم حمایت از تولیدکنندگان برای حفظ تعادل بازار
او در پایان گفت: برای جلوگیری از آسیب‌های بیشتر در بازار مسکن، باید برنامه‌هایی جهت افزایش قدرت خرید مصرف‌کنندگان و ارائه مشوق‌هایی برای ماندگاری تولیدکنندگان در این بازار اجرا شود. توجه هم‌زمان به نیازهای طرف عرضه و تقاضا، کلید عبور از بحران فعلی خواهد بود.
