پیش‌روی بازار اجاره به‌سمت پول پیش؛ رشد ۵۰درصدی ودیعه در مرداد۱۴۰۴

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، بررسی فایل‌های عرضه شده در بازار اجاره آپارتمان‌های تهران در مرداد سال گذشته، حاکی از میانگین اجاره‌بهای پیشنهادی ۱۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان با ودیعه‌ای معادل ۴۲۲ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان برای واحدهایی با متوسط ۸۱ مترمربع و حدود ۸ سال ساخت بوده است. اما در ابتدای مرداد امسال، این ارقام به ۱۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه و ۶۷۰ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان ودیعه افزایش یافته‌اند.

رشد ۷.۷ درصدی اجاره ماهانه در مرداد ۱۴۰۴ نسبت به سال قبل

طبق داده‌های «شاخص اجاره مسکن دنیای اقتصاد»، اجاره ماهانه در پایتخت نسبت به مرداد ۱۴۰۳، رشد ۷.۷ درصدی را تجربه کرده که نسبت به سال‌های گذشته، شیب ملایم‌تری دارد. در همین بازه، پول پیش (رهن) اما با افزایشی حدود ۵۰ درصدی روبه‌رو بوده که نشان می‌دهد بخش عمده فشار بازار اجاره، از اجاره ماهانه به سمت رهن جابجا شده است.

چراغ خاموش معاملات مسکن در تابستان ۱۴۰۴

بیش از ۳۰ درصد پروژه‌های مسکن حمایتی به ثروتمندان رسید

کند شدن شتاب رشد اجاره‌بها در تابستان ۱۴۰۴

در حالی‌ که طی سال‌های اخیر، رشد اجاره‌بها با شتابی فرسایشی همراه بود، داده‌های تابستان امسال حاکی از کاهش قابل توجه سرعت رشد قیمت‌ها در بازار اجاره مسکن هستند. تحلیل تغییرات نقطه‌ای اجاره‌بهای پیشنهادی نشان می‌دهد مستاجران در مرداد ۱۴۰۴ به‌طور میانگین با ۱۵ درصد افزایش کلی در هزینه اجاره مسکن نسبت به سال قبل مواجه بوده‌اند؛ رقمی که به‌نسبت تورم عمومی و رشد قیمت مسکن، نرخ متعادلی تلقی می‌شود.

تغییر الگوی قیمت‌گذاری در بازار اجاره

افزایش ملایم‌تر اجاره ماهانه و جهش قابل توجه پول پیش، می‌تواند به تغییر ترجیح موجران برای دریافت بخش بزرگ‌تری از وجه اجاره به‌صورت ودیعه نقدی اشاره داشته باشد. این تغییر رفتار احتمالا از چشم‌انداز تورمی، نیاز فوری به نقدینگی یا تلاطم بازارهای موازی مانند ارز و طلا نشأت می‌گیرد.