رکوردشکنی تورم نهاده‌های ساختمانی در تهران/ هزینه ساخت ۵۰درصد بالا رفت

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، مرکز آمار در تازه‌ترین گزارش خود از شاخص بهای نهاده‌های ساختمانی در تهران، رکوردی جدید از تورم این بخش را ثبت کرده است. طبق این آمار، همه شاخص‌های فصلی، نقطه‌ای و سالانه در بهار ۱۴۰۴ افزایش یافته‌اند و تورم نقطه به نقطه با رقم ۴۹.۷ درصد، بیشترین سطح سه سال اخیر را نشان می‌دهد.

هزینه ساخت‌وساز در تهران روی شیب صعودی

تورم فصلی نهاده‌های ساختمانی در بهار ۱۴۰۴ به ۲۲.۳ درصد رسیده که نسبت به زمستان ۱۴۰۳ رشد ۱۱.۷ واحد درصدی داشته است. شاخص نقطه‌ای نیز نسبت به بهار سال گذشته ۴۹.۷ درصد افزایش یافته و رکورد سه‌ساله را شکسته است. همچنین این شاخص در مقایسه با زمستان گذشته ۱۱.۸ واحد درصد بیشتر شده است. این روند نشان‌دهنده تداوم فشار هزینه‌ای بر بخش ساختمان و افزایش احتمال تعمیق رکود تورمی در بازار مسکن تهران است.

تورم گروه‌های اصلی نهاده‌های ساختمانی

بررسی جزئیات گزارش نشان می‌دهد گروه «سیمان، بتن، شن و ماسه» با تورم ۳۸.۱ درصدی بالاترین افزایش قیمت را نسبت به زمستان داشته است. در مقابل، گروه «آهن‌آلات، میلگرد، پروفیل درب و پنجره و نرده» تنها ۳.۰ درصد رشد قیمت داشته و کمترین تورم فصلی را ثبت کرده است.

شکاف میان هزینه ساخت و قیمت فروش مسکن

بر اساس داده‌های منتشر شده، تورم هزینه ساخت‌وساز در تهران نزدیک به سه برابر تورم قیمت مسکن بوده است؛ به‌طوری که در حالی‌که بهای نهاده‌ها در بهار ۱۴۰۴ حدود ۵۰ درصد رشد کرده، تورم قیمت مسکن تنها ۱۸ درصد بوده است. کارشناسان معتقدند این اختلاف فزاینده، حاشیه سود سازندگان را به شدت کاهش داده و انگیزه ساخت‌وساز را در شرایط رکودی تضعیف می‌کند.

پیامدها بر عرضه و تقاضای مسکن

کارشناسان هشدار می‌دهند که رشد بی‌سابقه نهاده‌های ساختمانی در کنار کاهش قدرت خرید خانوارها، می‌تواند عرضه مسکن را محدودتر کرده و رکود این بازار را عمیق‌تر کند. از سوی دیگر، خانوارهای خانه‌اولی حتی با ثبات نسبی قیمت‌ها نیز توانایی ورود به بازار را از دست داده‌اند و ادامه روند صعودی هزینه ساخت، ناترازی موجود را تشدید خواهد کرد.