حباب مسکن تخلیه شد؛ واحدها روی دست سازندگان مانده است

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک، داود بیگی‌نژاد، با اشاره به وضعیت بازار مسکن اعلام کرد که حباب مسکن تخلیه شده و بسیاری از واحدها بر روی دست سازندگان مانده است. به گفته او، در شرایط فعلی، ساخت و تولید دوباره مسکن برای سازندگان به صرفه نیست و بسیاری از پروژه‌ها با وجود دریافت پروانه ساختمانی، شروع نشده‌اند.

مشکلات ثبت اطلاعات قراردادهای مسکن

بیگی‌نژاد درباره اظهارات رسمی کاهش تورم مسکن و میانگین قیمت هر متر مربع ۱۲۳ میلیون تومان گفت که اطلاعات دقیقی از جزئیات قراردادها در سامانه‌های کاتب و خودنویس وجود ندارد. علت اصلی این مسئله، عدم هماهنگی سازمان ثبت اسناد با مشاوران املاک است که مانع ثبت قراردادها در این سامانه‌ها می‌شود.

وی افزود: «ارائه اطلاعات درست مشروط به داشتن بانک اطلاعاتی صحیح از قراردادها است، اما این بانک اطلاعاتی در حال حاضر از دست رفته است. پیش از این، گزارش‌های رسمی با انتشار اطلاعات قراردادهای ثبت‌شده در سامانه املاک و مستغلات تهیه و از سوی مرکز آمار و بانک مرکزی اعلام می‌شد، اما اکنون چنین بانکی وجود ندارد.»

عدم اتکای گزارش‌های رسمی به واقعیت بازار

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد که مبنای گزارش‌های رسمی فعلی درباره بازار مسکن، آگهی‌های پلتفرم‌های آنلاین و سایت‌های فروش مسکن است. بسیاری از این آگهی‌ها جعلی بوده و برای قیمت‌سازی در بازار منتشر می‌شوند و اطلاعات غیرواقعی به جامعه منتقل می‌کنند، که می‌تواند بار روانی منفی ایجاد کند.

کاهش معاملات و عدم صرفه اقتصادی برای سازندگان

بیگی‌نژاد با اشاره به داده‌های بازار افزود که کاهش معاملات خرید و فروش در ۶ ماهه اول امسال به کمترین میزان رسیده و بی‌سابقه بوده است. او تصریح کرد: «هم اکنون نه تنها حباب مسکن تخلیه شده بلکه واحدها بر روی دست سازندگان مانده و فروش نمی‌رود. بسیاری از سازندگان حتی با دریافت پروانه ساختمانی، ساخت و ساز را آغاز نمی‌کنند زیرا سود مورد انتظار از بازار دیگر به دست نمی‌آید.»

بازار مسکن کشور در شرایط رکود قرار دارد و اطلاعات ناقص و عدم شفافیت سامانه‌های رسمی، موجب ارائه آمار غیرقابل اتکا و کاهش اعتماد سرمایه‌گذاران و مردم شده است. ادامه این روند، هم برای سازندگان و هم برای خریداران، پیامدهای منفی اقتصادی و روانی به همراه خواهد داشت.