بررسی دقیق شاخصهای تخصصی نشان میدهد آنچه بهعنوان رکود مسکن مطرح میشود، لزوماً بازتاب واقعی وضعیت ساختوساز مسکونی نیست و بخشی از این برداشت ناشی از تفسیر نادرست آمارهای کلان بخش ساختمان است؛ بخشی که تنها یک پنجم آن به مسکن اختصاص دارد.
بررسی فایلهای رهن و اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران نشان میدهد بخش عمدهای از موجران انعطافپذیری قابل توجهی در تعیین نرخهای پیشنهادی خود دارند و برخلاف تصور عمومی، فایلهای اجاره با قیمتهای بالاتر از عرف بازار سهم کمتری دارند. این وضعیت حاکی از تعدیل انتظارات موجران در مواجهه با شرایط رکودی بازار و کاهش توان پرداخت مستأجران است.
افزایش بیضابطه قیمت مصالح ساختمانی در ماههای اخیر، هزینه ساختوساز مسکن را با جهشی کمسابقه مواجه کرده و نگرانیها درباره آینده عرضه و قیمت مسکن را افزایش داده است. رشد قیمت سیمان، فولاد، میلگرد، شیشه و سایر نهادهها باعث شده بسیاری از پروژههای ساختمانی توجیه اقتصادی خود را از دست بدهند و برخی سازندگان ناچار به توقف یا تعلیق فعالیتهای خود شوند.
بررسی روند معاملات بازار مسکن در هفتههای اخیر نشان میدهد تحرک خرید و فروش دیگر محدود به پایتخت نیست و شهرهای بزرگ و حتی شهرهای متوسط نیز وارد فاز افزایش نسبی معاملات شدهاند. این موضوع نشانهای از حرکت تدریجی بازار پس از یک دوره رکود سنگین محسوب میشود.
افزایش اجاره مسکن در سالهای اخیر به یکی از مهمترین چالشهای معیشتی خانوارها، بهویژه مستاجران، تبدیل شده است. بررسیهای میدانی نشان میدهد اجارهبها در پایتخت از ابتدای سال جاری تاکنون بین ۲۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته و این روند بیشترین فشار را بر دهکهای پایین و اقشار آسیبپذیر وارد کرده است. این در حالی است که با توجه به تورم حدود ۶۰ درصدی، کارشناسان نسبت به احتمال جهش جدید قیمت اجاره در سال آینده هشدار میدهند.
موتور معاملات بازار مسکن تهران پس از حدود دو سال رکود نسبی، در زمستان امسال نشانههایی از تحرک بروز داده و به ویژه در بهمن ماه حجم معاملات نسبت به پاییز افزایش یافته است. با این حال پرسش اصلی این است که آیا رشد قیمت مسکن در ۲۲ منطقه تهران از الگوی مشخصی پیروی میکند و آیا همه مناطق به یک میزان رشد را تجربه کردهاند یا خیر.
نتایج پژوهشهای مرکز افکارسنجی ملت نشان میدهد امید به خرید مسکن در میان اکثریت مردم به شکل قابل توجهی کاهش یافته است. بر اساس این نظرسنجی، حدود ۸۴ درصد از شهروندان در آبان ۱۴۰۴ اعلام کردهاند که اصلا احتمال ندارد در یک سال آینده خانهای خریداری کنند؛ موضوعی که نشاندهنده تشدید ناامیدی در بازار مسکن است.
عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران با اشاره به افزایش محسوس قیمتها در بازار مسکن، این روند را طبیعی و ناشی از عقبماندگی بازار ملک نسبت به تورم عمومی کشور دانست و تاکید کرد که محتملترین سناریو برای آینده، رکود تورمی در این بخش است.
بازار مسکن در ماههای اخیر ترکیبی از رکود معاملاتی و رشد ملایم قیمت را تجربه کرده؛ شرایطی که نه از جهش هیجانی خبر میدهد و نه از رونق پرحجم معاملات. این وضعیت باعث شده بسیاری از خریداران و سرمایهگذاران در حالت انتظار و احتیاط باقی بمانند.
مهدی کرباسیان، عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، وضعیت بازار مسکن را همچنان رکودی دانست که از دو سال قبل ادامه دارد، اما طی دو تا سه ماه اخیر تحت تاثیر نوسانات قیمت طلا، ارز و خودرو وارد فاز گرانی شده است.
