تازهترین دادههای بانک مرکزی نشان میدهد که مسیر تامین مالی مسکن در کشور هر روز دشوارتر میشود و حتی تعمیر خانه نیز برای بسیاری از خانوارها به یک آرزوی دستنیافتنی تبدیل شده است. حجم پرداخت تسهیلات جعاله (وام تعمیرات) در پنج ماه نخست سال 1404 به لحاظ واقعی حدود 57 درصد کاهش یافته و همزمان سهم بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی به 3.7 درصد محدود شده است.
مرکز آمار در تازهترین گزارش خود از شاخص بهای نهادههای ساختمانی در تهران، رکوردی جدید از تورم این بخش را ثبت کرده است. طبق این آمار، همه شاخصهای فصلی، نقطهای و سالانه در بهار ۱۴۰۴ افزایش یافتهاند و تورم نقطه به نقطه با رقم ۴۹.۷ درصد، بیشترین سطح سه سال اخیر را نشان میدهد.
محسن نادری کارشناس سیاستگذاری مسکن با انتقاد از روند اجرای پروژههای نهضت ملی مسکن اعلام کرد: با وجود گذشت سه سال از آغاز این طرح، بسیاری از متقاضیان همچنان واحدی تحویل نگرفتهاند و همین موضوع نگرانی جدی برای مردم ایجاد کرده است.
بازار مسکن در شهرستان لنگرود پس از جنگ ۱۲ روزه دستخوش تغییراتی شده و تقاضای تازهای برای خرید و اجاره خانه وارد این بازار شده است. با وجود رشد محدود قیمتها، لنگرود همچنان از نظر سطح قیمت نسبت به بسیاری از شهرهای شمالی، گزینهای مقرونبهصرفهتر برای متقاضیان محسوب میشود.
بازار مسکن از ابتدای سال ۱۴۰۴ تاکنون در رکودی عمیق قرار داشته و تغییرات قیمتی آن طی پنج ماه اخیر چندان چشمگیر نبوده است. بررسیها نشان میدهد قیمت دلاری مسکن در بازه فروردین تا مرداد بیش از ۲۱ درصد افزایش یافته، در حالی که بازدهی ریالی تنها حدود ۹ درصد بوده است. این موضوع بیانگر آن است که نوسانات دلار عامل اصلی تغییرات ارزش دلاری مسکن بوده و نه افزایش تقاضا یا رونق معاملات.
تازهترین آمار مرکز آمار ایران نشان میدهد سهم مسکن از کل هزینههای خانوار شهری در سال ۱۴۰۳ به سطح بیسابقه ۳۸.۵ درصد رسیده است. این روند صعودی که در سالهای اخیر شدت گرفته، عملاً قدرت خرید خانوادهها در سایر بخشها را تضعیف کرده و بحران معیشتی را عمیقتر کرده است.
بررسی روند قیمت مسکن در پایتخت نشان میدهد که از سال ۱۳۹۷ تاکنون قیمت دلاری مسکن حدود ۱۱ برابر افزایش یافته است. افزایش قیمت مسکن همزمان با نوسانات ارزی آغاز شد و در سال ۱۴۰۱ به بالاترین سطح خود رسید.
تازهترین آمار منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران نشان میدهد که قیمت تمامشده ساختوساز در تهران در بهار ۱۴۰۴ بالاترین رشد سه سال اخیر را ثبت کرده است. بررسیها حاکی از آن است که شاخص بهای خرید مصالح ساختمانی در این فصل نسبت به بهار سال گذشته حدود ۵۰ درصد (۴۹.۷ درصد) افزایش یافته
در حالی که مسئولان دولتی و نمایندگان مجلس بر اجرای قانون سقف افزایش ۲۵ درصدی اجاره خانه تأکید میکنند، واقعیت بازار مسکن در تهران چیز دیگری را نشان میدهد. بررسیهای میدانی حاکی از آن است که این قانون عملاً در سطح شهر اجرا نمیشود و رشد قیمت اجاره در بسیاری از مناطق پایتخت حتی از ۵۰ درصد هم فراتر رفته است.
مرکز آمار ایران در تازهترین گزارش خود شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی شهر تهران در بهار امسال را ۳۹۶۳.۷ اعلام کرده است. این شاخص نسبت به زمستان گذشته ۲۲.۳ درصد، نسبت به بهار سال گذشته ۴۹.۷ درصد و در چهار فصل منتهی به بهار ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۳۷.۲ درصد افزایش یافته است.
