رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از افزایش ۵ تا ۱۰ میلیون تومانی قیمت هر مترمربع مسکن در مناطق جنوبی پایتخت خبر داد. کیانوش گودرزی با اشاره به آخرین وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال، گفت: بررسیهای میدانی نشان میدهد در حالی که بازار در مجموع در وضعیت رکود قرار دارد، تغییرات قیمتی بیشتر در محدودههای جنوبی شهر مشاهده میشود.
خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران، با تأکید بر اینکه افت قدرت خرید مسکن یکی از عوامل اصلی کاهش جوانی جمعیت در کشور است، گفت: «تولید مسکنهای اقتصادی با مدلهای تأمین مالی مردمپایه میتواند بخشی از بحران فعلی را حل کند.» او در میزگرد «چشمانداز بازار مسکن» به بررسی وضعیت فعلی و آینده این بازار پرداخت و راهکارهایی برای خروج از رکود ارائه داد.
رکود سنگین در بازار مسکن، این بار به اشتغال مهندسان نظام مهندسی رسیده است. بررسیها نشان میدهد حجم پروژههای جدیدی که در نیمه نخست امسال برای دریافت خدمات مهندسی ساختمان به مهندسان حقیقی و شرکتهای حقوقی ارجاع شده، حدود ۳۰ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش یافته است. با وجود افت قابل توجه حجم کار، هزینههای ثابت شرکتهای مهندسی همگام با تورم تولید افزایش یافته و فشار مضاعفی بر فعالان این حوزه وارد کرده است. در نتیجه، بسیاری از مهندسان در آستانه تغییر شغل قرار دارند و برخی نیز خطر بیکاری را تجربه میکنند.
مهیار رمضان خانی، کارشناس اقتصاد مسکن، با اشاره به وضعیت پیش فروش ساختمان در کشور، گفت: پیش فروش ساختمان از لحاظ حقوقی و کیفیتی فاقد قاعده و ضابطه مشخص است و به همین دلیل، استقبال مردم از خرید ساختمان به صورت پیش فروش چندان زیاد نیست.
جنس بحران مسکن در تهران نسبت به اواخر دهه ۹۰ تغییر ماهوی پیدا کرده است؛ اگر در سالهای میانی جهش قیمتها، دغدغه اصلی زوجهای اجارهنشین، پسانداز برای خرید «خانهاول» بود، امروز مسئله آنها «تأمین مالی اضطراری برای پرداخت اجاره» شده است.
در حالی که بخش عمدهای از آورده متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن در شهرهای مختلف کشور تکمیل شده، اما روند پیشرفت پروژهها در بسیاری از مناطق همچنان کند ارزیابی میشود. کارشناسان معتقدند ادامه این وضعیت میتواند به تأخیر در تحویل واحدها و افزایش هزینههای ساخت منجر شود.
بازار خانههای لوکس تهران این روزها به حدی از گرانی رسیده که با همان بودجه یا حتی کمتر از آن میتوان در آمریکا ملکهای چند هزار متری با امکانات کامل و خدمات رفاهی پیشرفته خریداری کرد. بررسیها نشان میدهد خانههای لوکس در ایالات متحده نهتنها از نظر متراژ بلکه از نظر رفاه و امکانات، در بسیاری از موارد فراتر از واحدهای مشابه در تهران هستند.
بحران مسکن در تهران شکل تازهای به خود گرفته است. اگر در اواخر دهه ۹۰ دغدغه اصلی زوجهای اجارهنشین، پسانداز برای خرید خانه بود، امروز مسئله اصلی آنها تامین هزینه اجاره است. بررسیها نشان میدهد با توجه به سطح فعلی اجارهبها در پایتخت، حدود ۶۷ درصد از حداقل دستمزد یک زوج فقط صرف اجاره خانه میشود و اگر هزینه خوراک نیز اضافه شود، بیش از ۹۰ درصد درآمد ماهانه خانوار را در بر میگیرد.
بازار خرید و فروش آپارتمان در شهر جدید پردیس همانند تهران با کاهش شدید تقاضا مواجه شده است. بررسیها نشان میدهد علاوه بر خریداران مصرفی، سرمایهگذاران و دلالان مسکن نیز تمایل چندانی برای ورود به این بازار ندارند.
اعظم قویدل درباره راههای تصدیق اصالت سند ملک و اطمینان از واقعی بودن سند پیش از انجام معامله توضیح داد و گفت: شهروندان برای بررسی اصالت اسناد ملکی که قصد خرید آن را دارند، میتوانند از سه روش قانونی و رسمی استفاده کنند
