بازار مسکن از ابتدای سال ۱۴۰۴ تاکنون در رکودی عمیق قرار داشته و تغییرات قیمتی آن طی پنج ماه اخیر چندان چشمگیر نبوده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت دلاری مسکن در بازه فروردین تا مرداد بیش از ۲۱ درصد افزایش یافته، در حالی که بازدهی ریالی تنها حدود ۹ درصد بوده است. این موضوع بیانگر آن است که نوسانات دلار عامل اصلی تغییرات ارزش دلاری مسکن بوده و نه افزایش تقاضا یا رونق معاملات.
تازه‌ترین آمار مرکز آمار ایران نشان می‌دهد سهم مسکن از کل هزینه‌های خانوار شهری در سال ۱۴۰۳ به سطح بی‌سابقه ۳۸.۵ درصد رسیده است. این روند صعودی که در سال‌های اخیر شدت گرفته، عملاً قدرت خرید خانواده‌ها در سایر بخش‌ها را تضعیف کرده و بحران معیشتی را عمیق‌تر کرده است.
بازار مسکن مهر پردیس نیز همانند پایتخت درگیر رکود عمیق معاملات است و تغییرات قیمتی چندانی در سال ۱۴۰۴ نسبت به سال گذشته مشاهده نمی‌شود. با وجود اینکه متقاضیان مصرفی در انتظار فرصت مناسب برای ورود به بازار هستند، اما آمارها نشان می‌دهد حجم معاملات پایین است و بیشتر آگهی‌ها در بازه قیمتی ثابتی عرضه می‌شوند.
بررسی روند قیمت مسکن در پایتخت نشان می‌دهد که از سال ۱۳۹۷ تاکنون قیمت دلاری مسکن حدود ۱۱ برابر افزایش یافته است. افزایش قیمت مسکن همزمان با نوسانات ارزی آغاز شد و در سال ۱۴۰۱ به بالاترین سطح خود رسید.
در حالی که مسئولان دولتی و نمایندگان مجلس بر اجرای قانون سقف افزایش ۲۵ درصدی اجاره خانه تأکید می‌کنند، واقعیت بازار مسکن در تهران چیز دیگری را نشان می‌دهد. بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که این قانون عملاً در سطح شهر اجرا نمی‌شود و رشد قیمت اجاره در بسیاری از مناطق پایتخت حتی از ۵۰ درصد هم فراتر رفته است.
شدت رکود معاملاتی در بازار مسکن در همه طبقات به چشم می‌خورد، اما بررسی‌ها نشان می‌دهد «ریزمتراژهای سالخورده» یا همان واحدهای کوچک و قدیمی، سهم بیشتری از معاملات محدود این بازار را به خود اختصاص داده‌اند. قیمت این واحدها به طور متوسط 25 درصد کمتر از میانگین قیمت مسکن در تهران است و همین موضوع باعث شده در شرایط خروج تقاضای سرمایه‌ای و رکود سنگین معاملات، بیشتر مورد توجه خانه‌اولی‌ها قرار گیرند.
بازار مسکن ایران پس از جنگ ایران و اسرائیل دچار رکود سنگینی شد و حجم معاملات به کمترین سطح ممکن رسید. با این حال، در شهرهای شمالی کشور به‌ویژه رامسر، شرایط متفاوت بود؛ به‌طوری‌که تقاضا برای خرید و اجاره ملک همچنان رشد داشته و قیمت‌ها در برخی موارد افزایش یافته است.
در شرایط نااطمینانی سیاسی و اقتصادی پس از جنگ ایران و اسرائیل، سرمایه‌گذاران خرد به دنبال بازارهایی هستند که هم نقدشوندگی مناسب داشته باشند و هم ارزش دارایی آنها حفظ شود.
فرشید پورحاجت دبیر کانون انبوه‌سازان با اشاره به هزینه ساخت مسکن در تهران گفت: در شرایط فعلی ساخت هر مترمربع ساختمان پنج‌طبقه در پایتخت بدون احتساب قیمت زمین حدود ۳۰ میلیون تومان تمام می‌شود.
دو ماه و چند روز از توقف جنگ ایران و اسرائیل گذشته است. شهر اگرچه در ظاهر آرام است اما در دل خانه‌های نیمه‌ویران، زندگی همچنان روی خط باریک بلاتکلیفی پیش می‌رود. روند بازسازی و جبران خسارت آغاز شده اما کند و دست‌وپاشکسته است.
