بازار مسکن تهران در ماه‌های اخیر با چالش‌های متعددی مواجه شده است؛ از جمله افزایش قیمت مصالح ساختمانی، کمبود نیروی کار، تورم فزاینده و تحولات سیاسی منطقه‌ای نظیر جنگ ۱۲ روزه اخیر.

با شدت گرفتن روند اخراج و بازگشت اتباع افغانستانی از ایران، گمانه‌هایی در خصوص کاهش قیمت اجاره و مسکن در برخی مناطق شهر تهران مطرح شده است. اما کارشناسان حوزه مسکن معتقدند این اثر، صرفاً محدود به برخی بافت‌های فرسوده و مناطق مهاجرپذیر خواهد بود و نباید آن را به کل بازار تعمیم داد.

سهم بخش مسکن و ساختمان از مجموع تسهیلات شبکه بانکی در بهار امسال به پایین‌ترین سطح طی دو دهه اخیر رسید. تنها ۳.۷ درصد از کل وام‌های پرداختی در سه‌ماهه ابتدایی سال ۱۴۰۴ به این بخش اختصاص یافت، در حالی که این رقم در سال گذشته ۵.۳ درصد بود. سهم وام مسکن  جهت خرید مسکن نیز به ۱.۲ درصد تنزل یافت که نشان از «سقوط آزاد» این نوع تسهیلات دارد.

روند نزولی قیمت مسکن در برخی مناطق شمالی شهر تهران آغاز شده؛ مناطقی که همواره گران‌ترین نقاط بازار مسکن پایتخت محسوب می‌شدند. کارشناسان معتقدند شرایط جدید سیاسی و اقتصادی، به‌ویژه تبعات جنگ اخیر، نقشی کلیدی در شکل‌گیری این موج کاهشی داشته و بازار مسکن را در وضعیت رکود عمیق‌تری قرار داده است.

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به پیامدهای حضور گسترده اتباع بیگانه در بازار مسکن و بازار کار ایران، نسبت به گسترش دلالی‌های غیررسمی و رقابت نابرابر در حوزه اجاره‌نشینی هشدار داد.

بازار مسکن در هفته‌های اخیر تحت تأثیر تحولات امنیتی و سیاسی منطقه‌ای و داخلی، وارد یکی از مبهم‌ترین و کم‌معامله‌ترین دوره‌های خود شده است.

با خروج گسترده کارگران افغانستانی از بازار کار ایران، زنگ هشدار کمبود نیروی کار در پروژه‌های ساختمانی به صدا درآمده است. فعالان حوزه ساخت‌وساز هشدار می‌دهند در صورت عدم جایگزینی به‌موقع این نیروها، هزینه تمام‌شده ساخت‌وساز افزایش خواهد یافت و در نهایت، فشار مضاعفی بر قیمت نهایی مسکن وارد می‌شود.

کارشناس بازار مسکن اعلام کرد تصمیم دولت برای تعیین سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها نتوانسته راه‌حلی موثر برای بحران مسکن باشد و حتی به بخشی از مشکل تبدیل شده است.

بانک مسکن اعلام کرد در راستای حمایت از هموطنانی که واحد مسکونی یا محل کسب‌وکار آنان در جریان حمله رژیم صهیونیستی دچار آسیب شده، تسهیلات بازسازی و تعمیر بدون سپرده‌گذاری و بدون خرید اوراق ارائه خواهد شد.

بیش از یک سال از توقف انتشار آمارهای رسمی بازار مسکن می‌گذرد، اما همچنان خبری از بازگشت داده‌ها نیست. وعده‌هایی که مسئولان وزارت راه و شهرسازی درباره راه‌اندازی داشبورد اطلاعاتی داده بودند، در عمل بی‌نتیجه مانده و در نتیجه، بازار در تاریکی آماری کامل به سر می‌برد.