بازار مسکن تهران در ماه‌های اخیر با چالش‌های متعددی مواجه شده است؛ از جمله افزایش قیمت مصالح ساختمانی، کمبود نیروی کار، تورم فزاینده و تحولات سیاسی منطقه‌ای نظیر جنگ ۱۲ روزه اخیر.

با شدت گرفتن روند اخراج و بازگشت اتباع افغانستانی از ایران، گمانه‌هایی در خصوص کاهش قیمت اجاره و مسکن در برخی مناطق شهر تهران مطرح شده است. اما کارشناسان حوزه مسکن معتقدند این اثر، صرفاً محدود به برخی بافت‌های فرسوده و مناطق مهاجرپذیر خواهد بود و نباید آن را به کل بازار تعمیم داد.

روند نزولی قیمت مسکن در برخی مناطق شمالی شهر تهران آغاز شده؛ مناطقی که همواره گران‌ترین نقاط بازار مسکن پایتخت محسوب می‌شدند. کارشناسان معتقدند شرایط جدید سیاسی و اقتصادی، به‌ویژه تبعات جنگ اخیر، نقشی کلیدی در شکل‌گیری این موج کاهشی داشته و بازار مسکن را در وضعیت رکود عمیق‌تری قرار داده است.

بازار اجاره مسکن به‌ویژه در مناطق کم‌برخوردار شهری، این روزها با افزایش فایل‌های اجاره و کاهش نسبی تقاضا، در حال حرکت به‌سوی تعادل قیمتی و بازتنظیم مجدد است.

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به پیامدهای حضور گسترده اتباع بیگانه در بازار مسکن و بازار کار ایران، نسبت به گسترش دلالی‌های غیررسمی و رقابت نابرابر در حوزه اجاره‌نشینی هشدار داد.

بازار مسکن در هفته‌های اخیر تحت تأثیر تحولات امنیتی و سیاسی منطقه‌ای و داخلی، وارد یکی از مبهم‌ترین و کم‌معامله‌ترین دوره‌های خود شده است.

بیش از یک سال از توقف انتشار آمارهای رسمی بازار مسکن می‌گذرد، اما همچنان خبری از بازگشت داده‌ها نیست. وعده‌هایی که مسئولان وزارت راه و شهرسازی درباره راه‌اندازی داشبورد اطلاعاتی داده بودند، در عمل بی‌نتیجه مانده و در نتیجه، بازار در تاریکی آماری کامل به سر می‌برد.

بازار اجاره مسکن در مناطق شمالی تهران برخلاف سایر نقاط پایتخت، همچنان با مقاومت مالکان در برابر کاهش قیمت‌ها روبه‌رو است. اگرچه در پی خروج اتباع غیرمجاز، نااطمینانی‌های روانی ناشی از حملات اخیر و رکود کلی بازار، سطح تقاضا به‌ویژه در مناطق لوکس کاهش یافته، اما نرخ اجاره هنوز افت محسوسی نداشته است.

در روزهایی که بازار مسکن با رکود سنگین روبه‌رو است، خبرهای مثبتی از خروج تدریجی اتباع بیگانه منتشر شده که می‌تواند تأثیر قابل‌توجهی بر افزایش عرضه مسکن و در نهایت کاهش قیمت‌ها داشته باشد. به‌ویژه در مناطق پرتقاضای پایتخت، این تغییرات می‌تواند به تعادل بازار کمک کند.

بازار مسکن پایتخت در نخستین ماه تابستان همچنان با رکود نسبی مواجه است؛ موضوعی که نایب ‌رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران نیز آن را تأیید کرده و از کاهش محسوس تعداد فایل‌های خرید و فروش نسبت به سال گذشته خبر داده است.