رکود بازار مسکن در ایران ناشی از ترکیب سیاستهای ناکارآمد پولی، ضعف در نظام تسهیلاتدهی بانکی و ناپایداری شرایط کلان اقتصادی است. این عوامل باعث شدهاند بازار مسکن که زمانی پیشران اقتصاد بود، به بخشی راکد تبدیل شود.
بحران اقتصادی سراسر بازارها را فرا گرفته و ناترازی انرژی و رکود تورمی در اغلب بخشها دیده میشود. در این شرایط، برخی فعالان بازار عقبنشینی کرده و تعطیلی صنوفی همچون مشاوران املاک و نمایشگاههای خودرو افزایش یافته است.
مجید گودرزی کارشناس بازار مسکن اظهار داشت که در شرایط فعلی بازار مسکن گزینه مناسبی برای سرمایهگذاری نیست و سرمایهگذاران خرد باید بازارهای جایگزین مانند بورس را برای تخصیص داراییهای خود در نظر بگیرند.
بررسی بازدهی بازارهای سرمایهگذاری طی پنج سال اخیر نشان میدهد که طلا، تورم و صندوقهای درآمد ثابت در صدر فهرست بهترین عملکردها قرار داشتهاند، در حالی که بازار سهام بهویژه پس از اوج مرداد 99، کمترین بازدهی را ثبت کرده است.
بازار مسکن ایران و دانمارک از حیث قدرت خرید خانه تفاوتی چشمگیر دارند که نشاندهنده وضعیت اقتصادی و رفاهی متفاوت در این دو کشور است. طبق دادههای سال ۲۰۲۵، نسبت قیمت مسکن به درآمد سالانه در ایران حدود ۱۸.۷ برابر است، در حالی که این عدد در دانمارک تنها ۶.۱ برابر است.
آخرین آمارها از روند اجرای طرح مسکنملی نشان میدهد این پروژه که پنج سال پیش با هدف خانهدار کردن اقشار کمدرآمد آغاز شد، تاکنون تنها ۴۰ هزار و ۲۰۱ واحد مسکونی را تکمیل و تحویل داده است.
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با انتقاد از عملکرد نظام بانکی در اجرای طرح نهضت ملی مسکن، گفت: یکی از مهمترین موانع در مسیر اجرای این طرح، ناهماهنگی و ناترازی بانکها در پرداخت تسهیلات است.
بازار مسکن همچنان در شرایط رکود قرار دارد و با وجود کاهش محسوس تقاضا در بازار، کاهش گستردهای در سطح عمومی قیمتها مشاهده نمیشود.
بازار مسکن ایران در آستانه بحرانی فراگیر قرار گرفته که از دو سوی عرضه و تقاضا را با رکود و ناتوانی مواجه کرده است.
با وجود افزایش سقف وام خرید مسکن در تهران به ۵۰۰ میلیون تومان، قدرت خرید این تسهیلات در بازار مسکن بهشدت کاهش یافته است. در حالی که بازپرداخت وام مسکن از ۱۲ سال به ۱۰ سال کاهش یافته، قیمت هر متر خانه در پایتخت به بیش از ۱۱۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده که نشاندهنده ناکارآمدی این وام در تأمین ابتداییترین نیاز خانوارهاست.
