بررسی آخرین وضعیت اوراق تسهیلات مسکن نشان میدهد قیمت هر برگ «تسه ۱۴۰۵» در معاملات روز گذشته به ۹۱ هزار و ۴۸۸ تومان رسیده است. این رقم در مقایسه با قیمت ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومانی ثبتشده در گزارش دوم شهریور، افزایش ۴۱۸۷ تومانی را نشان میدهد.
بازار مسکن در شهریور ۱۴۰۵ در حالی به نیمه دوم سال نزدیک میشود که افزایش قیمتهای اسمی با رکود معاملات همراه شده است. رشد هزینه ساخت از یک سو و کاهش قدرت خرید خانوارها از سوی دیگر، فاصله میان قیمت مسکن و توان مالی متقاضیان را افزایش داده و کارشناسان معتقدند در صورت تداوم شرایط فعلی، جهش قیمت مسکن در نیمه دوم سال چندان محتمل نیست.
شهرداری تهران با اجرای طرح «خانهریز» تلاش کرده است مسیر تازهای برای جذب سرمایههای خرد مردم در بازار مسکن ایجاد کند؛ طرحی که در آن هر واحد سرمایهگذاری معادل یکصدم مترمربع از یک پروژه ساختمانی تعریف شده و قیمت هر «خانهریز» ۲ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان اعلام شده است. با این حال، نبود مجوز از سازمان بورس، نظارت مستقیم شهرداری بر طرح و ابهام درباره نحوه قیمتگذاری، نقدشوندگی و تحویل واحدها، پرسشهای جدی درباره این مدل سرمایهگذاری ایجاد کرده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از افزایش قابلتوجه قیمت مسکن در ماههای اخیر خبر داد و گفت اگرچه میزان رشد قیمت در مناطق مختلف تهران متفاوت بوده، اما میانگین افزایش قیمت مسکن از ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرده است. کیانوش گودرزی با اشاره به وضعیت بازار مسکن تهران اظهار کرد که این بازار در چند مرحله با افزایش قیمت مواجه شده است. با این حال، به دلیل تفاوت شرایط مناطق مختلف پایتخت، نمیتوان یک رقم واحد را برای میزان رشد قیمت در کل تهران در نظر گرفت.
بازار مسکن در شهریورماه و همزمان با پایان فصل جابهجایی، در آرامش نسبی قرار دارد؛ با این حال، افزایش هزینه ساخت، تورم، دستمزد، عوارض ساختمانی و سیاستهای دستوری همچنان فشار صعودی بر قیمت مسکن وارد میکند.
بازار اجاره مسکن در مردادماه ۱۴۰۵ با وجود ثبت کمترین تورم سالانه طی نزدیک به چهار سال گذشته، همچنان یکی از سنگینترین هزینهها را به خانوارهای مستأجر تحمیل میکند. بر اساس آخرین گزارش مرکز آمار ایران، تورم سالانه اجاره مسکن در این ماه به ۳۲.۳ درصد رسیده که از آذرماه سال ۱۴۰۱ تاکنون کمترین میزان ثبتشده در این بازار محسوب میشود.
بازار اجاره مسکن در مردادماه ۱۴۰۵ برخلاف رشد شتابان هزینههای زندگی و افزایش چشمگیر قیمت کالاها و خدمات، روندی متفاوت را تجربه کرده است؛ به طوری که میانگین هزینه اجاره مسکن در شهرهای کشور ۳۱.۸ درصد افزایش یافت؛ رشدی که در مقایسه با جهش ۹۰ درصدی هزینههای زندگی و تورم ۱۲۸ درصدی خوراکیها، «کمرشد» به نظر میرسد.
افزایش سقف وام مسکن در نگاه نخست میتواند قدرت خرید خانوارها را افزایش دهد، اما بررسی نسبت اقساط به درآمد نشان میدهد دریافت تسهیلات جدید برای بخش بزرگی از خانوارها، بهویژه اقشار حداقلبگیر، با چالش جدی توان بازپرداخت همراه است.
مهلت ثبتنام مرحله ششم طرح مسکن استیجاری برای زوجهای جوان فاقد مسکن در دهکهای درآمدی یک تا ۶، یک روز تمدید شد و متقاضیان تا پایان روز پنجشنبه پنجم شهریور فرصت دارند درخواست خود را ثبت کنند.
بازار مسکن تهران در مرداد ۱۴۰۵ همزمان با افزایش نسبی تقاضا و رشد ملایم قیمتها، نشانههایی از بازگشت تدریجی خریداران را نشان داد. بررسی دادههای بازار حاکی از آن است که متوسط قیمت پیشنهادی آپارتمانها در مرداد نسبت به تیر ۳.۲ درصد افزایش یافته و به ۲۱۰ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع رسیده است.
