نسبت قیمت مسکن به درآمد در ایران ۳برابر بیشتر از دانمارک!
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بازار مسکن ایران و دانمارک از حیث قدرت خرید خانه تفاوتی چشمگیر دارند که نشان‌دهنده وضعیت اقتصادی و رفاهی متفاوت در این دو کشور است. طبق داده‌های سال ۲۰۲۵، نسبت قیمت مسکن به درآمد سالانه در ایران حدود ۱۸.۷ برابر است، در حالی که این عدد در دانمارک تنها ۶.۱ برابر است. این یعنی خرید خانه در ایران برای مردم دشوارتر بوده و بازار مسکن از نظر «سختی خرید» در ایران رتبه ۱۶ را دارد، در مقابل دانمارک با رتبه ۹۸ وضعیت بسیار بهتری را تجربه می‌کند.
تفاوت شدید قدرت خرید مسکن
با وجود آنکه قیمت دلاری مسکن در دانمارک به مراتب بالاتر است (میانگین قیمت هر متر مسکونی در دانمارک حدود ۵۸۰۸ دلار و در ایران ۱۱۶۹ دلار)، درآمد بالاتر و تورم کمتر باعث شده شهروندان دانمارکی بتوانند ظرف ۶ سال خانه بخرند، در حالی که خانواده‌های ایرانی با پس‌انداز کامل درآمدشان بیش از ۲۷ سال باید صبر کنند تا صاحب خانه شوند.
آمار جدید مسکن‌ملی/ ۸۱۸ هزار خانوار همچنان در انتظار خانه
کاهش بی‌سابقه قدرت خرید مسکن/ فقط ۲۵درصد جوانان مالک خانه‌اند
نرخ تورم؛ عاملی تعیین‌کننده
تورم عمومی در ایران بیش از ۳۵ درصد است و تورم بخش مسکن حتی بیشتر، در حالی که تورم در دانمارک کمتر از ۲ درصد است. این تفاوت چشمگیر، ارزش پول و قدرت پس‌انداز مردم را در این دو کشور به شکل قابل توجهی تحت تاثیر قرار می‌دهد.
درآمد و رفاه اقتصادی
متوسط درآمد ماهانه در دانمارک حدود ۴۰۰۹ دلار (معادل ۳۷۰ میلیون تومان) است که ۱۵ برابر متوسط درآمد ماهانه ۲۶۱ دلاری (۲۴ میلیون تومان) در ایران می‌باشد. این اختلاف شدید درآمد، بزرگ‌ترین عامل کاهش قدرت خرید مسکن در ایران است.
نقش وام‌های مسکن در تسهیل خرید خانه
وام‌های مسکن دانمارک با پوشش تا ۸۰ درصد ارزش ملک، نرخ بهره پایین (۳.۵ تا ۵ درصد) و دوره بازپرداخت طولانی (تا ۳۰ سال) نقش موثری در تسهیل خرید خانه ایفا می‌کنند. در مقابل، وام مسکن در ایران تنها حدود ۱۰ درصد ارزش خانه را پوشش داده و با نرخ بهره بالا (۲۲.۵ درصد) و دوره کوتاه بازپرداخت (۱۰ سال) برای خریداران مسکن چالشی بزرگ محسوب می‌شود.
