مقایسه قیمت خانههای لوکس تهران با نمونههای مشابه در شهرهای پیشرفته آلمان نشان میدهد که با وجود امکانات محدودتر و کیفیت ساخت پایینتر، املاک لوکس پایتخت اغلب با قیمتهایی بسیار بالاتر از عمارتهای باشکوه آلمانی عرضه میشوند. این اختلاف در حالی رخ میدهد که قدرت خرید مسکن در آلمان بهمراتب بالاتر است و واحدهای لوکس این کشور از نظر امکانات، چشمانداز و استانداردهای زندگی در سطحی بسیار فراتر از تهران قرار دارند.
طرح جدید «مسکن استیجاری» در تهران با هدف حمایت از زوجهای جوان و تسهیل دسترسی آنان به واحدهای مسکونی در آستانه اجرا قرار گرفته است. این طرح که توسط ادارهکل راه و شهرسازی استان تهران طراحی شده، قرار است بخشی از فشار هزینههای مسکن را از دوش خانوادههای نوپا بردارد و مسیر سکونت مقرونبهصرفهتری را برای آنان فراهم کند.
بازار مسکن در ماههای اخیر در وضعیتی کمسابقه میان رکود عمیق و تحرکهای مقطعی قرار گرفته است؛ شرایطی که از یکسو با کاهش بیسابقه قدرت خرید و ثبات طولانیمدت قیمتها همراه بوده و از سوی دیگر، نبود آمارهای شفاف و رسمی، ارزیابی واقعبینانه از وضعیت معاملات را دشوار کرده است. همین ابهام اطلاعاتی، به قفلشدگی بازار دامن زده و بخش بزرگی از تقاضای مصرفی را از چرخه خرید خارج کرده است.
تازهترین گزارش مرکز آمار از رشد قابلتوجه شاخص نهادههای ساختمانهای مسکونی در تهران طی بهار ۱۴۰۴ حکایت دارد؛ رشدی که فشار هزینهای سنگینی بر دوش سازندگان گذاشته و بسیاری از پروژههای ساختمانی را زیانده یا حتی متوقف کرده است. فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان مسکن، تأکید میکند بازار مسکن درگیر رکود تورمی عمیق شده و کاهش معاملات، در کنار افزایش هزینههای ساخت، آینده این بازار را مبهم کرده است.
بازار مسکن تهران در آبان ماه با کمترین اثر از فضای جنگ، روندی رو به رشد را تجربه کرده و شاخص قیمت مسکن «دنیایاقتصاد» در ابتدای آذر به مترمربعی ۱۰۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسیده است. این رقم نشاندهنده رشد ماهانه ۲.۷ درصدی نسبت به مهر است. دادههای میدانی نشان میدهد همزمان با کاهش اثرات جنگ، تحرک در بازار افزایش یافته و حجم معاملات خرید و فروش در بسیاری از محلهها نسبت به تابستان و مهر رشد قابلتوجهی داشته است.
بازار ساختوساز ایران در حالی وارد نیمه دوم سال ۱۴۰۴ شده که سازندگان با رکود معاملات، افزایش هزینهها و دشواری تأمین مالی روبهرو هستند. با این حال، در دل این رکود، الگوی جدیدی از تقاضا در حال شکلگیری است؛ تغییری که بنا بر تحلیل فعالان صنعت ساختمان، میتواند مسیر آینده این بازار را تغییر دهد و مدلهای تازهای از سرمایهگذاری را بهصرفهتر کند.
بررسی بازار مسکن تهران نشان میدهد با بودجه حدود ۳ میلیارد تومان، خریداران عمدتاً به سمت واحدهای کوچکمتراژ در مناطق جنوبی، جنوبغرب و جنوبشرق پایتخت هدایت میشوند. در شرایطی که ماههاست آمار رسمی از وضعیت بازار مسکن منتشر نشده، سردرگمی میان خریداران و سازندگان افزایش یافته و مشخص نیست روند واقعی قیمتها و سایر متغیرهای مؤثر در این بخش چگونه پیش میرود. با این حال، آنچه از فایلهای ثبتشده در پلتفرمهای تخصصی برمیآید، ادامه رشد ملایم قیمت مسکن و افزایش تمایل به خرید واحدهای نقلی است.
بازار اجاره مسکن اگرچه در ماههای اخیر شاهد کاهش نسبی شتاب تورم بوده، اما این فروکش ظاهری نتوانسته فشار سنگین بر مستاجران را کم کند. نتایج یک مطالعه تازه نشان میدهد دهکهای پایین عملاً از توان پرداخت اجارهبهای متعارف خارج شدهاند و دهکهای میانی نیز با قدرتی شکننده، تنها بهسختی قادر به تمدید قراردادهای خود هستند.
مرکز آمار ایران تازهترین دادههای اقتصادی مربوط به بخش ساختوساز در سال ۱۴۰۴ را منتشر کرد؛ دادههایی که از افزایش شدید هزینههای ساخت و کاهش محسوس صدور پروانههای ساختمانی حکایت دارد. بر اساس این گزارش، قیمت نهادههای ساختمانی در بهار ۱۴۰۴ نسبت به زمستان ۱۴۰۳ حدود ۳۷ درصد رشد کرده و در مقابل، صدور پروانههای ساختمانی ۲۲ درصد افت داشته است؛ ترکیبی که میتواند نشاندهنده تداوم رکود ساختمانی باشد.
متوسط هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در تهران به حدود ۳۰ میلیون تومان رسیده و با توجه به تورم مصالح، این رقم هر ۱۵ روز بهروزرسانی میشود. دبیر کانون سراسری انبوهسازان با اشاره به رکود بازار آپارتمان، تاکید کرد که بیشتر معاملات بهصورت تهاتر انجام میشود و بخش زمین و املاک کلنگی متناسب با نرخ تورم، دلار و سکه افزایش قیمت داشته است.
