بازار مسکن ایران پس از جنگ ایران و اسرائیل دچار رکود سنگینی شد و حجم معاملات به کمترین سطح ممکن رسید. با این حال، در شهرهای شمالی کشور بهویژه رامسر، شرایط متفاوت بود؛ بهطوریکه تقاضا برای خرید و اجاره ملک همچنان رشد داشته و قیمتها در برخی موارد افزایش یافته است.
در شرایط نااطمینانی سیاسی و اقتصادی پس از جنگ ایران و اسرائیل، سرمایهگذاران خرد به دنبال بازارهایی هستند که هم نقدشوندگی مناسب داشته باشند و هم ارزش دارایی آنها حفظ شود.
فرشید پورحاجت دبیر کانون انبوهسازان با اشاره به هزینه ساخت مسکن در تهران گفت: در شرایط فعلی ساخت هر مترمربع ساختمان پنجطبقه در پایتخت بدون احتساب قیمت زمین حدود ۳۰ میلیون تومان تمام میشود.
دو ماه و چند روز از توقف جنگ ایران و اسرائیل گذشته است. شهر اگرچه در ظاهر آرام است اما در دل خانههای نیمهویران، زندگی همچنان روی خط باریک بلاتکلیفی پیش میرود. روند بازسازی و جبران خسارت آغاز شده اما کند و دستوپاشکسته است.
بازار اجاره طی سالهای اخیر به یکی از اصلیترین دغدغههای معیشتی خانوارها تبدیل شده است؛ جایی که مستاجران بخش قابلتوجهی از درآمد خود را صرف اجاره میکنند و فشار زندگی روزبهروز بیشتر میشود.
در هفتههای اخیر و همزمان با وقوع جنگ، برخی خبرها حکایت از کاهش نسبی قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران داشت. با این حال کارشناسان تأکید میکنند این افت قیمتی موقتی بوده و چشمانداز بازار مسکن همچنان در چارچوب رکود تورمی قرار دارد.
بازار مسکن تهران همچنان در شرایط رکود به سر میبرد و اختلاف قیمت در مناطق مختلف شهر به شدت چشمگیر است. در حالی که قیمت هر مترمربع مسکن در جنوب تهران از حدود ۳۲ میلیون تومان آغاز میشود، در شمال شهر به بیش از ۲۳۰ میلیون تومان نیز میرسد. این شکاف قیمتی نشاندهنده عمق رکود همراه با ناتوانی خریداران و کاهش جدی حجم معاملات است.
رکود در بازار مسکن پس از جنگ اسرائیل علیه ایران تشدید شده و کارشناسان چشمانداز روشنی برای آینده این بازار ترسیم نمیکنند.
بازار مسکن ایران در بهار ۱۴۰۴ به یکی از عمیقترین رکودهای تاریخ خود فرو رفته است. صدور تنها ۲۰۰۰ جواز ساخت و انجام ۴۰۰۰ معامله در همین بازه زمانی، تصویری از توقف تقریباً کامل نبض خریدوفروش و سرمایهگذاری ساختمانی ارائه میدهد.
آمارهای رسمی نشان میدهد تب تورم اجاره مسکن در مردادماه ۱۴۰۴ فروکش کرده و شتاب رشد ۲۱ ماهه آن به کف سهساله رسیده است. با وجود این، نرخ رشد اجاره همچنان از سقف مجاز مصوب دولت فاصله دارد
