تازهترین اظهارات خشایار باقرپور، رئیس اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران درباره گزارش دیوان محاسبات نشان میدهد که ترک فعل گسترده بانکها در پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن، این طرح را در مسیر شکست کامل قرار داده است. وی تاکید کرد که همزمان با آغاز اجرای قانون جهش تولید مسکن و استقرار دولت سیزدهم، مهمترین رکن این قانون یعنی پرداخت وام ساخت، از سوی بانکها بهویژه بانکهای غیردولتی جدی گرفته نشد.
بازار مسکن در آستانه عید ۱۴۰۵ همچنان در رکود نسبی به سر میبرد و کارشناسان پیشبینی میکنند رونق معمول شب عید امسال نیز بعید است اتفاق بیفتد. قیمتها نتوانستهاند همپای تورم حرکت کنند و ساختوساز نیز کاهش یافته است.
بیش از یک سال و سه ماه است که بازار مسکن در یکی از بیسابقهترین دورانهای فقر آماری قرار گرفته؛ دورهای که در آن نه قیمت رسمی منتشر میشود و نه تعداد معاملات قابل استناد است. این خلأ گسترده اطلاعاتی باعث شده قدرت تحلیل فعالان بازار کاهش یابد و زمینه برای قیمتسازیهای سلیقهای و التهابآفرینی بیشتر فراهم شود. در شرایطی که بازار ملک در رکودی عمیق بهسر میبرد، نبود شفافیت آماری آن را بیش از گذشته در معرض آسیب قرار داده است.
بازار مسکن طی دو ماه اخیر به ثبات نسبی رسیده و حجم معاملات ماهانه در حدود ۱۰ هزار فقره قرار دارد؛ اما به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، از ابتدای آذرماه این بازار بار دیگر وارد فاز رکودی شده است و میزان مراجعات و قراردادها کاهش محسوسی داشته است.
مرکز آمار ایران تازهترین آمار تورم بخش مسکن و اجارهبها در آبانماه ۱۴۰۴ را منتشر کرده است که نشاندهنده کاهش اندک در نرخ رشد قیمتهاست. تورم ماهانه بخش مسکن به ۲.۷ درصد رسیده و تورم ماهانه اجارهبها نیز همزمان با آن، روی همین رقم قرار گرفته است. با این حال، بازار مسکن همچنان در رکود عمیق به سر میبرد و حجم معاملات کاهش شدیدی داشته است.
تازهترین گزارش مرکز آمار از رشد قابلتوجه شاخص نهادههای ساختمانهای مسکونی در تهران طی بهار ۱۴۰۴ حکایت دارد؛ رشدی که فشار هزینهای سنگینی بر دوش سازندگان گذاشته و بسیاری از پروژههای ساختمانی را زیانده یا حتی متوقف کرده است. فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان مسکن، تأکید میکند بازار مسکن درگیر رکود تورمی عمیق شده و کاهش معاملات، در کنار افزایش هزینههای ساخت، آینده این بازار را مبهم کرده است.
بازار ساختوساز ایران در حالی وارد نیمه دوم سال ۱۴۰۴ شده که سازندگان با رکود معاملات، افزایش هزینهها و دشواری تأمین مالی روبهرو هستند. با این حال، در دل این رکود، الگوی جدیدی از تقاضا در حال شکلگیری است؛ تغییری که بنا بر تحلیل فعالان صنعت ساختمان، میتواند مسیر آینده این بازار را تغییر دهد و مدلهای تازهای از سرمایهگذاری را بهصرفهتر کند.
بررسی بازار مسکن تهران نشان میدهد با بودجه حدود ۳ میلیارد تومان، خریداران عمدتاً به سمت واحدهای کوچکمتراژ در مناطق جنوبی، جنوبغرب و جنوبشرق پایتخت هدایت میشوند. در شرایطی که ماههاست آمار رسمی از وضعیت بازار مسکن منتشر نشده، سردرگمی میان خریداران و سازندگان افزایش یافته و مشخص نیست روند واقعی قیمتها و سایر متغیرهای مؤثر در این بخش چگونه پیش میرود. با این حال، آنچه از فایلهای ثبتشده در پلتفرمهای تخصصی برمیآید، ادامه رشد ملایم قیمت مسکن و افزایش تمایل به خرید واحدهای نقلی است.
بازار اجاره مسکن اگرچه در ماههای اخیر شاهد کاهش نسبی شتاب تورم بوده، اما این فروکش ظاهری نتوانسته فشار سنگین بر مستاجران را کم کند. نتایج یک مطالعه تازه نشان میدهد دهکهای پایین عملاً از توان پرداخت اجارهبهای متعارف خارج شدهاند و دهکهای میانی نیز با قدرتی شکننده، تنها بهسختی قادر به تمدید قراردادهای خود هستند.
بازار مسکن اصفهان پس از پشت سر گذاشتن دورهای طولانی از رکود، اکنون وارد مرحلهای از ثبات نسبی شده و نشانههای بازگشت تقاضا در آن دیده میشود. روندی که پس از جنگ ۱۲ روزه، که موجب کاهش معاملات و افت قیمتها شده بود، بهتدریج تغییر کرد و اکنون بسیاری از کارشناسان از شکلگیری دوباره جریان خرید در این شهر خبر میدهند.
