بانک‌ها چگونه قیمت مسکن را پنهانی بالا می‌برند؟

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از نقش پنهان بانک‌ها و پلتفرم‌های آنلاین در بازار مسکن، اعلام کرد که بخش قابل‌توجهی از افزایش قیمت مسکن به‌صورت نامرئی و توهمی اتفاق می‌افتد؛ روندی که نه از مسیر معاملات واقعی، بلکه از طریق قیمت‌سازی، بنگاه‌داری بانکی و آگهی‌های غیرکارشناسی هدایت می‌شود و فشار آن مستقیماً به مصرف‌کنندگان منتقل می‌شود.

بانک‌ها بازیگران پنهان بازار مسکن

سمانه محرمی، نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به نقش غیرشفاف بانک‌ها در بازار مسکن اظهار کرد بانک‌ها حجم گسترده‌ای از املاک تملیکی، پروژه‌ها و زمین‌ها را در اختیار دارند و همین دارایی سنگین، قدرت اثرگذاری بالایی بر قیمت‌ها ایجاد می‌کند. به گفته او، بانک‌ها اگرچه مستقیماً در ویترین بازار دیده نمی‌شوند، اما به‌عنوان یکی از بازیگران اصلی، مسیر قیمت‌گذاری ملک را هدایت می‌کنند.

سوداگری لایه‌ای؛ افزایش قیمت بدون ردپای آشکار

محرمی تأکید کرد که بانک‌ها از طریق مزایده‌ها و تعیین قیمت پایه، می‌توانند حتی با افزایش‌های جزئی، قیمت یک منطقه کامل را تحت تأثیر قرار دهند. قیمت‌های کارشناسی که معمولاً پایین‌تر از نرخ واقعی بازار است، زمینه فروش با قیمت بالاتر را فراهم می‌کند و این فرآیند به شکل سوداگری پنهان، موجب افزایش تدریجی و لایه‌ای قیمت مسکن می‌شود؛ افزایشی که اثر واقعی آن با تأخیر در بازار نمایان می‌شود.

پلتفرم‌های آنلاین؛ موتور قیمت‌سازی توهمی

نایب‌رئیس دوم اتحادیه املاک نقش پلتفرم‌های آنلاین مسکن را یکی از عوامل اصلی آشفتگی بازار دانست و گفت این سامانه‌ها به جای انعکاس معاملات واقعی، توهم قیمت ایجاد می‌کنند. به گفته او، قیمت‌هایی که در آگهی‌ها ثبت می‌شود، اغلب واقعی نیست و صرفاً بر اساس مقایسه‌های غیرکارشناسی و نگاه چشم و هم‌چشمی تعیین می‌شود؛ موضوعی که منجر به شکل‌گیری فایل‌های تکراری، ساختگی و قیمت‌های بی‌پایه شده است.

آگهی‌محوری؛ انحراف از قیمت واقعی مسکن

محرمی تصریح کرد بازار مسکن نمی‌تواند صرفاً بر پایه آگهی‌های آنلاین اداره شود، چرا که قیمت واقعی تنها از دل معاملات قطعی و راستی‌آزمایی‌شده بیرون می‌آید. او افزود که در گذشته میانگین قیمت واقعی هر منطقه مرجع تصمیم‌گیری بود، اما امروز به دلیل هجوم قیمت‌های غیرواقعی در پلتفرم‌ها، دسترسی به نرخ‌های واقعی تقریباً ناممکن شده است.

هزینه آگهی و شراکت پنهان در کمیسیون

این مقام صنفی با اشاره به اختلاف عجیب هزینه ثبت آگهی در مناطق مختلف تهران گفت که قیمت ثبت آگهی در برخی مناطق شمالی به حدود ۵۰۰ هزار تومان می‌رسد، در حالی که همین عدد در مناطق جنوبی بسیار کمتر است. به اعتقاد او، این اختلاف فاقد توجیه کارشناسی بوده و عملاً مشاوران املاک و پلتفرم‌ها را به شریک کمیسیون تبدیل کرده است.

ضرورت نظارت اتحادیه بر قیمت‌ها

نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد که تنها راه کنترل قیمت‌های توهمی، بازگرداندن نقش کارشناسی مشاوران املاک تحت نظارت اتحادیه است. به گفته او، مشاوران املاک به‌عنوان افراد متخصص بازار، باید نگهبان قیمت‌ها باشند و درج قیمت در پلتفرم‌ها نیز بر اساس نظر کارشناسی و چارچوب‌های مشخص انجام شود.

فشار اقتصادی بر مشاوران املاک

محرمی با اشاره به وضعیت صنف مشاوران املاک اظهار کرد که هزینه‌های فعالیت این صنف شامل اجاره دفتر، تبلیغات و پلتفرم‌ها به‌شدت افزایش یافته، اما حق‌الزحمه آنها سال‌هاست ثابت مانده است. این فشار مضاعف، در حالی بر مشاوران وارد می‌شود که از آنها انتظار می‌رود نقش کلیدی در شفاف‌سازی و کنترل بازار ایفا کنند.

شفافیت؛ تنها راه نجات بازار مسکن

به گفته نایب‌رئیس دوم اتحادیه املاک، بدون شفافیت در عملکرد بانک‌ها و نظارت جدی بر پلتفرم‌های آنلاین، قیمت‌سازی و سوداگری پنهان ادامه خواهد داشت. ساماندهی آگهی‌ها، کنترل قیمت‌ها زیر نظر اتحادیه و مسئولیت‌پذیری بازیگران بزرگ، تنها راه بازگرداندن تعادل و اعتماد به بازار مسکن است.