بازار مسکن در رکود/ چرا قیمت خانه همپای دلار رشد نکرد؟

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن اعلام کرد با وجود رشد تورم در بخش ساخت‌وساز، قیمت خانه به دلیل رکود و نبود ظرفیت تقاضا از ثبات نسبی برخوردار است و همپای دلار و طلا افزایش نیافته است.

کیانوش گودرزی در تشریح شرایط بازار مسکن گفت: در حال حاضر بازار ملک در وضعیت رکود قرار دارد. اگرچه حدود دو ماه قبل و پس از پایان جنگ ۱۲ روزه، میزان خرید و فروش نسبت به آن مقطع افزایش یافته بود، اما متغیرهای بیرونی بار دیگر بر بازار مسکن سایه انداخته‌اند و هر شوک خارجی می‌تواند این بازار را تحت‌تاثیر قرار دهد.

بازار مسکن در وضعیت انتظار

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه فعالان این بازار فعلا در حالت انتظار به سر می‌برند، افزود: خریداران و فروشندگان منتظرند تا شرایط اقتصادی و سیاسی آینده شفاف‌تر شود و همین موضوع باعث کاهش تحرک معاملات شده است.

تفاوت روند قیمت مسکن در شمال و جنوب تهران

گودرزی با اشاره به تفاوت رفتار قیمتی در مناطق مختلف پایتخت اظهار کرد: قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران تغییر محسوسی نداشته اما در جنوب شهر افزایش جزئی مشاهده شده است. طبق گزارش مشاوران املاک، میزان مراجعات به دفاتر املاک در نیمه جنوبی شهر، به‌ویژه برای واحدهای کوچک‌متراژ، بیشتر از مناطق شمالی است.

او تأکید کرد: با توجه به اینکه دسترسی دقیقی به آمار رسمی معاملات وجود ندارد، امکان اعلام ارقام دقیق قیمت‌ها در مناطق مختلف شهر فراهم نیست.

افزایش هزینه ساخت و فشار بر سازندگان

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به افزایش حدود ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی در یک سال گذشته گفت: با وجود رشد قابل توجه هزینه‌های ساخت، رکود بازار و نبود مشتری باعث شده بسیاری از سازندگان از حاشیه سود خود بکاهند تا واحدهای مسکونی متناسب با توان مالی متقاضیان به فروش برسد.

چرا قیمت مسکن همپای دلار و طلا رشد نکرد؟

به گفته گودرزی، اگرچه تورم در بخش ساخت‌وساز کاملا محسوس است، اما به دلیل نبود ظرفیت تقاضا در بازار مسکن، قیمت خانه از ثبات نسبی برخوردار بوده و برخلاف بازارهای ارز و طلا، رشد شتابان را تجربه نکرده است.

چشم‌انداز کوتاه‌مدت بازار مسکن

برآیند اظهارات فعالان صنفی نشان می‌دهد تا زمانی که رکود معاملاتی ادامه داشته و قدرت خرید متقاضیان تقویت نشود، بازار مسکن واکنش شدیدی به تورم ساخت یا نوسانات بازارهای موازی نخواهد داشت و روند قیمت‌ها با شیب ملایم و محدود همراه خواهد بود.