میانگین قیمت مسکن در تهران/ خانه متوسط ۵هزار دلار!

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بررسی روند قیمت مسکن در پایتخت نشان می‌دهد که از سال ۱۳۹۷ تاکنون قیمت دلاری مسکن حدود ۱۱ برابر افزایش یافته است. افزایش قیمت مسکن همزمان با نوسانات ارزی آغاز شد و در سال ۱۴۰۱ به بالاترین سطح خود رسید.

افزایش قیمت مسکن همزمان با نوسانات دلار

قیمت دلار از ابتدای سال ۱۳۹۷ تاکنون از ۳ هزار و ۳۰۰ تومان به حوالی ۱۳ هزار تومان رسید. در همین بازه، میانگین قیمت مسکن بیش از ۱۰۰ درصد افزایش داشت، در حالی که قیمت دلار در یک سال تنها حدود ۴۳ درصد رشد کرده بود.

رکوردشکنی قیمت دلاری مسکن در سال ۱۴۰۱

میانگین قیمت مسکن در کمتر از ۴ ماه در سال ۱۴۰۱ از متری ۳۸ میلیون تومان به بیش از ۸۰ میلیون تومان رسید. در همین بازه، قیمت دلار از حوالی ۳۵ هزار تومان به حدود ۷۰ هزار تومان جهش کرد، که نشان‌دهنده افزایش شدید قیمت دلاری مسکن همزمان با نوسانات ارزی بود.

وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۴

از ابتدای فروردین ۱۴۰۴، نوسانات ارزی مجدداً آغاز شد و در نیمه اول سال ادامه یافت. آخرین قیمت میانگین مسکن در تهران حدود ۸۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اعلام شد و با توجه به جهش دلار، قیمت دلاری مسکن به حدود ۵ هزار دلار برای یک خانه متوسط در مرکز تهران رسید. این در حالی است که در سال ۱۳۹۷، خرید همان خانه حدود ۱۵۰۰ دلار هزینه داشت.

پیامدهای افزایش قیمت دلاری مسکن

با توجه به تغییرات نرخ دلار و رشد قیمت مسکن، میانگین قیمت دلاری مسکن از سال ۱۳۹۷ تاکنون حدود ۱۱ برابر افزایش یافته است. براساس آمار رسمی، حدود ۵۱ درصد جمعیت تهران مستأجر هستند و هزینه اجاره مسکن حدود ۵۰ درصد درآمد خانوار را به خود اختصاص می‌دهد. انتظار خانه‌دار شدن برای مستاجران تهرانی به حدود ۵۰ سال رسیده و خرید یک واحد ۱۰۰ متری برای کارگران به ۱۷۷ سال پس‌انداز نیاز دارد، که نشان‌دهنده فاصله قابل توجه میان درآمد و قدرت خرید مسکن است.