هزینه ساخت مسکن در تهران بدون زمین؛ متری ۳۰ میلیون تومان

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، فرشید پورحاجت دبیر کانون انبوه‌سازان با اشاره به هزینه ساخت مسکن در تهران گفت: در شرایط فعلی ساخت هر مترمربع ساختمان پنج‌طبقه در پایتخت بدون احتساب قیمت زمین حدود ۳۰ میلیون تومان تمام می‌شود که از این رقم ۲۵ میلیون تومان مربوط به هزینه‌های ساخت و ۵ میلیون تومان مربوط به دستگاه‌های خدمات‌رسان و عمومی مانند سازمان نظام مهندسی، بیمه و مالیات است. وی تأکید کرد این هزینه برای واحدهای استاندارد محاسبه شده و اگر ساختمان لاکچری باشد باید ۳۰ تا ۴۰ درصد به این رقم اضافه کرد.

نقد مکانیزم اجرای نهضت ملی مسکن

پورحاجت با انتقاد از عملکرد دولت قبل در اجرای طرح نهضت ملی مسکن گفت: در دولت پیشین بخش خصوصی عملاً کنار گذاشته شد و ساخت مسکن بر دوش دستگاه‌های دولتی افتاد. آمارهای ۲.۶ میلیون واحد مسکونی تنها روی کاغذ باقی ماند و در نهایت مشخص شد تنها ۸۰۰ هزار نفر آورده پرداخت کرده‌اند و بانک‌ها هم به کمتر از نصف این تعداد تسهیلات داده‌اند. به گفته او، در برخی استان‌ها هرجا موفقیتی حاصل شد بخش خصوصی واقعی پای کار بوده است.

ضرورت استفاده از ظرفیت بخش خصوصی

دبیر کانون انبوه‌سازان تأکید کرد: بخش خصوصی متعهد است و برخلاف دولت، وعده‌ها را عملی می‌کند. این بخش علاوه بر سرمایه مالی، توان فنی و تخصصی دارد که می‌تواند هزینه‌ها را مدیریت کند. او گفت: تجربه مسکن مهر نشان داد که مداخله مستقیم دولت نتیجه‌ای جز طولانی‌شدن پروژه‌ها و نارضایتی مردم ندارد. به همین دلیل دولت باید نقش تسهیل‌گر ایفا کند و اجازه دهد بخش خصوصی محور اصلی تولید مسکن باشد.

کاهش تولید سالانه واحدهای مسکونی

پورحاجت یادآور شد: تا پیش از سال ۱۳۹۲ بخش خصوصی سالانه بین ۶۰۰ تا ۷۰۰ هزار واحد مسکونی تولید می‌کرد اما در سال ۱۴۰۳ این رقم به حدود ۴۵۰ هزار واحد رسیده است. وی تأکید کرد افزایش صدور پروانه ساختمانی به‌معنای تکمیل پروژه‌ها نیست و دولت و مجلس باید با اصلاح قوانین و کاهش هزینه‌های اضافی مسیر فعالیت سازندگان را هموار کنند.

نقد قانون پیش‌فروش و هزینه‌های نظام مهندسی

این فعال صنعت ساختمان با بیان اینکه قانون پیش‌فروش مسکن از الگوی کشورهای اروپایی اقتباس شده و برای ایران مناسب نیست، افزود: از سال ۱۳۸۸ بارها بر لزوم اصلاح این قانون تأکید شده اما هنوز اقدامی صورت نگرفته است. او همچنین از هزینه‌های بالای نظام مهندسی انتقاد کرد و گفت: امروز بابت هر مترمربع ساخت و ساز حتی در مناطق دورافتاده حدود یک میلیون تومان هزینه خدمات مهندسی دریافت می‌شود، در حالی که بسیاری از این خدمات صوری است و مهندس‌ها در پروژه حضور واقعی ندارند.

مالیات و تأمین اجتماعی؛ فشار مضاعف بر تولیدکنندگان

پورحاجت با اشاره به مشکلات حوزه مالیات گفت: نگاه موجود این است که از تولیدکنندگان مالیات گرفته شود و منابع آن صرف پرداخت به کارکنان دولت شود. همچنین از سال ۱۳۸۸ به بعد سازمان تأمین اجتماعی هزینه‌های سنگینی از بخش خصوصی دریافت کرده اما خدمات متناسبی ارائه نداده است.

پیشنهاد برای رونق ساخت و ساز

وی در پایان تأکید کرد: برای رونق تولید مسکن ابتدا باید اقتصاد کلان به ثبات برسد. تورم در سال‌های اخیر به بازیگر اصلی بازار مسکن تبدیل شده است. به جای طراحی سازوکارهای پیچیده برای طرح‌های دولتی، باید شرایط فعالیت بخش خصوصی فراهم شود تا بتواند به شکل پایدار نیاز مسکن کشور را تأمین کند.