در حالی که بازار مسکن تهران طی ماههای گذشته در رکود قرار داشت، مشاهدات میدانی نشان میدهد در هفتههای اخیر حجم معاملات در مناطق شرقی پایتخت افزایش یافته است. مشاوران املاک از رشد قابلتوجه قیمتها در برخی مناطق خبر میدهند و میگویند بازار در شرایطی قرار گرفته که کنترل آن عملاً از دست خریداران خارج شده است.
بازار مسکن ایران در نیمه دوم سال ۱۴۰۴ همچنان در شرایط رکودی قرار دارد و نشانهای از رونق در آن دیده نمیشود؛ در حالیکه بازارهای موازی از جمله طلا، سکه و ارز طی شش ماه گذشته رشد قابلتوجهی را تجربه کردهاند.
در حالی که افزایش تورم و رشد افسارگسیخته قیمتها، بازار مسکن پایتخت را به شدت متأثر کرده است، اجاره یک اتاق ساده برای اقشار متوسط و کمدرآمد، از جمله دانشجویان و کارمندان غیربومی، به دغدغهای جدی تبدیل شده است. بررسیها نشان میدهد که حتی پانسیونها که پیشتر گزینهای مقرونبهصرفه محسوب میشدند، امروز با نرخهایی بالا عرضه میشوند و بسیاری از متقاضیان دیگر توان مالی لازم برای تأمین آن را ندارند.
فرشید پورحاجت، کارشناس و فعال حوزه مسکن، در همایش چشمانداز بازار مسکن که در محل اتاق تهران برگزار شد، آینده این بازار را تا پایان سال ۱۴۰۴ در سه سناریوی متفاوت ترسیم کرد. او با اشاره به ارتباط مستقیم تحولات بخش مسکن با وضعیت تورم و شرایط اقتصادی و سیاسی کشور گفت، مسیر بازار در ماههای آینده به میزان کنترل تورم و تصمیمات دولت در حوزه سیاستگذاری بستگی دارد.
نسبت وام به ارزش (LTV) یکی از مهمترین شاخصهای مالی در بازار مسکن است که میزان پوشش قیمت ملک از طریق تسهیلات بانکی را نشان میدهد. هرچه این نسبت بالاتر باشد، سهم پرداخت نقدی خریدار کاهش یافته و امکان خانهدار شدن، بهویژه برای خانهاولیها، افزایش مییابد.
چهرههای مطرح دنیای موسیقی، سینما و ورزش، تنها به فعالیتهای حرفهای خود محدود نیستند؛ بسیاری از آنها در بازار املاک و مستغلات لوکس نیز حضوری فعال دارند. سرمایهگذاری در بازار ملک برای سلبریتیها راهی مطمئن برای حفظ ثروت، افزایش دارایی و کسب سود در بلندمدت محسوب میشود.
ساکنان شهر جدید پردیس از مجموعهای از مشکلات زیرساختی، خدماتی و عمرانی در این شهر گلایه دارند. به گفته یکی از ساکنان، بخش قابلتوجهی از واحدهای مسکونی پردیس هنوز فاقد سند تکبرگ هستند و تنها دفترچههای پنجبرگی قدیمی دارند؛ موضوعی که روند نقلوانتقال ملک را برای مالکان دشوار کرده است.
تازهترین گزارش بانک مرکزی از وضعیت داراییهای ملکی شبکه بانکی کشور نشان میدهد بانکها مالک بیش از ۲۳ هزار و ۹۰۰ ملک با ارزشی بالغ بر یکهزار هزار میلیارد تومان هستند. بر اساس این گزارش، شبکه بانکی ایران دارای ۱۱ هزار و ۳۴۱ شعبه و ستاد بوده و تعداد سایر املاک نیز به ۱۲ هزار و ۵۶۲ واحد رسیده است. این آمار در حالی منتشر شده که سالهاست بانکها بهعنوان یکی از عوامل تأثیرگذار در قیمتسازی بازار مسکن شناخته میشوند.
آمارهای غیررسمی حاکی از آن است که اجارهبهای مسکن در کلانشهرهای کشور طی ۱۰ سال اخیر بین ۴۰ تا ۶۰ درصد افزایش یافته است. این در حالی است که بازار مسکن به ویژه در بخش تقاضا در رکودی نسبی قرار دارد، اما نرخ اجاره همچنان روند صعودی خود را حفظ کرده و از مصوبههای کنترلی دولت تبعیت نمیکند.
مشاور وزیر اقتصاد از آمادهسازی طرحی با عنوان «تحرکبخشی به بازار مسکن با ابزار جدید تامین مالی» خبر داد. حسین جوشقانی در نشست تخصصی آسیبشناسی نظام تامین مالی مسکن اعلام کرد ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی به بیش از ۲۰ میلیارد دلار منابع مالی نیاز دارد و طرح «فروش توکن مسکن» میتواند پاسخی نوین برای این چالش باشد.
