آخرین آمارها نشان میدهد میزان صرفهجویی هزینهها در سامانه خودنویس از مرز ۱۰ هزار میلیارد تومان (۱۰ همت) عبور کرده است؛ عددی که به گفته کارشناسان، نقش مهمی در کاهش هزینههای مستاجران و بهبود ثبات بازار اجاره مسکن داشته است. رشد استفاده از این سامانه، بهویژه در ماههای اخیر، بیانگر استقبال گسترده مردم از خدمات هوشمند و الکترونیکی در حوزه معاملات ملکی است.
میانگین قیمت مسکن در تهران طی یک ماه گذشته به محدوده ۹۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. این آمار را کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران اعلام کرد و گفت: «در حالی که قیمت اجاره مسکن تغییری نداشته، اما بهای خرید و فروش واحدهای مسکونی طی دو ماه اخیر افزایش قابلتوجهی داشته است.»
در روزگاری که رؤیای خانهدار شدن برای طبقات متوسط و پایین به آرزویی دوردست بدل شده است، بازار مسکن ایران دیگر تنها یک بازار اقتصادی نیست؛ بلکه بحرانی عمیق و ساختاری است که در تار و پود سیاستگذاریهای غلط، زمینخواریهای قانونیشده و تورمهای بیپایان تنیده شده است.
بررسیهای تازه نشان میدهد میانگین قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان در تهران به ۸۸۶ دلار رسیده است؛ رقمی که پایینترین سطح از مهر ۱۳۹۹ محسوب میشود. این عدد نسبت به پاییز سال گذشته ۳۴ درصد کاهش یافته و بیانگر فاصله قابلتوجه بازار مسکن از روند رشد نرخ ارز است. دماسنج دلاری بازار ملک اکنون در سطحی کمتر از میانگین نرمال ۱۱۷۰ دلار ایستاده، هرچند هنوز به کف تاریخی خود نرسیده است.
حسام عقبایی، رئیس پیشین اتحادیه املاک کشور با اشاره به شرایط بحرانی بازار مسکن گفت: تحریمها و بازگشت اسنپبک تأثیر مستقیمی بر بازار مسکن ندارد، زیرا این بازار ماهیتی داخلی دارد و مشکلات آن از جنس ساختاری و مدیریتی است. به گفته او، وضعیت فعلی مسکن نتیجه کاهش سرمایهگذاری، ورود افراد غیرمتخصص و نگاه سوداگرانه به این بازار است که موجب شکلگیری حباب قیمتی و افت شدید تولید شده است.
بازار اجاره مسکن در تابستان امسال برخلاف پیشبینیها، رشد ملایمی را تجربه کرده است. به گفته کیانوش گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، نرخ رشد اجارهبها در بسیاری از مناطق کمتر از سقف ۲۵ درصدی مصوب دولت بوده و نشانهای از بازگشت تعادل نسبی به بازار اجاره است.
دکتر محمد طبیبیان، اقتصاددان و رئیس پیشین موسسه عالی آموزش و پژوهش مدیریت و برنامهریزی، در نخستین نشست شورای سیاستگذاری پانزدهمین همایش چشمانداز اقتصاد ایران با اشاره به ریشههای تاریخی بحران مسکن در کشور گفت: دولتها در طول یک قرن گذشته همواره با رویکردی نادرست به مساله مسکن نگاه کردهاند و تصور داشتهاند که با خانهسازی مستقیم میتوانند مشکل مردم را حل کنند
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از افزایش ۵ تا ۱۰ میلیون تومانی قیمت هر مترمربع مسکن در مناطق جنوبی پایتخت خبر داد. کیانوش گودرزی با اشاره به آخرین وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال، گفت: بررسیهای میدانی نشان میدهد در حالی که بازار در مجموع در وضعیت رکود قرار دارد، تغییرات قیمتی بیشتر در محدودههای جنوبی شهر مشاهده میشود.
خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران، با تأکید بر اینکه افت قدرت خرید مسکن یکی از عوامل اصلی کاهش جوانی جمعیت در کشور است، گفت: «تولید مسکنهای اقتصادی با مدلهای تأمین مالی مردمپایه میتواند بخشی از بحران فعلی را حل کند.» او در میزگرد «چشمانداز بازار مسکن» به بررسی وضعیت فعلی و آینده این بازار پرداخت و راهکارهایی برای خروج از رکود ارائه داد.
رکود سنگین در بازار مسکن، این بار به اشتغال مهندسان نظام مهندسی رسیده است. بررسیها نشان میدهد حجم پروژههای جدیدی که در نیمه نخست امسال برای دریافت خدمات مهندسی ساختمان به مهندسان حقیقی و شرکتهای حقوقی ارجاع شده، حدود ۳۰ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش یافته است. با وجود افت قابل توجه حجم کار، هزینههای ثابت شرکتهای مهندسی همگام با تورم تولید افزایش یافته و فشار مضاعفی بر فعالان این حوزه وارد کرده است. در نتیجه، بسیاری از مهندسان در آستانه تغییر شغل قرار دارند و برخی نیز خطر بیکاری را تجربه میکنند.
