بازار مسکن حومه تهران در ماه های اخیر با تحرکی فراتر از ۲۲ منطقه پایتخت مواجه شده است. برآوردها از میانگین قیمت های پیشنهادی در دو شهر پرند و پردیس نشان می دهد سطح قیمت ها از ابتدای مهر تا اوایل اسفند به ترتیب ۶۳ درصد و ۵۸ درصد رشد کرده، در حالی که میزان افزایش قیمت مسکن در تهران طی همین بازه حدود ۲۶ درصد بوده است.

یک کارشناس حوزه مسکن با انتقاد از سیاست‌های فعلی ساخت‌وساز، وضعیت بازار مسکن کشور را نگران‌کننده توصیف کرد و تأکید داشت که ادامه روند فعلی می‌تواند تبعات اقتصادی و انرژی گسترده‌ای به همراه داشته باشد.

سرمایه‌گذاران و متقاضیان پیش‌فروش مسکن در جزیره کیش باید پیش از هرگونه معامله، از مجوز رسمی سازمان مطمئن شوند تا ریسک‌های قانونی و مالی به حداقل برسد.

تازه‌ترین بررسی فایل‌های رهن و اجاره در تهران نشان می‌دهد آرایش قیمتی بازار مسکن در هفته‌های اخیر تغییر محسوسی داشته و بخش عمده فایل‌های عرضه‌شده در محدوده قیمتی متعادل یا همان «فایل‌های سیاه» قرار گرفته‌اند؛ موضوعی که از افزایش احتیاط موجران و تلاش برای هماهنگی با سطح واقعی تقاضا حکایت دارد.

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن همواره یکی از گزینه‌های سنتی و محبوب در ایران بوده است. بسیاری از سرمایه‌گذاران با دیدگاهی خوش‌بینانه انتظار دارند مسکن بازدهی بالاتری نسبت به طلا داشته باشد. با این حال، بررسی نسبت قیمت مسکن به سکه نشان می‌دهد این بازار در سال‌های اخیر عملکرد متفاوتی نسبت به گذشته داشته و حتی در برخی دوره‌ها از طلا عقب مانده است.

شاخص و متوسط قیمت نهاده‌های ساختمانی در تهران در سال پایه ۱۴۰۲ نشان می‌دهد شاخص قیمت این نهاده‌ها در پاییز ۱۴۰۴ به عدد ۲۰۴.۸ رسیده که بیانگر افزایش قابل توجه هزینه ساخت‌وساز در پایتخت است. این رشد شاخص، سیگنال مهمی از تشدید تورم در بخش ساختمان و افزایش فشار بر فعالان صنعت ساخت‌وساز محسوب می‌شود.

پروژه‌های نهضت ملی مسکن پس از گذشت چهار سال از آغاز اجرا، تنها حدود ۳۰ درصد پیشرفت فیزیکی داشته‌اند و برآوردها نشان می‌دهد در صورت تداوم روند فعلی، تکمیل واحدهای وعده داده‌شده بیش از ۱۳ سال زمان خواهد برد. این فاصله معنادار با وعده‌های دولت، نگرانی‌ها درباره توان عملیاتی طرح را افزایش داده است.

غلامرضا شریعتی عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به آخرین وضعیت بازار مسکن اعلام کرد: در ماه‌های اخیر بازار مسکن تغییرات محسوسی نداشته و تمرکز معاملات بیشتر بر واحدهای کوچک و ارزان‌تر بوده، در حالی که واحدهای بزرگ و گران‌قیمت همچنان در رکود قرار دارند.

مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند با بیان اینکه متقاضیان مسکن ملی اگر هیچ پولی ندهند حذف می‌شوند گفت: میانگین پیشرفت طرح مسکن ملی پرند حدود ۴۰ درصد است که حدود ۱۵۰۰ واحد در اسفندماه افتتاح می‌شود و قیمت تمام شده آنها یک میلیارد تومان بوده است.

یک کارشناس بازار مسکن گفت اگر پرداخت تسهیلات سرعت یابد و شرایط اقتصادی بهبود پیدا کند، ممکن است روند خروج سرمایه از این بازار متوقف شود.