مهیار رمضان خانی، کارشناس اقتصاد مسکن، با اشاره به وضعیت پیش فروش ساختمان در کشور، گفت: پیش فروش ساختمان از لحاظ حقوقی و کیفیتی فاقد قاعده و ضابطه مشخص است و به همین دلیل، استقبال مردم از خرید ساختمان به صورت پیش فروش چندان زیاد نیست.
جنس بحران مسکن در تهران نسبت به اواخر دهه ۹۰ تغییر ماهوی پیدا کرده است؛ اگر در سالهای میانی جهش قیمتها، دغدغه اصلی زوجهای اجارهنشین، پسانداز برای خرید «خانهاول» بود، امروز مسئله آنها «تأمین مالی اضطراری برای پرداخت اجاره» شده است.
در حالی که بخش عمدهای از آورده متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن در شهرهای مختلف کشور تکمیل شده، اما روند پیشرفت پروژهها در بسیاری از مناطق همچنان کند ارزیابی میشود. کارشناسان معتقدند ادامه این وضعیت میتواند به تأخیر در تحویل واحدها و افزایش هزینههای ساخت منجر شود.
بازار خانههای لوکس تهران این روزها به حدی از گرانی رسیده که با همان بودجه یا حتی کمتر از آن میتوان در آمریکا ملکهای چند هزار متری با امکانات کامل و خدمات رفاهی پیشرفته خریداری کرد. بررسیها نشان میدهد خانههای لوکس در ایالات متحده نهتنها از نظر متراژ بلکه از نظر رفاه و امکانات، در بسیاری از موارد فراتر از واحدهای مشابه در تهران هستند.
بحران مسکن در تهران شکل تازهای به خود گرفته است. اگر در اواخر دهه ۹۰ دغدغه اصلی زوجهای اجارهنشین، پسانداز برای خرید خانه بود، امروز مسئله اصلی آنها تامین هزینه اجاره است. بررسیها نشان میدهد با توجه به سطح فعلی اجارهبها در پایتخت، حدود ۶۷ درصد از حداقل دستمزد یک زوج فقط صرف اجاره خانه میشود و اگر هزینه خوراک نیز اضافه شود، بیش از ۹۰ درصد درآمد ماهانه خانوار را در بر میگیرد.
بازار خرید و فروش آپارتمان در شهر جدید پردیس همانند تهران با کاهش شدید تقاضا مواجه شده است. بررسیها نشان میدهد علاوه بر خریداران مصرفی، سرمایهگذاران و دلالان مسکن نیز تمایل چندانی برای ورود به این بازار ندارند.
اعظم قویدل درباره راههای تصدیق اصالت سند ملک و اطمینان از واقعی بودن سند پیش از انجام معامله توضیح داد و گفت: شهروندان برای بررسی اصالت اسناد ملکی که قصد خرید آن را دارند، میتوانند از سه روش قانونی و رسمی استفاده کنند
بازار مسکن کشور در ماههای اخیر با رکود سنگینی روبهرو شده و بسیاری از فعالان این حوزه نسبت به اثر تحریمها و فعالسازی مکانیسم ماشه بر آینده این بازار ابراز نگرانی میکنند. کاهش توان خرید خانوارها، تورم بالا و افت سرمایهگذاری در بخش مسکن شرایطی ایجاد کرده که نه تنها خریداران مصرفی، بلکه سرمایهگذاران نیز با احتیاط بیشتری به این بازار ورود میکنند.
بازار مسکن در ماههای اخیر بیش از هر زمان دیگری به کانون توجه افکار عمومی و فعالان اقتصادی تبدیل شده است. افزایش هزینههای معیشت و کاهش توان خرید خانوارها باعث شده رویای خانهدار شدن برای بسیاری از مردم دور از دسترستر از گذشته باشد. در کنار این مسئله، افت حجم معاملات و کند شدن روند ساختوساز نگرانیهایی را برای آینده این بازار ایجاد کرده است.
نایبرئیس اتحادیه املاک تهران با اشاره به افزایش چشمگیر قیمت مسکن طی ۳۰ سال اخیر، گفت که بازار مسکن کنونی فاقد حباب بوده و فرصتهای مناسبی برای سرمایهگذاری فراهم است. داود بیگینژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار داشت که از سال ۱۳۷۲ تا ۱۴۰۲، قیمت مسکن ۲۵۳۴ برابر افزایش یافته است
