بازار مسکن ایران همچنان در وضعیت رکودی قرار دارد و کارشناسان معتقدند این بازار در آینده نزدیک چشم‌انداز روشنی برای رشد نخواهد داشت. تحلیلگران مالی دلایل متعددی از جمله کاهش قدرت خرید، نبود تقاضای مصرفی و افت نقدشوندگی را از مهم‌ترین عوامل رکود در بازار مسکن عنوان کردند.

مرکز آمار ایران اعلام کرده است که سهم هزینه مسکن در سبد مصرف خانوارهای شهری در سال 1403 به بالای 43 درصد رسیده است. این رقم نشان‌دهنده رشد بی‌سابقه سهم اجاره و خرید مسکن در هزینه‌های خانوارهاست و تأثیر مستقیم افزایش شدید قیمت مسکن بر زندگی مردم را برجسته می‌کند.

در حالی که قیمت هر برگه گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن در معاملات فرابورس به ۱۳۷ هزار تومان رسیده است، زوجین تهرانی برای دریافت وام ۱.۲ میلیارد تومانی خرید مسکن باید حدود ۳۵۷ میلیون تومان هزینه کنند. افزایش اخیر قیمت اوراق تسهیلات مسکن باعث شده هزینه وام‌گیری از طریق این اوراق برای متقاضیان به‌ویژه زوج‌های جوان و خانه‌اولی‌ها به شدت بالا برود.

محمدمنان رئیسی، نایب‌رئیس کمیسیون عمران مجلس، با اشاره به تداوم پدیده بنگاه‌داری بانک‌ها گفت: بررسی صورت‌های مالی ۱۷ بانک فعال کشور نشان می‌دهد که این بانک‌ها در مجموع بیش از ۳۷ میلیون مترمربع زمین و واحد مسکونی به ارزش تقریبی یک هزار همت (هزار هزار میلیارد تومان) در اختیار دارند که بخش عمده آن هنوز به بازار عرضه نشده است.

سوئیس، کشور کوچک اما ثروتمند اروپایی، یکی از گران‌ترین بازارهای مسکن جهان را در اختیار دارد. با این حال، بررسی‌ها نشان می‌دهد که ویلاهای لوکس این کشور با وجود امکانات فوق‌العاده و چشم‌اندازهای طبیعی بی‌نظیر، در بسیاری از موارد ارزان‌تر از املاک لاکچری تهران هستند؛ موضوعی که تفاوت آشکار میان ارزش واقعی و قیمتی بازار املاک ایران را برجسته می‌کند.

رئیس پلیس نظارت بر اماکن عمومی فراجا از برخورد جدی پلیس با اجاره خانه‌های ساعتی و مراکز اقامتی غیرمجاز در فضای مجازی خبر داد و اعلام کرد که بخش قابل توجهی از این اجاره‌ها از طریق درگاه‌ها و وبگاه‌های فاقد مجوز انجام می‌شود که شناسایی و انسداد آن‌ها در دستور کار پلیس قرار گرفته است.

بازار مسکن همچنان در رکودی عمیق به‌سر می‌برد و بسیاری از واحدهای عرضه‌شده در ماه‌های اخیر هنوز به فروش نرفته‌اند. کارشناسان می‌گویند قیمت‌های بالا، موقعیت نامناسب برخی املاک و کاهش توان خرید خانوارها باعث شده‌اند که خریداران مصرفی تمایل چندانی برای ورود به معاملات نداشته باشند.

پس از سه سال توقف انتشار آمار رسمی، میانگین قیمت کشوری مسکن بر اساس برآورد دفتر اقتصاد مسکن مشخص شد. طبق این گزارش، متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در ۱۴۵۶ شهر ایران طی سال ۱۴۰۳ به ۳۶ میلیون تومان رسیده است. این رقم نشان‌دهنده پایان یک دوره رالی قیمتی در بازار مسکن تهران و دیگر شهرهای کشور است.

بهزاد عمران‌زاده کارشناس بازار مسکن با انتقاد از پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی مبنی بر حذف تبصره یک ماده ۵۰ قانون برنامه هفتم توسعه تأکید کرد: این تبصره یکی از راهبردهای کلیدی برای دستیابی به اهداف بخش مسکن است و حذف آن می‌تواند به منزله «تیر خلاص به نهضت ملی مسکن» باشد.

بازار اجاره مسکن تهران در مهرماه ۱۴۰۴ روندی متفاوت نسبت به تورم اجاره کشوری تجربه کرد. شاخص اجاره مسکن در پایتخت نشان می‌دهد تورم ماهانه اجاره در تهران صفر بوده، در حالی که در سطح کشور این شاخص به ۳ درصد رسیده است.