بازار مسکن ایران همچنان در وضعیت رکودی قرار دارد و کارشناسان معتقدند این بازار در آینده نزدیک چشمانداز روشنی برای رشد نخواهد داشت. تحلیلگران مالی دلایل متعددی از جمله کاهش قدرت خرید، نبود تقاضای مصرفی و افت نقدشوندگی را از مهمترین عوامل رکود در بازار مسکن عنوان کردند.
محمدمنان رئیسی، نایبرئیس کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به تداوم پدیده بنگاهداری بانکها گفت: بررسی صورتهای مالی ۱۷ بانک فعال کشور نشان میدهد که این بانکها در مجموع بیش از ۳۷ میلیون مترمربع زمین و واحد مسکونی به ارزش تقریبی یک هزار همت (هزار هزار میلیارد تومان) در اختیار دارند که بخش عمده آن هنوز به بازار عرضه نشده است.
بازار مسکن همچنان در رکودی عمیق بهسر میبرد و بسیاری از واحدهای عرضهشده در ماههای اخیر هنوز به فروش نرفتهاند. کارشناسان میگویند قیمتهای بالا، موقعیت نامناسب برخی املاک و کاهش توان خرید خانوارها باعث شدهاند که خریداران مصرفی تمایل چندانی برای ورود به معاملات نداشته باشند.
پس از فاصله گرفتن از تنشهای ایران و اسرائیل و بازگشت آرامش نسبی به بازارها، همچنان پرسش کلیدی سرمایهگذاران خرد این است که در شرایط رشد قیمت طلا و دلار، کدام بازار برای سرمایهگذاری مطمئنتر است؟ سجاد بوربور، تحلیلگر بازارهای مالی در گفتوگویی تحلیلی در قالب سه سناریو وضعیت دلار، طلا، بورس و سایر بازارها را بررسی کرده و «اوراق با سود ۱۵ درصدی» را بهترین گزینه سرمایهگذاری تا پایان سال ۱۴۰۴ معرفی میکند.
بهزاد عمرانزاده کارشناس بازار مسکن با انتقاد از پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی مبنی بر حذف تبصره یک ماده ۵۰ قانون برنامه هفتم توسعه تأکید کرد: این تبصره یکی از راهبردهای کلیدی برای دستیابی به اهداف بخش مسکن است و حذف آن میتواند به منزله «تیر خلاص به نهضت ملی مسکن» باشد.
تازهترین آمارهای مرکز آمار ایران نشان میدهد که نرخ تورم سالانه بخش مسکن در مهرماه ۱۴۰۴ به ۳۶.۶ درصد رسیده است. این رقم در شهریورماه ۳۷.۵ درصد بود که کاهش ملایم آن، حاکی از افت نسبی فشار تورمی در بازار مسکن است.
معاملات توکنی مسکن برای اولینبار مطرح نمیشود اما میتوان ادعا کرد اینبار جدیتر از همیشه در دستور کار نهادهای اقتصادی قرار گرفته است. افزایش بیسابقه قیمت مسکن در سالهای اخیر باعث شده مالکیت خانه برای بسیاری از خانوارها دستنیافتنی شود و همین موضوع ضرورت استفاده از ابزارهای نوین مالی مانند توکنیزهکردن داراییهای ملکی را دوچندان کرده است.
بررسیهای آماری نشان میدهد که بازار مسکن و اجاره در مهرماه سال ۱۴۰۴ با پدیده رکود تورمی مواجه بوده است. با وجود کاهش روند تورم سالانه و نقطهبهنقطه، تورم ماهانه مسکن و اجارهبها همراستا با رشد تورم عمومی کشور، مجدداً افزایش یافته و به عدد سه درصد رسیده است. برآوردها حاکی از آن است که میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به حدود ۱۲۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسیده است.
خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران، با اشاره به تحولات اخیر بازارهای مالی کشور اظهار کرد: طی هفته گذشته حدود پنج درصد کاهش در قیمت ارز و حدود هشت تا ۹ درصد کاهش در بهای طلا رخ داد که این موضوع موجب آرامش نسبی در بازارهای مالی شد.
سرمایهگذاری خارجی در بازار مسکن امارات متحده عربی طی سالهای اخیر رشد قابلتوجهی را تجربه کرده است. بررسیها نشان میدهد اتباع پنج کشور هند، بریتانیا، عربستان سعودی، پاکستان و ایران بیشترین سهم را در مالکیت و سرمایهگذاری خارجی بازار مسکن دبی به خود اختصاص دادهاند.
