قیمت‌های نجومی مسکن سوپرلوکس در تهران؛ متری 1.3 میلیارد تومان
به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، در شمال تهران، به‌ویژه در منطقه یک، قیمت آپارتمان‌های سوپرلوکس به سطحی رسیده که گاه از گران‌ترین شهرهای آمریکا نیز فراتر می‌رود. در محله‌هایی مانند فرشته، نیاوران، زعفرانیه و ولنجک، قیمت هر متر آپارتمان سوپرلوکس از 850 میلیون تومان آغاز شده و در برخی موارد تا 1.3 میلیارد تومان نیز می‌رسد؛ معادل حدود 10 تا 15 هزار دلار. این در حالی است که میانگین قیمت هر متر آپارتمان در کل تهران حدود 100 میلیون تومان است.
خانه‌هایی چند ده میلیون دلاری بدون مشتری واقعی
در حالی که برخی واحدهای 900 تا 950 متری با امکاناتی مانند استخر اختصاصی، روف‌گاردن، باشگاه و سینمای خانگی در منطقه فرشته با قیمتی معادل 12 تا 13 میلیون دلار عرضه می‌شوند، مشاوران املاک منطقه می‌گویند حجم معاملات این واحدها بسیار پایین است و در خوش‌بینانه‌ترین حالت، 15 تا 20 درصد از آنها در طول ماه معامله می‌شود. بسیاری از این املاک در برج‌های خاص و شناخته‌شده واقع شده‌اند که نرخ هر متر مربع در آنها چند برابر متوسط منطقه است، اما به‌رغم این تمایز، فروش آنها با رکود روبه‌رو است.
مقایسه با بازارهای جهانی؛ تهران گوی سبقت را ربوده است
بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت واحدهای سوپرلوکس در تهران از برخی از معروف‌ترین شهرهای آمریکا نیز پیشی گرفته است. برای نمونه، یک خانه 569 متری در میامی حدود 5 میلیون دلار قیمت دارد و در سانفرانسیسکو، پنت‌هاوسی 302 متری به قیمت 9.5 میلیون دلار عرضه می‌شود. در مقابل، در تهران پنت‌هاوس‌هایی با متراژ مشابه، برچسب قیمتی 12 میلیون دلار یا بیشتر دارند. این اختلاف چشمگیر در حالی رقم خورده که شاخص‌های رفاه، زیرساخت، و کیفیت زندگی در شهرهای آمریکایی به‌مراتب بالاتر است.
وام مسکن کفاف خرید یک اتاق را هم نمی دهد
نرخ ارز و اثر دومینویی قیمت‌ها
با نرخ فعلی دلار (حدود 82 هزار تومان)، قیمت هر متر آپارتمان سوپرلوکس در تهران به‌طور میانگین بین 12 تا 15 هزار دلار برآورد می‌شود. این عدد از میانگین قیمت در مناطقی چون شیکاگو، واشنگتن، تگزاس و حتی برخی نواحی نیویورک نیز بیشتر است. نکته نگران‌کننده این است که این قیمت‌های نجومی فقط در بازار محدود سوپرلوکس‌ها باقی نمی‌ماند، بلکه روند صعودی آنها به‌صورت زنجیره‌ای به سایر مناطق شهر نیز تسری پیدا می‌کند و باعث افزایش کلی سطح قیمت در بازار مسکن می‌شود.
رسوب سرمایه در مسکن؛ بحرانی برای اقتصاد ایران
به گفته کارشناسان، نبود نظارت و سیاست‌های کنترلی موجب شده بخش بزرگی از سرمایه‌های جامعه به‌جای تولید، در بخش مسکن انباشته شود. حمید گودرزی، کارشناس اقتصاد مسکن، می‌گوید: در کشورهای توسعه‌یافته، سهم رسوب سرمایه در مسکن حدود 10 درصد است اما در ایران این رقم به حدود 40 درصد رسیده که این وضعیت بحرانی جدی برای اقتصاد به‌وجود آورده است. به اعتقاد وی، قیمت‌های چندصد میلیارد تومانی در بازار مسکن ایران بیش از آنکه واقعی باشد، حاصل التهاب اقتصادی، نبود شفافیت در معاملات، و رفتارهای سوداگرانه است.
نتیجه پنهان؛ افزایش مدت انتظار برای خانه‌دار شدن
در شرایط فعلی، خرید مسکن برای بخش وسیعی از مردم تهران عملاً به رؤیا تبدیل شده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد زمان انتظار برای خانه‌دار شدن در تهران به بیش از 57 سال رسیده است. این آمار، حاصل زنجیره‌ای از نابسامانی‌هاست؛ از قیمت‌گذاری بی‌ضابطه در بازار لوکس گرفته تا نبود سیاست مالیاتی مؤثر بر خانه‌های خالی و سرمایه‌های راکد در بخش مسکن.
بازار سوپرلوکس‌ها هرچند مشتریان خاص خود را دارد، اما آثار روانی و اقتصادی آن بر کل بازار مسکن انکارناپذیر است. ادامه این روند می‌تواند نابرابری در دسترسی به سرپناه را تشدید کرده و پایداری اقتصادی بازار مسکن را بیش از پیش به خطر بیندازد.
